Raphael Wanjala Muchanga v Samuel Wekesa Muchanga & Tuki Wabwoba Muchanga [2018] KEHC 7604 (KLR)

REPUBLIC  OF  KENYA.

IN  THE  HIGH  COURT  OF  KENYA  AT  BUNGOMA.

ELC.  CASE  NO.  70  OF  2006.

RAPHAEL  WANJALA  MUCHANGA…………………........……PLAINTIFF

VERSUS.

SAMUEL  WEKESA  MUCHANGA…………………........1ST  DEFENDANT

TUKI  WABWOBA  MUCHANGA………………….....….2ND  DEFENDANT

JUDGMENT

[1]. The  plaintiff’s  claim  is  for  an  order  of  Eviction  of  the  defendants  from  land  parcel  Number  Elgon/Chemoge/547  and  for  a  permanent  prohibitory  injunction  restraining  the  defendants  by  themselves,  servants,  agents  and/or  employees  or  otherwise  however  from  remining  or  continuing  in  occupation  of  the  suit  land  on  transferring,  disposing  off  alienating  or  in  any  manner  whatsoever  dealing  with  the  suit  land.

[2]. In  his  evidence  the  plaintiff  said  that  he  owns  land  Elgon/Chemoge/547.  He  said  that  he  had  a  title  deed  in  his  name  and  produced  a  copy  thereof  in  Court.  He  said  that  the  original  of  the  same  was  held  as  a  security  for  a  loan.  He  said  that  the  land  was  sold  to  him  by  Mwalimu  James  Kikechi  in  1984  and  that  he  paid  the  purchase  price  in  a  period  of  three  years.  He  produced  an  agreement  for  sale  dated  02. 03. 1984.  He  also  produced  acknowledgements.  Also  produced  by  him  was  an  application  for  consent  by  the  Kapsokwony  Land  Control  Board  dated  26/05/1987.  He  said  that  a  transfer  to  him  was  also  signed.

[3] He stated  that  the defendants  entered  into  his land  in 1992  and  have  since  refused  to  move  out  and  vacate  therefrom. He  said  that  the  defendants  filed  suit  against  him  in  the  land  Disputes  Tribunal  Mt.  Elgon  and  the  tribunal  gave  them  portions  of  his  land  ruling,  that  he  retains  10  acres. He  stated  that  he  appealed  to  Bungoma  High  Court  in  Appeal  Case  No.  12  of  2001  and  the  decision  of  the  tribunal  was  quashed  by  the High Court.  He  said  that  the  defendants  have  portions  of  land  inherited  from  their  late  father. He  went  on  to  say  that  he  has  suffered  damages  from  the  continued  occupation  of  the  land  by  the  defendants. He  averred  that  he  cannot  cultivate  his  land  or  use  it  in  many  other  ways.  He  prayed  for  orders  of  eviction.

[4]. The  defendants  filed  a  defence  and  said  that  the  plaintiff  is  not  an  absolute  owner  of  land  parcel  Elgon/Chemoge/547  but  a  part  owner  and  a  trustee  thereof  for  the  benefit  of  himself  the  two  defendants  and  one  Wabomba  Muchanga.  The  defendants  averred  that  the  suit  land  was  bought  in  1966  by  Michael  Wamalwa,  their  eldest  brother  from  one  James  Kikechi  for  their  late  father  who  at  that  time  was  living  on  a  three  acre  piece  of  land  in  Sikhendu.  That  their  father  moved  to  that  land  in  1974  and  that  the  land  is  occupied  by  his  children.  The  defendants  went  on  to  stay.  Plaintiff  has  9  acres,  first  defendant  6  acres  and  second  defendant  1  acre  and  John  Wabomba  1  acre.  They  said  that  Michael  Wamalwa  did  not  pay  the  purchase  price  in  full  and  Muchanga  Wabomba  died  before  the  full  purchase  price  was  paid.  That  the  plaintiff  paid  off  the  balance  of  the  purchase  price  and  in  consideration  thereof,  he  was  to  be  given  a  bigger  share  of  the  suit  land.  The  defendants  denied  that  they  were  trespassers.

