Bekendtgørelse om normalvedtægt for ejerforeninger etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger m.v. eller etablering af nye tagboliger omfattende almene afdelinger
This notice sets a standard constitution for certain housing associations and replaces an older notice, with a transition period for older associations.
AI-assisted research synopsis — verify against the official legal text below.
- Jurisdiction
- Denmark
- Instrument
- Regulation
- Citation
- B20200173905
- Status
- In force
- Version
- Undated source snapshot
- Language
- da
- Updated
- Official source
- View official record ↗
Statute overview
About this statute
This notice sets a standard constitution for certain housing associations and replaces an older notice, with a transition period for older associations. This provision says the owner association’s bylaws govern the association’s matters unless a special bylaw says otherwise. Reglen beskriver ejerforeningens formål, hvem der er medlemmer, hvordan medlemskab overgår ved ejerskifte, og at ejerne hæfter for foreningens forpligtelser efter deres fordelingstal. The general assembly is the owners’ association’s highest authority. Generalforsamlingen skal træffe beslutninger med simpelt flertal efter fordelingstal, medmindre ejerlejlighedsloven eller normalvedtægtens §§ 4-6 bestemmer andet.
Search within this statute
Search all stored provisions in this version.
Legal text
Provisions of Bekendtgørelse om normalvedtægt for ejerforeninger etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger m.v. eller etablering af nye tagboliger omfattende almene afdelinger
Showing 36 of 36
Part preamble
Preamble
- preamble Verify source ↗
Preamble
AI-assisted research summary: This notice sets a standard constitution for certain housing associations and replaces an older notice, with a transition period for older associations.
Bekendtgørelse om normalvedtægt for ejerforeninger etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger m.v. eller etablering af nye tagboliger omfattende almene afdelinger Bekendtgørelse om normalvedtægt for ejerforeninger etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger m.v. eller etablering af nye tagboliger omfattende almene afdelinger I medfør af § 5, stk. 6, i lov nr. 908 af 18. juni 2020 om ejerlejligheder fastsættes: En normalvedtægt for ejerforeninger, som er omfattet af lov om ejerlejligheder, og som er etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger m.v. omfattende almene afdelinger, affattes i overensstemmelse med bilag 1 til denne bekendtgørelse. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 2021. Bekendtgørelse nr. 1333 af 14. december 2004 om normalvedtægt for ejerforeninger etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. omfattende almene afdelinger ophæves, jf. dog stk. 3. Indtil den 1. januar 2022 finder bekendtgørelse nr. 1333 af 14. december 2004 om normalvedtægt for ejerforeninger etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. omfattende almene afdelinger anvendelse for ejerforeninger stiftet inden den 1. januar 2021. Normalvedtægt for ejerforeninger, som er omfattet af lov om ejerlejligheder, og som er etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger m.v. eller etablering af nye tagboliger omfattende almene afdelinger
- 1 Verify source ↗
§ 1.
AI-assisted research summary: This provision says the owner association’s bylaws govern the association’s matters unless a special bylaw says otherwise.
§ 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Denne vedtægt regulerer forholdene i ejerforeningen medmindre andet er vedtaget i særvedtægt, jf. ejerlejlighedslovens - 5 Verify source ↗
§ 5.
AI-assisted research summary: Reglen beskriver ejerforeningens formål, hvem der er medlemmer, hvordan medlemskab overgår ved ejerskifte, og at ejerne hæfter for foreningens forpligtelser efter deres fordelingstal.
§ 5. Stk. 2. Ejerforeningens formål er at administrere den fælles ejendom og øvrige fællesanliggender for ejerne af ejerlejlighederne i foreningen. Stk. 3. Medlemmer af ejerforeningen er de til enhver tid værende ejere med tinglyst adkomst til en ejerlejlighed i foreningen. Ved ejerskifte overgår medlemsskabet på den aftalte overtagelsesdag, selv om ejerskifte endnu ikke er tinglyst. Ved anden overgang, herunder bobehandling, brugspant og arv, overgår medlemsskabet på tidspunktet for overgangen af ejerbeføjelserne. Stk. 4. For ejerforeningens forpligtelser hæfter ejerne personligt (med hele ejers formue), pro rata (med den enkelte ejers andel) og subsidiært (således at krav først skal gøres gældende mod ejerforeningen, inden krav gøres gældende mod ejerne) i forhold til deres fordelingstal, medmindre ejerne har påtaget sig en mere vidtgående hæftelse. - 2 Verify source ↗
§ 2.
AI-assisted research summary: The general assembly is the owners’ association’s highest authority.
§ 2. Generalforsamling Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. - 3 Verify source ↗
§ 3.
AI-assisted research summary: Generalforsamlingen skal træffe beslutninger med simpelt flertal efter fordelingstal, medmindre ejerlejlighedsloven eller normalvedtægtens §§ 4-6 bestemmer andet.
