Ordonnance n° 42/148 du 16 novembre 1956 completant le lotissement commercial dans la circonscription urbaine de Kigali et mettant en adjudication publique la location avec option d’achat des parcelles SE. 1 et SE. 2.

Article 2. I Gelet op de wet van 21 augustus 1925 op het Gouvernement van Ruanda-Urundi; Gelet op het koninklijk besluit van 11 janu- ari 1926 dat in de uitvoering van deze wet voorziet; Gelet op het ministerieel besluit van 25 fe- bruari 1943, zoals het tot op heden gewijzigd werd, op de verkoop en de verhuring van domaniale gronden, uitvoerbaar verklaard in Ruanda-Urundi bij ordonnantie nr. 54 Gr. van 10 november 1943 ; Gelet op de ordonnantie nr. 35 van 27 de- cember 1927 tot oprichting van het stadsge­ bied van Kigali ; Herzien de ordonnantien nr. 6/Gr. van 11 januari 1927, nr. 42/16 van 24 februari 1948, nr. 42/37 van 11 mei 1950, nr. 42/163 van 30 de- cember 1950, nr. 42/23 van 9 maart 1951, nr. 42/87 van 14 juli 1952, nr. 42/5 van 20 januari 1953, nr. 42/43 van 11 maart 1954 en nr. 42 62 van 25 april 1956, Beveelt: Artikel 1. De percelenverkaveling in het stadsgebied Kigali is aangevuld overeenkomstigdeaanwij- zingen voorkomend op het hierbij gevoegd plan. Artikel 2. De percelen SE. 1 en SE. 2 zijn bestemd tot / B.O.R.IJ. no 22 du 30-11-1956. - 862 - £ l’etablissement d’une station de distri­ bution de carburants, lubrifiants et acces- soires pour vehiculesa moteur, d’une station de graissage a I’exclusion de tout atelier de reparation, de garage, etc.

Article 3. Par devant 1’Administrateur deterritoire de Kigali, il sera procede en ses bureaux le 15 decembre 1956 a dix heures du matin, al’adju- dication par voie d’encheres publiques de la location avec option d’achat des parcelles SE. 1 et SE. 2.

Article 4. Les parcelles seront mises en adjudication publique sur la base d’un prix locatif annuel de 3,20 francs le m2. Sera declare adjudicataire celui qui aura offert le prix locatif le plus eleve. Le prix adjuge majore de 500francs pour frais d’etablissement de contrat est payable le jour de l’adjudication entre les mains du comptable territorial de Kigali.

Article 5. I Les encheres seront regues de toute person- ne dument immatriculee dans le Territoire du Ruanda-Urundi ou au Congo Beige, cette personne pouvant etre representee par un mandataire, porteur d’une procuration en for­ me authentique, ou de toute societe legale- ment constitute ayant un representant quali- fie au Ruanda-Urundi ou au Congo Beige. Les personnes qui auraient l’intention de se porter adjudicataires devront prouver qu’elles sont en regie au regard de la legislation sur l’immigration. Les procurations seront remises a l’Admini- strateur du'territoire de Kigali ou son delegue et les pouvoirs seront verifies avant le com­ mencement de l’adjudication. L’Administrateur de territoire pourra re­ fuser les encheres des personnes qui ne lui sont pas connues ou dontl’identite etla solva­ bility ne lui paraissent pas justifiees " Article 6. La location se fera aux conditions fixees par l’arrete du 25 fevrier 1943, pour autant qu’il n’y soit pas deroge parlesconditionsspeciales qui suivent. La nature ainsi que les limites du terrain sont censees etre parfaitement connues des amateurs

