LIGJI NR.03/L-154 PËR PRONËSINË DHE TË DREJTAT TJERA SENDORE
Part 1 of 2 · provisions 1–200
This is the preamble to a Kosovo law on ownership and other real rights.
AI-assisted research synopsis — verify against the official legal text below.
- Jurisdiction
- Kosovo
- Instrument
- Act or statute
- Citation
- 03/L-154
- Version
- Undated source snapshot
- Language
- sq
- Updated
- Official source
- View official record ↗
- Complete work
- View statute overview
Statute overview
About this statute
This is the preamble to a Kosovo law on ownership and other real rights. This article sets the scope of the law on real rights: it covers creation, content, transfer, protection, and extinguishment, including ownership and certain limited real rights. Any person may acquire real rights, unless the law provides otherwise. The holder of a real right may assert that right against any person, unless the law provides otherwise. If several property rights exist in the same asset, their priority is determined by the time they were created, unless a law provides otherwise. If acquiring a real right depends on the buyer’s good faith, good faith is presumed unless proven otherwise.
Search within this statute
Search all stored provisions in this version.
Legal text
Provisions of LIGJI NR.03/L-154 PËR PRONËSINË DHE TË DREJTAT TJERA SENDORE
Showing 200 of 298
Part preamble
Preamble
- preamble Verify source ↗
Preamble
AI-assisted research summary: This is the preamble to a Kosovo law on ownership and other real rights.
1 GAZETA ZYRTARE E REPUBLIKËS SË KOSOVËS / PRISHTINË: VITI IV / Nr. 57 / 04 GUSHT 2009 Ligji Nr. 03/L-154 PËR PRONËSINË DHE TË DREJTAT TJERA SENDORE Kuvendi i Republikës së Kosovës, Në mbështetje të nenit 65 (1) të Kushtetutës së Republikës së Kosovës; Miraton LIGJI PËR PRONËSINË DHE TË DREJTAT TJERA SENDORE PJESA I DISPOZITAT E PËRGJITHSHME
- 1 Verify source ↗
Neni 1
AI-assisted research summary: This article sets the scope of the law on real rights: it covers creation, content, transfer, protection, and extinguishment, including ownership and certain limited real rights.
Neni 1 Fushëveprimi i Ligjit 1. Ky ligj rregullon krijimin, përmbajtjen, bartjen, mbrojtjen si dhe shuarjen e të drejtave sendore. 2. Ky ligj rregullon pronësinë si dhe të drejtat sendore të kufizuara si posedimin, të drejtat sendore të sigurimit si dhe të drejtat sendore të shfrytëzimit. Këto të drejta sendore të kufizuara mund të krijohen në pronësi apo në të drejta sendore të tjera që mund të jenë të përshtatshme për këtë qëllim. 3. Të drejtat tjera sendore mund të krijohen vetëm përmes ligjit. Dispozitat e përgjithshme dhe parimet themelore të këtij ligji gjithashtu vlejnë për të drejtat sendore të cilat nuk parashihen në paragrafin 2 të këtij neni, përveç nëse ligjet e veçanta parashohin ndryshe. 4. Pronësia dhe të drejtat sendore të tjera mund të kufizohen ose të merren kundër vullnetit të titullarit vetëm sipas kushteve dhe procedurave të përcaktuara me ligj. 5. Dispozitat e këtij ligji nuk aplikohen në të drejtat sendore publike ose vlerat pasurore të përbashkëta të cilat rregullohen me ligje të veçanta, përveç nëse në mënyrë specifike parashihet ndryshe me këtë ligj. - 2 Verify source ↗
Neni 2
AI-assisted research summary: Any person may acquire real rights, unless the law provides otherwise. The holder of a real right may assert that right against any person, unless the law provides otherwise.
Neni 2 Titullarët e të drejtave sendore 1. Çdo person mund të fitojë të drejta sendore, përveç nëse është paraparë ndryshe me ligj. 2. Titullari i një të drejte sendore mund të paraqesë këtë të drejtë kundrejt cilitdo person, përveç nëse me ligj parashihet ndryshe. - 3 Verify source ↗
Neni 3
AI-assisted research summary: If several property rights exist in the same asset, their priority is determined by the time they were created, unless a law provides otherwise.
Neni 3 Përparësia e të drejtave sendore Në qoftë se në një vlerë pasurore ekzistojnë disa të drejta sendore, atëherë përparësia e tyre përcaktohet sipas kohës së krijimit të tyre, përveç nëse me ligj parashihet ndryshe. - 4 Verify source ↗
Neni 4
AI-assisted research summary: If acquiring a real right depends on the buyer’s good faith, good faith is presumed unless proven otherwise.