§ 3. Simpelt flertal Generalforsamlingen træffer beslutninger med simpelt flertal efter fordelingstal, medmindre andet følger af ejerlejlighedsloven eller denne normalvedtægts §§ 4-6. - 4 Verify source ↗
§ 4.
AI-assisted research summary: Generalforsamlingens beslutninger om væsentlige forhold kræver tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne efter fordelingstal, medmindre andet følger af ejerlejlighedsloven eller vedtægternes §§ 6-7.
§ 4. 2/3-flertal Generalforsamlingens beslutninger om væsentlige forhold træffes med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal, medmindre andet følger af ejerlejlighedsloven eller denne normalvedtægts §§ 6-7. Beslutninger om væsentlige forhold omfatter: Vedtægtsændringer. Begrænsning af ejernes ret til korttidsudlejning, jf. § 30, stk. 3. Sikkerhedsstillelse, jf. - 31 Verify source ↗
§ 31.
AI-assisted research summary: Beslutninger om væsentlige og varige ændringer eller andre væsentlige dispositioner over fællesejendommen kræver tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen, opgjort efter fordelingstal.
§ 31. Fordeling af forbrugsudgifter og lignende efter andet end fordelingstal, hvor dette fører til, at hver ejer vil komme til at betale for sit individuelle, faktiske forbrug. Stk. 2. Beslutninger om væsentlige og varige ændringer eller andre væsentlige dispositioner over fællesejendommen træffes med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal, jf. dog - 6 Verify source ↗
§ 6.
AI-assisted research summary: Certain major decisions about common property are covered here, and costs for some projects must be paid by the owners who benefit from them.
§ 6. Beslutninger om væsentlige og varige ændringer eller andre væsentlige dispositioner over fællesejendommen omfatter især følgende eller lignende beslutninger: Godkendelse af elevator- eller altanprojekter, såvel ved etablering af nye altaner, udvidelse af eksisterende og ændringer af fællesejendom, som en sådan beslutning medfører. Udgifterne i forbindelse med sådanne projekter skal afholdes af de ejere, der opnår fordele derved, uanset om de pågældende har stemt for projektet eller ej. Salg af fællesejendom, herunder inddragelse af bagtrappeareal, dele af lofts-, eller kælderrum og lignende til enkelte af ejerlejlighederne eller salg af en ejerlejlighed tilhørende ejerforeningen. Som en del af godkendelsen af en sådan disposition kan generalforsamlingen beslutte, at fordelingstallene skal justeres, så en erhververs fordelingstal fremover svarer til ejerlejlighedens forholdsmæssige andel uanset fordelingstallet for det overdragne fællesareal eller ejerlejlighed. Indgåelse af aftaler om eksklusiv brugs- eller benyttelsesret til fælles ejendom såsom leje eller brug af kælderrum, loftsrum, parkeringspladser eller lignende, hvis retten gøres uopsigelig i mere end 5 år. Beslutning om indretning af nye tagboliger på fællesejendom, jf. ejerlejlighedslovens § 5, stk. 7. - 5 Verify source ↗
§ 5.
AI-assisted research summary: If a proposal under § 4 does not pass at the general meeting but has at least 2/3 support among represented owners by distribution share, an extraordinary general meeting must be held within 8 weeks. At that meeting, the proposal may be adopted with 2/3 of the votes cast by distribution share, regardless of how many owners are represented.
§ 5. Særregel om fornyet generalforsamling ved 2/3-flertal Vedtages et forslag efter § 4 ikke med det fornødne flertal på generalforsamlingen, men har det på generalforsamlingen opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede ejere efter fordelingstal afholdes der ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger. På den ekstraordinære generalforsamling kan forslaget, uanset antallet af repræsenterede ejere, vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal. - 6 Verify source ↗
§ 6.
AI-assisted research summary: Sales of larger land areas or significant common parts may be decided only with support from at least 9/10 of the owners in the association, counted by ownership shares, and only if the decision does not increase an individual owner’s obligations to the association.
§ 6. 9/10-flertal Beslutninger om salg af større grundarealer eller betydelige fælles bestanddele, der ikke medfører, at den enkelte ejerlejlighedsejers forpligtigelser over for ejerforeningen forøges, kan træffes med tilslutning fra mindst 9/10 af ejerne i foreningen efter fordelingstal. - 7 Verify source ↗
§ 7.
AI-assisted research summary: Certain bylaw changes and decisions that shift owners’ legal position, restrict special rights, or impose extra obligations need the same majority as the bylaw changes covered by §§ 4 and 6, plus consent from the owners whose position is worsened, unless another rule in the apartment ownership law or model bylaws applies.