Article 7. Le prix locatif adjuge sera applique pour la duree de la location qui est fixe a deux ans prenant cours le ler janvier 1957. Il represen­ te 8°/o du prix d’achat eventuel du terrain. A l’expiration de ce bail initial, si la mise oprichting van een verdelingsstation van brandstoffen, smeerstoffen en toebehoorten voor motorvoertuigen, van een smeerstation met uitsluiting van elke herstellingswerk- plaats, garage, enz. Artikel 3. Op 15 december 1956 om tien uur ’s mor­ gens zal er voor de Gewestbeheerder van Ki­ gali, in zijn burelen, overgegaan worden tot de toewijzing bij openbaar opbod van de verhu- ring met koopoptie van de percelen SE 1 en SE. 2. Artikel 4. De percelen zullen in openbare toewijzing gesteld worden op basis van een jaarlijkse huurprijs van 3,20 frank de m2. Deze die de hoogste huurprijs zal hebben aangeboden zal aannemer worden verklaard. De toegewezen prijs verhoogd met 500frank voor kosten van opmaken van het kontrakt is betaalbaar de dag der toewijzing in-handen van de gewestrekenplichtige van Kigali. Artikel 5. Opbod zal aanvaard worden van ieder per- soon ingeschreven in Ruanda-Urundi of in Belgisch-Congo, eventueel vertegenwoordigd door een mandataris, drager van een authen- tieke volmacht, of van elke wettelijk opge- richte vennootschap die een gemachtigde vertegenwoordiger heeft in Ruanda-Urundi of in Belgisch-Congo. De personen die het inzicht zouden hebben op te bieden, moeten bewijzen dat zij in regel zijn wat betreft de wetgeving op de inwijking. z De volmachten zullen aan de Gewestbeheer­ der van Kigali overhandigd worden en zullen nagezien worden voor het begin van de toe­ wijzing. De Gewestbeheerder mag het opbod van personen weigeren die hem niet bekend zijn of waarvan de eenzelvigheid of de geldkrach- tigheid geen waarborg bieden. Artikel 6. De verhuring zal geschiecen aan de voor- waarden vastgesteld bij het ministerieel be- sluit van 25 februari 1943 voor zovererniet van afgeweken wordt doorde hiernavolgende bijzondere voorwaarden. De aard en de grenzen van de percelen wor­ den geacht genoegzaam bekend te zijn door de liefhebbers. Artikel 7. De toegewezen huurprijs zal toegepast wor­ den voor de duur van de huur die vastgesteld is op twee jaar, aanvang nemend op 1 janua- ri 1957. Hij vertegenwoordigt 8°/o van de eventuele aankoopprijs van het terrein. Indien bij het verstrijken van dit aanvangs- en valeur n’est pas completement realisee, deux renouvellements consecutifs du bail pourront etre consentis chacun pour une du- reede un an, le montant des loyers pour ces periodes representera respectivement 10o/o et j2®/o du prix de vente tel qu’il aura ete deter­ mine en fonction du prix locatif offert lors de ^adjudication publique. Le montant des loyers de ces renouvelle­ ments devra etre majore de la taxe de 500 francs pourfrais de contrat et verse entre les mains du comptable territorial de Kigali lors de la demande de renouvellement qui devra etre introduce chez l’Administrateur du ter- ritoirede Kigali huit jours au moins avant la date d’expiration. D’autres renouvellements d’une duree de un an pourront eventuellement etre accordes lorsquele locataire fournira les motifs pour lesquels la mise en valeur n’est pas comple­ ment realisee. Le Gouverneur du Ruanda-U- rundi appreciera souverainement si ces mo­ tifs justifient 1’octroi d’un renouvellement; encecas, le loyer sera progressivement ac- cru A raison d’un montant egal a 2°/odu prix de vente. A.B.R.U nr. 22 van 30-11-1956. 863 — huurkontrakt de inwaardestelling niet vol- ledig is verwezenlijkt, zal het huurkontrakt tweemaal achtereenvolgens kunnen her- nieuwd worden voor een duur van een jaar, het bedrag van de huurprijzen voor deze perioden zal onderscheidenlijk 10°/® en 12®/o van de verkoopprijs bedragen zoals deze bepaald werd in functie van de op de open- bare toewijzing aangeboden huurprijs. Het bedrag der huurprijzen van deze ver- nieuwingen zal verhoogd worden met een taks van 500 frank voor kosten tot opmaking van hetkontrakt en zal dienen betaald in han- den van de gewestrekenplichtige van Kigali bij het indienen der aanvraag tot vernieuwing bij de Gewestbeheerder van Kigali ten minste acht dagen voor de vervaldatum van het kon- trakt. Andere vernieuwingen voor een duur van een jaar kunnen achtereenvolgens toegestaan worden indien de huurder de redenen kan op- geven waarom de inwaardestelling niet vol- ledig verwezenlijkt werd. De Gouverneur van Ruanda-Urundi zal eigenmachtig oordelen of de ingeroepen motieven de vergunning ener vernieuwing wettigen ; in dit geval zal de huur achtereenvolgens vermeerderd worden met een bedrag gelijk aan 2®/o van de ver­ koopprijs.