Neni 4 Prezumimi i mirëbesimit 2 Në çoftë se fitimi i një të drejte sendore varet nga mirëbesimi i fituesit, do të prezumohet mirëbesimi, përveç nëse vërtetohet ndryshe. - 5 Verify source ↗
Neni 5
AI-assisted research summary: Rights in rem may be limited by rights in other things, and they must be exercised according to the thing’s nature and the law’s principles.
Neni 5 Kufizimi i të drejtave sendore 1. Të drejtat sendore mund të kufizohen me të drejtat sendore në sendet tjera ashtu si është paraparë me këtë ligj. 2. Të drejtat sendore duhet të ushtrohen sipas natyrës së sendit dhe sipas parimeve të këtij ligji. - 6 Verify source ↗
Neni 6
AI-assisted research summary: Using real rights abusively is prohibited.
Neni 6 Ndalimi i keqpërdorimit 1. Keqpërdorimi i të drejtave sendore është i ndaluar. 2. Të drejtat sendore keqpërdoren, nëse përdoren ekskluzivisht ose qartas për t’i shkaktuar dëm personave të tjerë ose pasurive të tyre. - 7 Verify source ↗
Neni 7
AI-assisted research summary: Property rights do not prescribe, except as provided by law.
Neni 7 Parashkrimi i të drejtave sendore Të drejtat sendore nuk parashkruhen, përveç ashtu si përcaktohet me ligj. PJESA II Përkufizimet - 8 Verify source ↗
Neni 8
AI-assisted research summary: This provision defines which items are treated as property: movable things, immovables, and intangible rights.
Neni 8 Sendi Sende konsiderohen sendet e luajtshme, paluajtshmeritë dhe të drejtat jotrupore. - 9 Verify source ↗
Neni 9
AI-assisted research summary: The provision defines movable property as tangible objects that are not permanently attached to land and can generally move, and says non-tangible physical things like light or energy are intangible property.
Neni 9 Sendi i luajtshëm 1. Sendet e luajtshme janë objektet trupore të pavarura, që nuk janë në mënyrë të përhershme të lidhura me tokën ose pjesët e tokës dhe që në përgjithësi mund të lëvizin. 2. Sendet fizike që nuk janë trupore, siç janë drita ose energjia janë pasuri jotrupore (të paprekshme) . - 10 Verify source ↗
Neni 10
AI-assisted research summary: This article defines what counts as immovable property and says that all other property values are movable.
Neni 10 Paluajtshmëria 1. Paluajtshmëria është një pjesë e caktuar e sipërfaqes tokësore, e cila është e kufizuar ose mund të kufizohet. Paluajtshmëria përfshinë pasuritë natyrore nëntokësore, bimët me rrënjë nëntokësore dhe objektet tjera të lidhura me bazament tokësor. 2. Një paluajtshmëri përfshinë edhe: 2.1. një ndërtesë, e cila është në pronësi të një personi tjetër për dallim nga pronari i paluajtshmërisë, mbi të cilën është ndërtuar ndërtesa; 2.2. një njësi e ndërtuar që rregullohet sipas neneve 57-62; 2.3. e drejta e ndërtimit sipas neneve 271-281; 3 2.4. e drejta e qirasë sendore sipas dispozitave përkatëse mbi qiranë. 3. Të gjitha vlerat tjera pasurore janë të luajtshme. - 11 Verify source ↗
Neni 11
AI-assisted research summary: This article defines non-possessory rights as limited real rights, including the claim to ask another person to perform a specified act, especially payment of money.
Neni 11 Të drejtat jotrupore Të drejtat jotrupore janë të drejtat sendore të kufizuara që përfshijnë, kërkesën për të kërkuar nga një person tjetër kryerjen e një veprimi të caktuar, posaçërisht pagesën e të hollave. - 12 Verify source ↗
Neni 12
AI-assisted research summary: Common property such as air and water cannot be owned or made subject to limited real rights or legal acts; everyone may use common property within legal limits.
Neni 12 Pasuritë e përbashkëta 1. Pasuritë e përbashkëta si ajri dhe ujë nuk mund të jenë objekt i pronësisë apo i të drejtave sendore të kufizuara të ndonjë personi ose objekt i punëve juridike. 2. Çdo person mund ti përdorë pasuritë e përbashkëta brenda kufizimeve të parapara me ligj. - 13 Verify source ↗
Neni 13
AI-assisted research summary: This article defines what counts as a component part and says component parts have the same legal status as the main thing, unless they have been separated.