§ 7. Vetoret Vedtægtsændringer og beslutninger, hvorved retsstillingen mellem ejerne forskydes, og beslutninger, der medfører indskrænkninger i særrettigheder, eller medfører at ejerne pålægges yderligere forpligtelser, kræver samme flertal som de vedtægtsændringer, der omfattes af §§ 4 og 6, samt tillige samtykke fra de ejere, hvis retsstilling forringes. Dette gælder dog ikke, såfremt andet følger af ejerlejlighedsloven eller normalvedtægtens §§ 4 og 6, herunder at der foretages mindre, nødvendige justeringer af fordelingstal, hvor beslutninger efter § 6 nødvendiggør det. - 8 Verify source ↗
§ 8.
AI-assisted research summary: Generalforsamlingen må ikke træffe beslutninger, der giver visse ejere eller andre en åbenbart utilbørlig fordel eller påfører en eller flere ejere en utilbørlig ulempe.
§ 8. Generalklausul Der må på generalforsamlingen ikke træffes beslutning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse ejere eller andre en utilbørlig fordel på andre ejeres eller ejerforeningens bekostning. Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller flere ejere en utilbørlig ulempe. - 9 Verify source ↗
§ 9.
AI-assisted research summary: The ordinary general meeting must be held every year no later than 8 months after the end of the association’s financial year.
§ 9. Ordinær generalforsamling Ordinær generalforsamling afholdes hvert år senest 8 måneder efter udløbet af ejerforeningens regnskabsår. Dagsorden for denne skal omfatte mindst følgende punkter: Valg af dirigent og referent. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år. Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning til godkendelse. Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse. Forslag efter - 10 Verify source ↗
§ 10.
AI-assisted research summary: The board must send written notice of the ordinary general meeting 4 to 8 weeks in advance and include the time, place, and agenda.
§ 10. Forelæggelse af næste års budget til godkendelse. Fastsættelse af bidrag til næste års fælles udgifter. Valg af formand for bestyrelsen i lige år. Valg af andre medlemmer til bestyrelsen. Valg af eventuelle suppleanter til bestyrelsen. Valg af revisor. Eventuelt. Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers og højst 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget gøres tilgængeligt sammen med indkaldelsen. Bestyrelsen skal samtidig med indkaldelsen fremsende en kopi af indkaldelsen samt årsregnskabet og budgettet til formanden for bestyrelsen for den almene afdeling. Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. - 10 Verify source ↗
§ 10.
AI-assisted research summary: Bestyrelsen og hver ejer can have a specific topic handled at the ordinary general meeting, and proposals must be shared before the meeting on set deadlines.
§ 10. Forslag Bestyrelsen og enhver ejer i foreningen har ret til at få et konkret angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling. Stk. 2. Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være bestyrelsens formand i hænde senest 3 uger før generalforsamlingen. Forslag inkl. nødvendige bilag mv. skal gøres tilgængelige for ejerne senest 1 uge før generalforsamlingen. Stk. 3. Forslag, som den almene boligorganisations bestyrelse agter at stille på afdelingens vegne, skal være bestyrelsens formand i hænde senest 2 uger før generalforsamlingen og gøres tilgængelige for ejerne senest 1 uge før generalforsamlingen. Samtidig med at forslagene gøres tilgængelige for ejerne sender bestyrelsen forslagene til formanden for bestyrelsen for den almene afdeling. Stk. 4. Ændringsforslag kan stilles på generalforsamlingen. Stk. 5. Der kan ikke træffes bindende beslutning om punkter, der ikke er optaget på dagsordenen, medmindre alle ejere er til stede og samtykker. - 11 Verify source ↗
§ 11.
AI-assisted research summary: The board must call an extraordinary general meeting in writing with at least 1 week’s notice, send a copy of the notice to the chair of the general section board, and the notice must state the time, place, agenda, and necessary attachments.
§ 11. Ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling afholdes, ud over de i § 5 og § 14, stk. 6, nævnte situationer, når: Bestyrelsen finder anledning dertil. Det til behandling af et konkret angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerne i ejerforeningen efter fordelingstal. En tidligere generalforsamling har besluttet det. Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 1 uges varsel. Bestyrelsen skal samtidig med indkaldelsen fremsende en kopi af indkaldelsen til formanden for bestyrelsen for den almene afdeling. Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for den ekstraordinære generalforsamling samt dagsordenen og nødvendige bilag. Stk. 4. Ændringsforslag kan stilles på den ekstraordinære generalforsamling. - 12 Verify source ↗
§ 12.
AI-assisted research summary: Owners in the condominium association may attend the general meeting and have voting rights; some votes may be exercised by a spouse/cohabitant, an authorized adult, the board, or a company employee representative.
