Verohallinnon päätös rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteista

1 § Perusteet Rakennusmaan verotusarvo lasketaan käyttäen kuntakohtaisiin tonttihintakarttoihin ja arviointiohjeisiin perustuvia tietoja rakennusmaan käyvistä aluekohtaisista arvoista (aluehinta). Rakennusmaan verotusarvo lasketaan käyttäen kuntakohtaisiin tonttihintakarttoihin ja arviointiohjeisiin perustuvia tietoja rakennusmaan käyvistä aluekohtaisista arvoista (aluehinta). Jos rakennusmaalle ei ole annettu arviointiohjetta tai tonttihintakartassa arvoa tai jos niissä perusteissa, jotka rakennusmaan käypää arvoa määrättäessä on otettava huomioon, on tapahtunut oleellinen muutos, verotusarvo lasketaan noudattaen soveltuvin osin vastaavanlaista aluetta koskevaa kuntakohtaiseen arviointiohjeeseen ja tonttihintakarttaan perustuvaa tietoa. Jos rakennusmaalle ei ole annettu arviointiohjetta tai tonttihintakartassa arvoa tai jos niissä perusteissa, jotka rakennusmaan käypää arvoa määrättäessä on otettava huomioon, on tapahtunut oleellinen muutos, verotusarvo lasketaan noudattaen soveltuvin osin vastaavanlaista aluetta koskevaa kuntakohtaiseen arviointiohjeeseen ja tonttihintakarttaan perustuvaa tietoa.

2 § Vuoden 2021 aluehinta Haja-asutusalueilla rakennuspaikan tavanomaista suurempi koko otetaan arvostuksessa huomioon soveltamalla siihen alennuskaavaa. Rakennuspaikan pinta-alan kasvaessa yksikköhintaa (aluehintaa) alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 3 000 m 2 :iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja 5 000 m 2 :n ylittävältä osalta 10 000 m 2 :iin saakka neljännekseen perushinnasta. 10 000 m 2 :n ylittävältä osalta käytetään 10 % perushinnasta. Haja-asutusalueilla rakennuspaikan tavanomaista suurempi koko otetaan arvostuksessa huomioon soveltamalla siihen alennuskaavaa. Rakennuspaikan pinta-alan kasvaessa yksikköhintaa (aluehintaa) alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 3 000 m 2 :iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja 5 000 m 2 :n ylittävältä osalta 10 000 m 2 :iin saakka neljännekseen perushinnasta. 10 000 m 2 :n ylittävältä osalta käytetään 10 % perushinnasta. 2 2 2 2 2 Niiden haja-asutusalueella olevien jo aiemmin muodostettujen rakennuspaikkojen osalta, joissa rakennuspaikka on arvostettu täyden arvon mukaan enintään 2 000 m 2 :iin saakka, rakennuspaikka arvostetaan 2 000 m 2 :iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja 5 000 m 2 :n ylittävältä osalta 10 000 m 2 :iin saakka neljännekseen perushinnasta. 10 000 m 2 :n ylittävältä osalta käytetään 10 % perushinnasta. Niiden haja-asutusalueella olevien jo aiemmin muodostettujen rakennuspaikkojen osalta, joissa rakennuspaikka on arvostettu täyden arvon mukaan enintään 2 000 m 2 :iin saakka, rakennuspaikka arvostetaan 2 000 m 2 :iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja 5 000 m 2 :n ylittävältä osalta 10 000 m 2 :iin saakka neljännekseen perushinnasta. 10 000 m 2 :n ylittävältä osalta käytetään 10 % perushinnasta. 2 2 2 2 2 2 Kaava-alueilla tavanomaista suurempien teollisuus- ja varastoalueiden yksikköhintaa alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 20 000 m 2 :iin saakka täyteen arvoon, tämän ylittävältä osalta 50 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja yli 50 000 m 2 :n osalta neljännekseen perushinnasta. Kaava-alueilla tavanomaista suurempien teollisuus- ja varastoalueiden yksikköhintaa alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 20 000 m 2 :iin saakka täyteen arvoon, tämän ylittävältä osalta 50 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja yli 50 000 m 2 :n osalta neljännekseen perushinnasta. 2 2 2 Alennuskaavasta huolimatta yksikköhinta (aluehinta) on kuitenkin aina vähintään 1 euro neliömetriltä. Alennuskaavasta huolimatta yksikköhinta (aluehinta) on kuitenkin aina vähintään 1 euro neliömetriltä.

3 § Verotusarvojen taso Verotusarvoksi katsotaan 75 prosenttia vuoden 2021 aluehinnasta (tavoitearvo). Verotusarvoksi katsotaan 75 prosenttia vuoden 2021 aluehinnasta (tavoitearvo).

4 § Tavoitearvosta poikkeaminen Jos vuoden 2020 verotusarvo on alle tavoitearvon, vuoden 2021 verotusarvo lasketaan korottamalla vuoden 2020 verotusarvoa seuraavalla tavalla: Vuoden 2020 verotusarvo Korotus alle 80 % tavoitearvosta 30 % vähintään 80 % tavoitearvosta 20 % Jos vuoden 2020 verotusarvo on alle tavoitearvon, vuoden 2021 verotusarvo lasketaan korottamalla vuoden 2020 verotusarvoa seuraavalla tavalla: Vuoden 2020 verotusarvo Korotus alle 80 % tavoitearvosta 30 % vähintään 80 % tavoitearvosta 20 % Verotusarvoksi vahvistetaan kuitenkin vähintään 0,75 euroa neliömetriltä ja enintään tavoitearvo. Verotusarvoksi vahvistetaan kuitenkin vähintään 0,75 euroa neliömetriltä ja enintään tavoitearvo.

5 § Käyvän arvon soveltaminen Jos rakennusmaan käypä arvo on tämän päätöksen mukaan laskettua arvoa alempi, rakennusmaan arvoksi katsotaan käypä arvo. Jos rakennusmaan käypä arvo on tämän päätöksen mukaan laskettua arvoa alempi, rakennusmaan arvoksi katsotaan käypä arvo.

6 § Voimaantulo Tämä päätös tulee voimaan 31 päivänä joulukuuta 2021. Sitä sovelletaan määrättäessä rakennusmaan verotusarvoa vuodelta 2021. Tämä päätös tulee voimaan 31 päivänä joulukuuta 2021. Sitä sovelletaan määrättäessä rakennusmaan verotusarvoa vuodelta 2021. Helsingissä 12 päivänä marraskuuta 2021 Pääjohtaja Markku Heikura Ylitarkastaja Kimmo Tossavainen Helsingissä 12 päivänä marraskuuta 2021 Pääjohtaja Markku Heikura Ylitarkastaja Kimmo Tossavainen