Article 8. Artikel 8. Dans certains cas, laisses a la souveraine appreciation du Gouverneur du Ruanda-Urun- di, le bail pourra etre renouvele au prix loca­ tif adjuge.

Article 9. Une option d’achat aux conditions fixees par la presente ordonnance sera inscrite dans chaque bail de renouvellement.

Article 10. ’ Lorsque la mise en valeur sera complete­ ment realisee conformement aux plans ap- prouves par l’autorisation de batir, le loca­ taire aura la faculte, soit de renouveler le bail pour une duree maximum de trois ans, au prix locatif adjuge, soit d’acheter le ter­ rain au prix fixe par le bait venant a expira­ tion, eventuellement majore desfrais de me- surage etde bornage et des frais d’etablisse- ment du contrat. Le prix d’achat pourra etre paye en dix annuites, contre garantie hypo­ thecate et paiement d’un interet de six pour cent I’an sur les sommes restant dues.

Article 11- Les demandes de renouvellement de meme que les demandes d’achat devront etre intro- duites par ecrit aupres de l’Administrateur de z In zekere gevallen, overgelaten aan de eigenmachtige beschikking van de Gouver­ neur van Ruanda-Urundi, zal het huurkontrakt kunnen vernieuwd worden aan de toegewe- zen huurprijs. Artikel 9. Een koopoptie volgens de voorwaarden vastgesteld bij huidige ordonnantie zal ingeschreven worden op ieder hernieuwd huurkontrakt. Artikel 10. Wanneerde inwaardestelling volledig zal verwezenlijkt zijn, overeenkomstig de plan- nen goedgekeurd door de bouwvergunning, mag de huurder hetzij het huurkontrakt ver- nieuwen voor een duur van ten hoogste drie jaar aan de toegewezen huurprijs, hetzij net terrein kopen aan de prijs vastgesteld door het huurkontrakt heiwelk komt te vervallen, gebeurlijk vermeerderd met de kosten voor het opmeten en afpalen en de kosten voor het opmaken van het kontrakt. De koopprijs zal kunnen afbetaald worden in tien jaarlijkse aflossingen tegen hypothecaire waarborg en betaling van een jaarlijkse interest van zes per honderd op het nog te betalen bedrag. Artikel 11. De aanvragen ter vernieuwing alsook de koopaanvragen zullen schriftelijk moeten in- gediend worden bij de Gewestbeheerder van B.O.R.U. no 22 du 30-11-1956. 864 — territoire de Kigali huit jours au moins avant la date d’expiration du contrat. Le mon- tant du loyer des renouvellements calcule comme ci-avant, majore de 500 francs pour frais d’etablissement de contrat, devra etre consigne en meme temps entre les mains de I’Administrateur de territoire. A defaut de ce faire dans les delais impar- tis, le renouvellement sera refuse. Le benefi­ ce de la tacite reconduction n’etant pas ac- corde, la jouissance du locataire cessera de plein droit a l’expiration du bail r • Article 12. Si le bail n’est pas renouvele pour cau­ se d’inexecution des conditions generates prevues par l’arrete ministeriel du 25 fevrier 1943, tel qu’il a ete modifie a ce jour, ou des conditions speciales reprises & la presente or- donnance, le locataire aura l’obligation de re- mettre le terrain en etat locatif, a la satis­ faction de l’Administration, dans les quinze jours de la lettre recommandee l’y invitant. A defaut de ce faire, le Gouvernement pour- ra faire demolir les constructions existantes, vendre les materiaux & en provenir ainsi que tous ceux qui pourraient etre entreposes sur le terrain. Le benefice pouvant, le cas echeant, resulter de ces operations, restera acquis au Tresor a titre d’indemnite forfaitaire. Kigali ten minste acht dagen vo6r de ver- valdatum van het kontrakt. Het bedrag van de huur der vernieuwingen berekend zoals hier- boven, vermeerderd met 500 frank voor de kosten voor het opmaken van het kontrakt, zal terzelfder tijd moeten gedeponeerd wor- den in de handen van de Gewestbeheerder. Bij gebreke dit te doen tijdens de toegesta- ne termijn zal de vernieuwing geweigerd wor- den. Daar het genot van de stilzwijgende pachtvernieuwing niet toegestaan wordt,zal het vruchtgebruik voor de huurder van rechtswege eindigen bij het vervallen van het huurkontrakt. Artikel 12. Indien het huurkontrakt niet vernieuwd wordt om reden van niet uitvoering deralge- mene voorwaarden van het ministerieel be- sluit van 25 februari 1943, zoals het gewijzigd werd tot op heden, of de bijzondere voorwaar­ den omvat in deze ordonnantie, zal de huur­ der de verplichting hebben het terrein terug in huurstaat te stellen, tot voldoening van het Beheer, binnen de vijftien dagen van ont- vangst van de aangetekende brief welke er hem toe verzoekt. Bij gebreke dit te doen kan het Gouverne­ ment de bestaande gebouwen doen afbreken, de materialen ervan voortkomend alsook de­ ze welke op het terrein zouden opgeslagen zijn, verkopen. Het voordeel dat in dit geval zou voortspruiten uit deze bewerking zal aan de Schatkist verworven blijven ten titel van forfaitaire vergoeding.