§ 12. Adgang, stemmeret og fuldmagt Følgende har adgang til generalforsamlingen: Enhver ejer i ejerforeningen. Myndige medlemmer af en ejers husstand. Myndige personer, som en ejer har givet fuldmagt til at møde. Bisiddere eller rådgivere for ejere. Ejerforeningens administrator og revisor. Bestyrelsens bisiddere eller andre personer indkaldt af bestyrelsen. Bestyrelsen for den almene afdeling. Stk. 2. Enhver ejer i ejerforeningen har stemmeret på generalforsamlingen. Stemmeretten kan udøves af ejerens ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden udøves af en myndig person eller ejerforeningens bestyrelse, som ejeren har givet skriftlig fuldmagt. Ejes en ejerlejlighed af et selskab, kan stemmeretten udøves af en fysisk person, der er ansat hos og repræsenterer ejeren. En ejer kan kun afgive én stemme pr. afstemning i henhold til fuldmagt fra en anden ejer. Stk. 3. For ejerlejligheder, der ejes af flere, tilkommer stemmeretten ejerne i forening. Er alle medejere ikke til stede på generalforsamlingen, anses de fremmødte medejere for bemyndiget til at stemme på alle medejeres vegne, medmindre de fraværende medejere inden generalforsamlingens begyndelse har meddelt bestyrelsen andet. - 13 Verify source ↗
§ 13.
AI-assisted research summary: Generalforsamlingen vælger selv en dirigent. Referatet skal underskrives af dirigenten og bestyrelsens formand og gøres tilgængeligt for ejerne senest 2 uger efter mødet.
§ 13. Dirigent og referat Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver at være ejer af en ejerlejlighed i ejerforeningen. Stk. 2. Der udarbejdes referat af mødet med gengivelse af beslutninger og væsentlige drøftelser. Referatet underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen og gøres tilgængeligt for ejerne senest 2 uger efter generalforsamlingens afholdelse. Samtidig sendes en kopi af referatet til formanden for afdelingsbestyrelsen for den almene afdeling. - 14 Verify source ↗
§ 14.
AI-assisted research summary: The general assembly elects the board, and the board must meet the listed composition rules.
§ 14. Bestyrelsen Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af mindst 2 medlemmer ud over formanden, der vælges af generalforsamlingen. Desuden kan vælges 1-2 suppleanter. Som formand, medlemmer af bestyrelsen og suppleanter kan vælges ejere i ejerforeningen, disses ægtefæller/samlevere og myndige husstandsmedlemmer, jf. dog stk. 2. Der kan kun vælges et bestyrelsesmedlem pr. ejerlejlighed. Stk. 2. Boligorganisationen kan på den almene afdelings vegne udpege personer, som herefter er valgbare. Stk. 3. Formanden og bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år. Formanden og halvdelen af bestyrelsens øvrige medlemmer afgår i lige år. Suppleanter afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. Stk. 4. En suppleant indtræder i bestyrelsen ved et bestyrelsesmedlems meddelelse om længerevarende forfald. Stk. 5. En ejer i ejerforeningen kan give lejer af dennes ejerlejlighed fuldmagt til at kunne vælges til bestyrelsen. Tilsvarende kan en ejer, der er en juridisk person, give fuldmagt til en fysisk person, der som repræsentant for ejeren kan vælges til bestyrelsen. En suppleant indtræder, når en fuldmagt tilbagekaldes. Stk. 6. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Fratræder formanden i en valgperiode, konstituerer bestyrelsen sig med en ny formand indtil førstkommende generalforsamling. Stk. 7. Bestyrelsen kan ved en forretningsorden fastsætte nærmere regler om f.eks. indkaldelse til møder, konstitution, arbejdsdeling, føring af protokol, udsendelse af referat fra bestyrelsesmøder, skriftlige og elektroniske møder, tavshedspligt og suppleanter. Stk. 8. Ejerforeninger med 3 eller færre ejerlejligheder er omfattet af denne bestemmelses krav til bestyrelsessammensætning med de fornødne modifikationer. - 15 Verify source ↗
§ 15.
AI-assisted research summary: Formanden skal sørge for, at bestyrelsesmøder holdes ved behov og at alle bestyrelsesmedlemmer indkaldes. Bestyrelsen er beslutningsdygtig ved mere end halvdelen til stede, beslutninger træffes ved simpelt flertal, formanden afgør ved stemmelighed, og der skal skrives referat.
§ 15. Bestyrelsens møder Formanden skal sikre, at der afholdes bestyrelsesmøder, når det er nødvendigt, og påse, at samtlige bestyrelsesmedlemmer indkaldes. Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af bestyrelsesmedlemmerne, herunder formanden, er til stede. Stk. 3. Beslutning træffes af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer ved simpelt flertal. Ved stemmelighed er formandens stemme afgørende. Stk. 4. Bestyrelsen udarbejder referat af mødet med gengivelse af beslutninger og væsentlige drøftelser. - 16 Verify source ↗
§ 16.