Neni 13 Pjesët përbërëse 1. Pjesë përbërëse është një send i luajtshëm i cili sipas bindjes së përgjithshme konsiderohet si pjesë e një sendi tjetër të luajtshëm (sendit kryesor) ose e një paluajtshmërie. 2. Pjesë përbërëse të një paluajtshmërie përfshinë sendet e luajtshme që nuk janë vetëm përkohësisht të lidhura me tokën, qëndrojnë mbi tokë ose shtrihen nën tokë. 3. Pjesët përbërëse e kanë të njëjtin status ligjor sikur sendi kryesor i luajtshëm ose paluajtshmeria dhe nuk mund të jenë objekt i një të drejte sendore të veçantë, përveç nëse janë ndarë nga sendi kryesor i luajtshëm ose paluajtshmëria. - 14 Verify source ↗
Neni 14
AI-assisted research summary: This article defines accessory things and says that rights and duties tied to the main thing also extend to the accessory thing unless the law or the parties provide otherwise.
Neni 14 Sendi aksesor 1. Sendet aksesore janë sende të luajtshme që nuk janë pjesë përbërëse, por që kanë për qëllim të shërbejnë vijueshëm qëllimeve ekonomike të një sendi kryesor të luajtshëm ose paluajtshmërie dhe për këtë arsye janë vendosur në afërsi përkatëse të sendit kryesor. 2. Send aksesor të një ndërmarrjeje bujqësore janë bagëtia dhe aparatet e makinat; më tej edhe prodhimet bujqësore dhe farërat, përderisa këto duhen për mbarëvajtjen e ndërmarrjes derisa të mund të korren prodhimet dhe farërat pasuese. 3. Send aksesor i paluajtshmërisë, në të cilat ushtrohet një zejtari, prodhimtaria industriale ose tregtia janë makinat, veglat dhe pajisjet, të cilat duhen dhe përdoren për qëllimet e prodhimtarisë ose të tregtisë. 4. Të drejtat dhe detyrimet që kanë të bëjnë me sendin kryesor shtrihen edhe mbi sendin aksesor, përveç nëse ndryshe është paraparë me ligj ose nga palët. - 15 Verify source ↗
Neni 15
AI-assisted research summary: A non-personal right is a right that can be transferred and whose value can be expressed in money.
Neni 15 E drejta jo-personale E drejtë jopersonale është një e drejtë e cila mund të bartet dhe vlera e së cilës mund të shprehet në të holla. - 16 Verify source ↗
Neni 16
AI-assisted research summary: This article defines “fruits” of property or a non-personal right as natural or legal benefits that directly come from using the property or right, without reducing its value.
Neni 16 4 Frutat Frutat të një pasurie ose të drejte jopersonale janë përfitimet natyrore dhe ligjore, të cilat drejtpërsëdrejti burojnë nga pasuria apo e drejta jopersonale nga përdorimi faktik apo juridik i tyre pa zvolglimin e vlerës së pasurisë ose të drejtës jopersonale. - 17 Verify source ↗
Neni 17
AI-assisted research summary: This provision defines “shfrytëzimi” as using the fruits and other benefits of property or non-personal rights.
Neni 17 Shfrytëzimi Shfrytëzimi i pasurisë ose i të drejtës jopersonale nënkupton përdorimin e frutave të pasurisë dhe të drejtave jopersonale dhe përfitimeve të tjera të parapara për përdorimin e këtyre pasurive dhe të drejtave jopersonale. PJESA III PRONËSIA KAPITULLI I DISPOZITA TË PËRGJITHSHME - 18 Verify source ↗
Neni 18
AI-assisted research summary: Pronari mund ta përdorë, ta posedojë, ta disponojë dhe t’i përjashtojë të tjerët nga sendi, përveç kur ligji ose të drejtat e një të treti e kundërshtojnë.
Neni 18 Pronësia 1. Pronësia është e drejta e tërësishme në një send. Pronari mund të disponojë me sendin sipas dëshirës së tij, veçanërisht atë ta posedojë dhe ta përdorë, me atë të disponojë dhe të tjerët t’i përjashtojë nga çfarëdo ndikimi, nëse nuk kundërshtohet nga ligji ose nga të drejtat e një të treti. 2. Pronësia intelektuale i nënshtrohet rregullave të posaçme. - 19 Verify source ↗
Neni 19
AI-assisted research summary: The chapter’s rules also apply to similar rights in other property values, especially claims rights and intellectual property, if those rules fit the nature of the right.