Article 13. Artikel 13. Le locataire a l’obligation de mettre le ter­ rain en valeur par la construction d’une sta­ tion d’essence conformementauxstipulations de Particle 2. Lesconstructions devront corn- porter au minimum 15 °/o de la superficie de la parcelle. De huurder heeft de verplichting het terrein in waarde te brengen door het oprichten van een benzinestation volgens de bepalingen van artikel 2. De gebouwen moeten minimum 15 o/o van de oppervlakte van het perceel' bedragen.

Article 14. Dans les trois mois de la prise en cours du bail le locataire devra, sous peine de resilia- tion du contrat, avoir introduit aupres des au­ torites competentes la demande d’autorisation de batir. Les materiaux & utiliser sont ceux qui sont specifies par l’ordonnance du 15juin 1913. Aucune mise en valeur ne pourra etre faite avant que l’autorisation de batir ne soit accordee. Les eaux des pluies, les eaux usees, etc. ne peuvent etre recueillies dans la parcelle meme. L’emploi des fosses septiques dont le type doit etre agree par ^Administration est obli- gatoire. La parcelle doit etre cloturee sur toutes les parties de son perimetre libres de con­ structions. Artikel 14. Binnen de drie maanden van de inwerking- treding van het huurkontrakt moet de huurder, op straf van opzegging van het kontrakt, de aanvraag tot bouwvergunning bij de bevoeg- de overheden ingediend hebben. De te ge- bruiken materialen zijn deze gespecifieerd bij ordonnantie van 15 juni 1913. De werken mo- gen slechts begonnen worden na het afleve- ren van de bouwvergunning. Het regenwater, vuil water, e.a. mogen niet naar de openbare weg afgeleid, maar moeten in het perceel opgevangen worden. Het gebruik van beerputten, waarvan het type door het Beheer moet aangenomen zijn, is verplichtend. Het perceel moet omheind worden op al de delen van zijn omtrek vrij van gebouwen. — 865 — A.B.R.U. nr. 22 van 30-11-1956

Article 15. Aucoursdu bailie locataire devra, sous peine de resiliation du contrat, occuper ou faire occuper le terrain. Sera cotisidere comme occupation, aux termes de l’arrete ministeriel du 25 fevrier 1943: 1) le fait d’avoir obtenu l’autorisation de ba- tir, cloture etconimence les constructions; 2) le fait d’avoir poursuivi les travaux de construction d’une maniere progressive et ininterrompue conformement aux obli­ gations et delais qui seront fixes par l’au­ torisation de batir.

Article 16. Le transfert eventuel du-bail ne sera pas autorise avant la mise en valeur complete du terrain par le locataire, la vente ne pourra etre consentie qu’aux memes conditions. Toutefois la vente et a priori le transfert pourront etre autorises des que la construc­ tion sera sous toit, lorsque le locataire etabli- ra qu’il y a pour lui un interet majeur a obte- nir la propriete. Le Gouverneur du Ruanda- Urundi appreciera souverainement si cet in­ teret justifie la derogation a la regie enoncee a l’alinea premier et fixera dans chaque cas les conditions speciales auxquelles la vente sera subordonnee.

Article 17. Le locataire ne peut exercersur le terrain en cause aucune activite susceptible de de- tourner le terrain de sa destination prevue a la presente ordonnance.

Article 18. , 11 est strictement interdit au locataire, sous peine de resiliation du contrat, de sous-louer tout ou partie de sa parcelle sans autorisation prealable et ecrite du Gouverneur du Ruan­ da-Urundi. En cas de contravention, tant par le loca­ taire, que par le sous-locataire aux clauses qui precedent, le bail sera resilie de plein droit et sans mise en demeure.