AI-assisted research summary: Bestyrelsen skal lede ejerforeningens daglige drift og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 16. Bestyrelsens pligter Bestyrelsen varetager den daglige ledelse af ejerforeningen og udfører generalforsamlingens beslutninger. Stk. 2. Bestyrelsen skal sikre en forsvarlig varetagelse af ejerforeningens anliggender, herunder: Udarbejdelse af budget og regnskab over ejerforeningens udgifter og indtægter. Overholdelse af god skik og orden i ejerforeningen. Foretage kontrol med indbetaling af fællesudgifter. Tegne sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og eventuelt bestyrelsesansvarsforsikring). Renholdelse og snerydning af fælles arealer. Udarbejdelse af vedligeholdelsesplan. Fornyelse og vedligeholdelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede. Søge konflikter efter husordenen løst ved ekstern mediation. Varetage ejerforeningens interesser i forbindelse med eventuelle pligtige medlemskaber af andre foreninger eller laug, herunder grundejerforeninger, bydelsforeninger, vandlaug, gårdlaug eller lignende. Stk. 3. Har bestyrelsen ikke antaget en administrator, vælger bestyrelsen en kasserer. Stk. 4. Der tegnes bestyrelsesansvarsforsikring, medmindre et flertal på generalforsamlingen bestemmer andet. Stk. 5. Bestyrelsens beslutninger kan af enhver ejer i ejerforeningen, som afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Undtaget er beslutninger efter stk. 4. - 17 Verify source ↗
§ 17.
AI-assisted research summary: Communication between the owners’ association and the owners may be done digitally by email or another recognized electronic medium. Owners must tell the board or administrator their email address for communication and update changes. Some owners can be exempted from digital communication, and paper printouts can be requested for a reasonable fee.
§ 17. Bestyrelsens kommunikation med ejerne Al kommunikation mellem ejerforeningen og ejerne, herunder indkaldelse til generalforsamling, fremsendelse af fuldmagter og forslag, udsendelse af referater og påkrav, kan ske digitalt ved e-mail eller andet almindeligt anerkendt elektronisk medie. Stk. 2. Ejerne har pligt til at orientere ejerforeningens bestyrelse eller en eventuel administrator om den elektroniske adresse, der kan bruges til kommunikation med ejeren. Ved ændringer i ejerens elektroniske adresse har ejeren pligt til at orientere ejerforeningens bestyrelse eller en eventuel administrator herom. I modsat fald anses indkaldelser mv., som er sendt til den senest oplyste adresse, for at være kommet frem. Stk. 3. Ejere, som er fritaget fra modtagelse af digital post fra det offentlige, kan mod fremvisning af dokumentation herfor, blive fritaget for den i stk. 1 angivne kommunikationsform. Stk. 4. Ejere, der har behov for en papirudskrift af meddelelser fra bestyrelsen kan rekvirere en sådan hos bestyrelsen eller en eventuel administrator mod betaling af et nærmere fastsat, rimeligt gebyr. - 18 Verify source ↗
§ 18.
AI-assisted research summary: The general assembly may decide to appoint an administrator to help with the property’s day-to-day management, and that administrator must not be the association’s auditor.
§ 18. Administration Generalforsamlingen kan beslutte, at ejerforeningen skal antage en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift. Stk. 2. Administrator må ikke være dennes revisor. - 19 Verify source ↗
§ 19.
AI-assisted research summary: Ejerforeningen kan kun bindes ved underskrift af formanden og et andet bestyrelsesmedlem, eller af to bestyrelsesmedlemmer sammen.
§ 19. Tegningsret Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden og et andet medlem af bestyrelsen eller af to bestyrelsesmedlemmer i forening. - 20 Verify source ↗
§ 20.
AI-assisted research summary: Foreningens regnskab skal revideres af en revisor valgt af generalforsamlingen, og revisoren skal opfylde særlige krav i visse tilfælde.
§ 20. Revision Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst ¼ af ejerne efter fordelingstal, skal revisor være en godkendt revisor. Stk. 2. Revisor vælges hvert år. Genvalg kan finde sted. Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges som kasserer. Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisionsskik, og regnskabet påtegnes af revisor. - 21 Verify source ↗
§ 21.
AI-assisted research summary: Ejerforeningens regnskabsår er som udgangspunkt kalenderåret, årsregnskabet skal have resultatopgørelse og balance, og det godkendte regnskab skal have dirigentens påtegning.
§ 21. Årsregnskab Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret, medmindre generalforsamlingen med simpelt flertal beslutter andet. Stk. 2. Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance. Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen. - 22 Verify source ↗
§ 22.
AI-assisted research summary: Ejerforeningen kan i nogle tilfælde pålægge en ejer bod, og ejeren kan klage skriftligt inden 6 uger.