Neni 19 Të drejtat e njëllojta Dispozitat e këtij kapitulli vlejnë edhe për të drejta të njëllojta në vlera të tjera pasurore, të cilat nuk lidhen për një send, veçanërisht të drejtat e kërkesës dhe pasuria intelektuale, përderisa në këto të drejta sipas natyrës së tyre ato dispozita janë të zbatueshme. - 20 Verify source ↗
Neni 20
AI-assisted research summary: A person may damage or destroy another person’s movable property to remove an expected risk if it is necessary, but may have to compensate the owner in some cases.
Neni 20 Mbrojtja e nevojshme 1. Asnjë person nuk vepron në kundërshtim me ligjin nëse ai e dëmton ose e shkatërron pasurinë e luajtshme që i takon ndonjë personi tjetër me qëllim të largimit nga vetvetja ose nga personi i tretë rrezikun e pritshëm të rrjedhur nga kjo pasuri e luajtshme, përderisa dëmtimi ose shkatërrimi i kësaj pasurie të luajtshme ishte e domosdoshme për largimin e rrezikut. Nëse rreziku ishte shkaktuar nga personi që e dëmton ose shkatërron pasurinë e luajtshme ose nëse ky person ka mundur të shmangë rrezikun e pritshëm por nuk ka vepruar me qëllim ose nga neglizhenca, ky person është përgjegjës për kompensimin e pronarit të pasurisë së luajtshme për dëmin e shkaktuar. 2. Pronari i një sendi të luajtshëm ose i një paluajtshmërie nuk ka të drejtë të ndalojë të tjerët për ushtrimin e ndikimeve mbi këtë pronë nëse kjo është e domosdoshme për shmangien e rrezikut të pritshëm, përderisa rreziku është proporcionalisht më i madh në krahasim me dëmin që i shkaktohet pronarit. Pronari mund të kërkojë kompensim për çdo dëm të shkaktuar. KAPITULLI II FITIMI DHE HUMBJA E PRONËSISË NË SENDE TË LUAJTSHME - 21 Verify source ↗
Neni 21
AI-assisted research summary: Për kalimin e pronësisë së një sendi të luajtshëm nevojitet një punë juridike e vlefshme dhe, zakonisht, dorëzimi i sendit; në disa raste ligji lejon zëvendësimin e dorëzimit.
Neni 21 Fitimi i pronësisë në sende të luajtshme 5 1. Për fitimin e pronësisë në një send të luajtshëm është e nevojshme një punë juridike e vlefshme ndërmjet tjetërsuesit dhe fituesit të pronësisë si dhe dorëzimi i sendit te fituesi i pronësisë. 2. Nëse fituesi e ka në posedim sendin e luajtshëm, atëherë puna juridike e vlefshme është e mjaftueshme për kalimin e pronësisë. 3. Në qoftë se tjetërsuesi ka në posedim sendin e luajtshëm dhe dorëzimi mund të zëvendësohet me marrëveshje midis pronarit dhe fituesit atëhere fituesi e fiton posedimin e tërthortë (indirekt) mbi sendin e luajtshëm. 4. Në qoftë se një person i tretë ka në posedim sendin e luajtshëm, atëherë dorëzimi i sendit mund të zëvendësohet në atë mënyrë që tjetërsuesi ia cedon fituesit të drejtën e kërkesës kundër personit të tretë për kthimin e sendit të luajtshëm. - 22 Verify source ↗
Neni 22
AI-assisted research summary: A buyer/acquirer can become the owner of a movable thing even if the transferor did not own it, but only if the buyer is in good faith at the relevant time.
Neni 22 Fitimi me mirëbesim 1. Fituesi bëhet pronar edhe atëherë, nëse sendi nuk i takon tjetërsuesit, përveç nëse fituesi në kohën e bartjes së posedimit nuk është me mirëbesim. 2. Nëse një send i luajtshëm gjatë fitimit te pronësisë sipas nenit 21 paragrafi 2. nuk i takon tjetërsuesit, fituesi fiton pronësinë, përveçse në kohën kur ai fiton posedimin nuk është me mirëbesim. 3. Nëse një send i luajtshëm gjatë fitimit sipas nenit 21 paragrafi 3. nuk i takon tjetërsuesit, fituesi bëhet pronar, nëse tjetërsuesi ia dorëzon atij (fituesit) sendin, përveçse në kohën kur ai merr sendin në posedimin indirekt nuk është me mirëbesim. 4. Nëse një send i luajtshëm gjatë fitimit sipas nenit 21 paragrafi 4. nuk i takon tjetërsuesit, fituesi fiton pronësinë, kur tjetërsuesi cedon kërkesën ose kur ai (fituesi) fiton posedimin nga një i tretë, përveçse ai (fituesi) në momentin e cedimit ose të fitimit të posedimit nuk është me mirëbesim. 5. Fituesi nuk është me mirëbesim, kur ai ka qenë në dijeni apo nga pakujdesia e madhe nuk ka qenë në dijeni se sendi nuk i takon tjetërsuesit. - 23 Verify source ↗
Neni 23
AI-assisted research summary: Good-faith acquisition of ownership does not apply to stolen, missing, or lost items, except for money, bearer securities, and transfers through public auction.