Article 19. La vente du terrain implique l’engagement par l’acheteur: 1) en cas de location de la propriete, d’impo- ser au locataire, par une clause expresse du bail, l’obligation de respecter la des­ tination du terrain, sous peine de resilia­ tion de la location; Artikel 15. Gedurende de loop van het huurkontrakt moet de huurder, op straf van opzegging van het kontrakt, het terrein bezetten of doen bezetten. Zal als in bezitneming, volgens de termen van het ministerieel besluit van 25 februari 1943, beschouwd worden : 1) het feit de bouwvergunning verkregen te hebben, het perceel omheind en de bouw- werken begonnen te hebben; 2) het feit de bouwwerken voortgezet te heb­ ben op een toenemende en ononderbro- ken wijze overeenkomstig de verplichtin- gen en termijnen welke door de bouwver- gunning zullen vastgesteld worden. Artikel 16. De gebeurlijke overdracht van het huur­ kontrakt zal slechts bij volledige inwaarde- brenging van het terrein door de huurder toegelaten worden, de verkoop zal slechts in dezelfde voorwaarden toegestaan worden. De verkoop kan evenwel toegelaten wor­ den zodra het gebouw onder dak zal zijn indien de huurder kan bewijzen dat hij er be- lang bij heeft de eigendom te verwerven. De Gouverneur van Ruanda-Urundi zal onbeperkt oordelen of het belang de af- wijkingvande stelregel, vooropgezet in het eerste alinea, rechtvaardigt en zal voor elk geval afzonderlijk buitengewone voorwaar­ den vaststellen aan dewelke de verkoop zal ondergeschikt gemaakt worden. Artikel 17. De huurder mag op het terrein geen enkele bedrijvigheid uitoefenen die van aard is de bestemming van het terrein, voorzien in hui- dige ordonnantie, te veranderen. Artikel 18. Hetisde huurder ten strengste verboden, op straf van opzegging van het kontrakt, zijn perceel geheel of gedeeltelijk onder te verhu- ren zonder voorafgaandelijke en schriftelijke toelating van de Gouverneur van Ruanda- Urundi. In geval van overtreding, zowel van de huurder als van de onderhuurder, der vooraf- gaande bepalingen, zal het huurkontrakt onwederroepelijk en zonder aanmaning op- gezegd worden. Artikel 19. De verkoop van het terrein houdt voor de koperde verbintenis in . 1) in geval van verhuring van de eigendom, aan de huurder, door een uitdrukkelijke clausule iti het huurkontrakt, de verplich- ting de bestemming van het terrein te eerbiedigen, op straf van opzegging van het huurkontrakt, op te leggen ; B.O.R.U. no 22 du 30-11-1956. — 866 I 2) en cas de vente ou de cession de la pro­ priety d’imposer au cessionnaire, par une clause expresse du contrat, la meme obli­ gation pour lui-meme et pour les sous- acquereurs eventuels. 2) in geval van verkoop of afstand van de eigendom, door een uitdrukkelijke clausule in het kontrakt, aan de cessionnaris de- zelfde verplichting op te leggen evenals aan de mogelijke onderkoper.

Article 20. Artikel 20. En vue de garantir le respect des prescrip­ tions de la presente ordonnance et notam- ment la destination du terrain, le Gouverneur du Ruanda-Urundi est autorise a inscrire au certificat d’enregistrement de la propriety une charge interdisant tout ce qui est con- traire aux conditions imposes et prevoyant le paiement d’une indemnity qui sera deter- minee au moment de la passation du contrat de vente et ce, sous reserve de tous autres droits.

Article 21. La presente ordonnance entre en vigueur Ten einde de voorschriften van huidige or- donnantie en namelijk de bestemming van het terrein te waarborgen, zal de Gouverneur van Ruanda-Urundi gemachtigd zijn op het in- schrijvingscertificaatvande eigendom een last in te schrijven om al hetgeen tegenstrijdig is met de opgelegde voorwaarden te verbieden en de betaling te voorzien van een vergoeding die zal bepaald worden op het ogenblik van het verlijden van het koopkontrakt, en dit onder voorbehoud van alle andere rechten. Artikel 21. Deze ordonnantie treedt in werking de dag le jour de sa signature. van ondertekening. Usumbura, le 16 novembre 1956. Usumbura, 16 november 1956. HARROY.