§ 22. Bod Ejerforeningen kan pålægge en ejer at betale en bod på op til 10.000 kr., hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, gør sig skyldig i grov pligtforsømmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen. Der kan endvidere pålægges bod ved ejerens oftere gentagne misligholdelse trods påmindelse. Pålæg af bod over for en almen boligorganisation forudsætter ud over adfærden hos en eller flere lejere, at den almene boligorganisation tilsidesætter sin forpligtelse i lov om leje af almene boliger til at sikre god ro og orden i ejendommen. Stk. 2. Ejerforeningen kan pålægge en ny bod på op til 20.000 kr., hvis ejeren efter at være pålagt bod fortsætter den grove forsømmelse af sine pligter, som tidligere har medført en bod. Stk. 3. Beslutning om bod efter stk. 1 og 2 træffes på en generalforsamling med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal. Vedtages et forslag efter 1. pkt. ikke med det fornødne flertal på generalforsamlingen, men har det på generalforsamlingen opnået det flertal, som er krævet efter 1. pkt. blandt de repræsenterede ejere, kan der afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger. På denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede ejere vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal og antal. Ejeren skal senest 2 uger efter generalforsamlingen underrettes skriftligt om generalforsamlingens beslutning. Dette gælder, selv om ejeren har været til stede på generalforsamlingen. Stk. 4. Ejeren kan inden 6 uger fra modtagelse af skriftlig underretning om en pålagt bod gøre begrundet indsigelse mod denne over for ejerforeningen. Stk. 5. Modtager ejerforeningen en indsigelse, er det en betingelse for, at ejerforeningen kan fastholde sit krav, at ejerforeningen senest 6 uger efter udløbet af ejerens indsigelsesfrist anlægger retssag om bodens berettigelse. Stk. 6. Betaling af bod reducerer ikke foreningens eventuelle erstatningskrav mod den pågældende. - 23 Verify source ↗
§ 23.
AI-assisted research summary: Ejerforeningen kan ekskludere en ejer ved grov misligholdelse, men der gælder krav til beslutning, underretning, domstolsindbringelse og efterfølgende salg af ejerlejlighederne.
§ 23. Eksklusion Ejerforeningen kan ekskludere en ejer, hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, gør sig skyldig i særdeles grov pligtforsømmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen. Der kan endvidere ske eksklusion ved ejerens gentagne grove misligholdelse trods påkrav. Eksklusion af en almen boligorganisation forudsætter ud over adfærden hos en eller flere lejere, at den almene boligorganisation tilsidesætter sin forpligtelse i lov om leje af almene boliger til at sikre god ro og orden i ejendommen. Stk. 2. Beslutning om eksklusion træffes på en generalforsamling med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal. Vedtages et forslag efter 1. pkt. ikke med det fornødne flertal på generalforsamlingen, men har det på generalforsamlingen opnået det flertal, som er krævet efter 1. pkt. blandt de repræsenterede ejere, kan der afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger. På denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede ejere vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal og antal. Ejeren skal senest 2 uger efter generalforsamlingen underrettes skriftligt om generalforsamlingens beslutning. Dette gælder selv om ejeren har været til stede på generalforsamlingen. Stk. 3. Det er en betingelse for, at ejerforeningen kan fastholde eksklusionen, at ejerforeningen senest 6 uger fra generalforsamlingens afslutning indbringer beslutningen om eksklusion for domstolene. Dette kan dog undlades, såfremt den ekskluderede inden fristens udløb skriftligt har anerkendt eksklusionen. Endvidere er det en betingelse, at ejerforeningen lader stævningen tinglyse på den ekskluderede ejers ejerlejligheder. Stk. 4. En ekskluderet ejer skal afhænde sine ejerlejligheder i foreningen inden 6 måneder fra det tidspunkt, hvor der foreligger en endelig retsafgørelse om eksklusionens berettigelse. Afhændelse må ikke ske til købere eller på sådanne vilkår, at den ekskluderede helt eller delvist må antages at kunne bibeholde sin brugsret over de solgte ejerlejligheder. Er der tinglyst stævning efter stk. 3, skal ejerforeningen tiltræde skødet ved salg. Stk. 5. Overholder den ekskluderede ikke fristen i stk. 4, kan ejerforeningen kræve, at den ekskluderede indstiller sine salgsbestræbelser. Ejerforeningen kan herefter begære ejerlejlighederne solgt på tvangsauktion. Retsplejelovens regler for tvangsauktion finder anvendelse med de ændringer, som følger af forholdets natur. Ejerforeningens rimelige og sædvanlige udgifter i forbindelse med tvangsauktionen kan kræves betalt ud over budsummen. - 24 Verify source ↗
§ 24.
AI-assisted research summary: If a condominium is rented out and the tenant or related persons act unlawfully toward the association or other owners, the association may act directly against the tenant, but it must first give the owner up to three months to fix the problem.