[5]. The  first  defendant  on  cross  examination  admitted  that  he  had  filed  no  counterclaim.  That  he  had  not  cautioned  the  land  at  the  Lands  office. That  the  land  is  not  clan  land  and  that  it  was  bought.  He  further  said  that  he  had  no  proof  of  assisting  in  the  purchase  of  the  land.  He  said  that  he  uses  1  acre  of  land.  He  said  that  the  title  of  the  land  is  in  the  plaintiffs  name  and  there  is  no  indication  that  the  land  is  held  in  trust.  He  said  that  he  does  not  live  on  the  land.  That  he  lives  in  Tongaren  at  Elgon/Chemoge/547.  He  said  that  he  bought  that  land  from  his  father.

[6]. The  issue  for  determination  is  whether  the  suit  land  belongs  to  the  plaintiff  and  whether  he  is  entitled  to  the  orders  for  eviction  as  prayed.

[7]. The  purchase  price  of  this  land  was  agreed  between  the  vendor  James  Kikechi  at  Kshs.20,000/=  the  same  was  paid  by  the  plaintiff  as  follows;

2. 3.1984  Kshs.6,500/=

18. 3.1984  Kshs.2,000/=

10. 4.1984  Kshs.500/=

26. 11. 1986  Kshs.6,000/=

14. 2.1986  Kshs.2,000/=

14. 2.1986  Kshs.750/=

6. 3.1986  Kshs.1,000/=

Undated  Kshs.1,250/=

Total  Kshs.20,000/=

All  these  sums  were  received  by  the  purchaser  and  signed  by  the  vendor  and  purchaser.  The  original  agreements  for  Elgon/Chemoge/547  were  produced  in  court  between  the  plaintiff  and  James  Kikechi.  Also  produced  is  copy  of  application  for  Land  Control  Board  dated  on  26/5/86  between  James  Kikechi  and  Raphael  Wanjala  Muchanga.  A  letter  of  consent  dated  26. 5.1987  by  the  Mt.  Elgon  Land  Control  Board  for  transfer  from  James  Kikechi  to  Raphael  Wanjala  Muchanga,  a  copy  of  the  Title  deed  for  Elgon/Chemoge/547  dated  27th  November,  1982  and  in  the  name  of  Raphael  Wanjala  Muchanga  were  produced.

[8]. There  is  no  doubt  that  the  plaintiff  purchased  this  land  by  instalments.  The  Vendor  acknowledged  all  instalments.  He  finally  took  the  purchaser  to  the  Elgon  Land  Control  Board  where  he  was  granted  a  consent  for  transfer.  He  was  finally  issued  with  a  title  deed  in  his  name  on  27/11/1987.  This  land  is  truly  his.  The  allegation  by  the  defendant  that  this  land  was  purchased  by  their  late  brother  Michael  Wamalwa  who  died  before  finishing  paying  the  purchase  price  and  thereafter  the  plaintiff  finally  paid  the  last  instalments  has  no  basis.

[9]. I  am  satisfied  that  the  plaintiff  bought  this  land  by  himself.  This  is  not  clan  land.  This  land  did  not  belong  to  the  defendants  father  at  all.  The  title  is  in  the  plaintiffs  name.  The  defendants  shall  move  out  and  vacate  out  of  the  plaintiffs  land  forthwith,  failing  which  they  shall  be  evicted  therefrom  by  the  plaintiff  with  the  help  of  the  court  broker  and  officers  of  the  nearest  police  station.  The  plaintiff  shall  have  the  costs  of  this  suit.

Judgment  read  in  open  Court  in  the  presence  of  the  Counsels.

Dated  at  Bungoma  this  28th  day  of  March,  2018.

S.  MUKUNYA

JUDGE

In  the  presence  of:

Joy:  Court  Assistant

Mr.  Murunga:  For  Bw’  Onchiri  for  Plaintiff

M/s  Achieng:  For  Mr.  Khakula  for  the  defendant