§ 24. Overførelse af udlejerbeføjelser Er en ejerlejlighed udlejet, og udøver lejeren eller personer, for hvilke lejer er ansvarlig efter lejelovgivningens regler, retsstridig adfærd over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen, er ejerforeningen berettiget til at søge at bringe den uønskede adfærd til ophør direkte over for lejeren. Ejerforeningen skal give ejeren mulighed for at berigtige forholdet inden for tre måneder. Herefter kan ejerforeningen optræde som procespart og indtræde i ejerens beføjelser over for lejeren til at opsige eller ophæve lejemålet. Ejerforeningen er over for en almen boligorganisation alene berettiget til at overtage beføjelserne, såfremt den almene boligorganisation, som udlejer, ikke følger gældende regler i lov om leje af almene boliger for håndtering af husordenssager. - 25 Verify source ↗
§ 25.
AI-assisted research summary: The homeowners’ association may charge only for ongoing operating costs and maintenance, with room for a reasonable reserve. The general meeting may decide to save for specific purposes, the savings must be placed in a bank, and an individual owner cannot demand payout of their share on sale.
§ 25. Kapitalforhold Ejerforeningen kan alene opkræve betaling til de løbende driftsudgifter og vedligeholdelse, dog således at der kan tilvejebringes en rimelig egenkapital. Stk. 2. Det kan på generalforsamlingen vedtages, at ejerforeningen skal foretage opsparing til bestemte formål, herunder vedligeholdelses- eller forbedringsarbejder. Opsparingen skal være anbragt i et pengeinstitut. Stk. 3. Beslutning om anvendelse af de opsparede midler træffes på generalforsamlingen. Stk. 4. Den enkelte ejer kan ikke kræve udbetaling af sin andel af ejerforeningens formue ved salg af sin ejerlejlighed. - 26 Verify source ↗
§ 26.
AI-assisted research summary: Ejerforeningen skal vedligeholde og forny fælles dele af ejendommen og udbedre skader, der skyldes forhold omfattet af denne pligt; efter reparationer skal retablering ske hurtigst muligt. Hvis uopsættelige arbejder ikke udføres efter påkrav, kan en ejer få dem udført for ejerforeningens regning for at afværge truende skade.
§ 26. Ejerforeningens vedligeholdelsespligt Ejerforeningen foretager forsvarlig vedligeholdelse og fornyelse af alle ejendommens fælles bestanddele, herunder af døre mod fællesarealer, vinduer, ruder, altaner, elevatorer, fælles forsyningsledninger og fælles installationer indtil disses forgreninger ind til de enkelte ejerlejligheder. Ejerforeningens pligt til renholdelse og overfladebehandling af døre mod fællesarealer, vinduer og eventuelle altaner, gælder dog kun den udvendige side af disse. Stk. 2. Ejerforeningen skal udbedre skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. Når ejerforeningen foretager reparationer, skal der hurtigst muligt ske retablering i sædvanligt og rimeligt omfang og med mindst mulig gene for ejerne. Stk. 3. Udfører en ejerforening ikke efter påkrav uopsættelige arbejder, kan enhver ejer for ejerforeningens regning lade sådanne arbejder udføre i det omfang, det er nødvendigt for at afværge truende skade. - 27 Verify source ↗
§ 27.
AI-assisted research summary: Owners in the owners’ association must keep their apartment and exclusive-use areas properly clean, maintained, and renewed, and they may not alter common parts or install certain items without the board’s written consent.
§ 27. Ejernes vedligeholdelsespligt Det påhviler enhver ejer i ejerforeningen at foretage forsvarlig renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse af sin ejerlejlighed og øvrige områder, hvor ejeren har eksklusiv brugsret. Pligten omfatter maling, tapetsering, vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, fliser og fuger, loftpuds, forsatsvinduer, indvendige døre, egne dørlåse og alt ejerlejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, andre forbrugsmålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, gasrør og afløbsrør indtil disses forgreninger ind i de fælles ledninger. Stk. 2. Ejeren er ansvarlig for renholdelse og overfladebehandling af døre, vinduer og eventuelle altaner indvendigt. De enkelte ejeres vedligeholdelsespligt omfatter endvidere eventuelle særindretninger i lejligheden eller monteret på fællesejendommen, herunder skilte, antenner og nye altaner besluttet efter § 4, stk. 2. Stk. 3. Ejerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af fælles bestanddele eller lade opsætte dørtelefoner, antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke. Stk. 4. Forsømmes en ejerlejlighed groft, eller er en ejers forsømmelse til gene for de øvrige ejere, kan bestyrelsen kræve fornøden renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Krav herom skal fremsættes skriftligt, herunder ved elektronisk kommunikation. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på ejerforeningens vegne lade ejerlejligheden sætte i stand for den misligholdende ejers regning. Stk. 5. Ejeren er erstatningsansvarlig for skader forårsaget af installationer, som denne har foretaget. - 28 Verify source ↗
§ 28.
AI-assisted research summary: Hvis en skade skyldes tilsidesættelse af vedligeholdelsespligten efter §§ 26 og 27, er den part, der har vedligeholdelsespligten, ansvarlig for skaden.
§ 28. Tilsidesættelse af vedligeholdelsespligten Skyldes en skade tilsidesættelse af vedligeholdelsespligten efter §§ 26 og 27 vil den part, der har vedligeholdelsespligten, være ansvarlig for en sådan opstået skade. - 29 Verify source ↗
§ 29.
AI-assisted research summary: Owners must allow access for necessary association work, and both sides must give 6 weeks' written notice unless urgent damage repair allows entry without notice.
§ 29. Adgang og reetablering En ejer er forpligtet til at give repræsentanter for ejerforeningen adgang til sin lejlighed, såfremt det er nødvendigt af hensyn til gennemførelse af eftersyn, reparationer, vedligeholdelse og udskiftninger, som det påhviler ejerforeningen at udføre. Ejerforeningen skal give et skriftligt varsel på 6 uger. Stk. 2. En ejer kan kræve adgang til andres lejligheder med henblik på at udføre følgearbejder i forbindelse med foretagelse af ombygningsarbejder eller nødvendigt vedligehold i sin lejlighed, som ikke påfører den, der giver adgang, væsentlige ulemper. Ejeren skal give et skriftligt varsel på 6 uger. Stk. 3. I tilfælde af skader, hvis udbedring er uopsættelig, har ejerforeningen ret til at få adgang uden varsel. Stk. 4. Arbejder, der udføres i en lejlighed, skal afsluttes hurtigst muligt og med størst mulig hensyntagen til de ejere, der berøres heraf. Stk. 5. Der skal ske fuldstændig retablering, og arbejdet må ikke medføre forandringer i de pågældendes lejligheder, medmindre forandringerne er nødvendige for fagligt korrekt udførelse og ikke er til væsentlig ulempe for den, der skal tåle forandringen. Stk. 6. Er det med hensyn til arbejder efter stk. 2 nødvendigt at foretage destruktive indgreb, kan den berørte ejer, såfremt retableringsomkostningerne skønnes at ville overstige 5.000 kr., kræve, at der stilles passende sikkerhed i form af en anfordringsgaranti, kontant deponering i ejerforeningen eller lignende, før end arbejderne kan igangsættes. - 30 Verify source ↗
§ 30.
AI-assisted research summary: Owners must notify the homeowners association board when renting out a unit, and short-term rentals have extra notice rules and limits.
§ 30. Udlejning Ved udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed til beboelse eller erhverv skal ejeren senest samtidig med lejeforholdets begyndelse underrette ejerforeningens bestyrelse om udlejningen, dens længde og informere om lejers navn og kontaktoplysninger samt om eventuelle ændringer i egne kontaktoplysninger, jf. dog stk. 2. Stk. 2. Stk. 1 gælder ikke ved udlejning af den almene afdelings ejerlejligheder. Stk. 3. Ved korttidsudlejning forstås udlejning, hvor lejeperioden er kortere end 31 dage. Såfremt ejerforeningen efter § 4, stk. 1, har truffet beslutning om at forbyde sådan udlejning er en ejer dog alligevel berettiget til at foretage korttidsudlejning med op til 4 separate udlejninger og maksimalt for sammenlagt 30 dage i alt pr. kalenderår. Ejeren skal senest samtidig med hver udlejnings begyndelse underrette ejerforeningens bestyrelse om udlejningen, lejerens navn og kontaktoplysninger samt lejeperiodens længde. - 31 Verify source ↗
§ 31.
AI-assisted research summary: Vedtægten kan pantstiftende tinglyses for 50.000 kr. i hver lejlighed.
§ 31. Sikkerhedsstillelse (pantstiftende tinglysning af vedtægten) Vedtægten kan tinglyses pantstiftende for kr. 50.000 i hver lejlighed til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som ejerforeningen måtte få hos en ejer, herunder for krav efter § 27, stk. 4. Stk. 2. Panteretten efter stk. 1 respekterer med oprykkende panteret alene de pantehæftelser, byrder og servitutter, der hviler på de enkelte lejligheder på tidspunktet for tinglysning af panteretten.
Provision text is displayed from LexChat’s stored statute record. Use the official source links to verify amendments, commencement, and current legal force.
Ask AI about this statute
Bekendtgørelse om normalvedtægt for ejerforeninger etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger m.v. eller etablering af nye tagboliger omfattende almene afdelinger
Sign in to ask AI about this statute
Sign in to start authenticated, citation-grounded statute research.
Sign in