Neni 23 Pamundësia e fitimit me mirëbesim për sendet e humbura pa vullnetin e pronarit 1. Nuk ka fitim të pronësisë me mirëbesim sipas nenit 22, në qoftë se sendi i është vjedhur pronarit, i mungon ose i ka humbur në çfarëdo mënyre, përveç siç është paraparë në nenin 33 të këtij ligji. 2. Rregulli sipas par. 1 të këtij neni, nuk zbatohet për të holla, letra me vlerë të prurësit si dhe për rastet e tjetërsimit të sendit përmes ankandit publik. - 24 Verify source ↗
Neni 24
AI-assisted research summary: Cultural goods unlawfully removed or overdue under a loan must be returned by the possessor or holder to the competent authority.
Neni 24 Kthimi i të mirave të kulturës kombëtare 1. Të mira e kulturës kombëtare janë sendet me vlerë artistike, historike ose arkeologjike, të cilat gjenden sidomos në institucione publike si në muze, arkiva ose biblioteka. 2. E mira e kulturës kombëtare, e cila është hequr kundërligjshëm nga territori sovran i një shteti anëtar të Unionit Evropian ose sipas kontratës së huas nuk është kthyer në afatin e paraparë, atëherë ajo duhet të kthehet nga poseduesi ose mbajtësi te autoriteti kompetent. 3. Paragrafi 1 zbatohet me kushtin e reciprocitetit faktik edhe për të mirat kulturore, të cilat janë larguar nga territori sovran i vendeve të tjera. - 25 Verify source ↗
Neni 25
AI-assisted research summary: A third person’s right over a transferred movable thing ends when ownership passes, unless the transferee was not in good faith at the time of transfer.
Neni 25 6 Shuarja e të drejtave të personave të tretë 1. Nëse një send i luajtshëm tjetërsuar është i ngarkuar me të drejtën e një personi të tretë, atëherë kjo e drejtë shuhet me fitimin e pronësisë mbi atë send. 2. E drejta e personit të tretë nuk shuhet, nëse fituesi nuk është me mirëbesim në kohën kur është kryer bartja e pronësisë. - 26 Verify source ↗
Neni 26
AI-assisted research summary: The provision presumes that the possessor of a movable thing is its owner, subject to stated exceptions.
Neni 26 Prezumimi i pronësisë për poseduesin 1. Prezumohet se poseduesi i sendit të luajtshëm është edhe pronar. Kjo nuk vlen kur poseduesit të mëparshëm sendi i është vjedhur, i ka humbur apo në ndonjë mënyrë tjetër jo të vullnetshme e ka humbur posedimin, Kjo nuk zbatohet për të holla ose për letrat me vlerë të prurësit. 2. Prezumohet se poseduesi i mëparshëm ka qenë pronarë gjatë kohës së posedimit. - 27 Verify source ↗
Neni 27
AI-assisted research summary: Frutat e një sendi të luajtshëm i takojnë pronarit, përveç nëse ligji ose një marrëdhënie juridike thotë ndryshe.
Neni 27 Fitimi i frutave 1. Frutat e një sendi të luajtshëm i takojnë pronarit të sendit, nëse me ligj ose marrëdhënie juridike nuk rrjedh diçka tjetër. 2. Personi i cili e posedon sendin e luajtshëm si pronarë, e fiton pronësinë mbi frutat e sendit me ndarjen frutave nga ky send. Fitimi i pronësisë mbi frutat nuk është i mundur nëse poseduesi pronarë nuk është me mirëbesim në kohën kur e fiton posedimin pronësor ose merr në dijeni për mungesën e të drejtës së tij para ndarjes së frutave nga sendi - 28 Verify source ↗
Neni 28
AI-assisted research summary: A person in possession of a movable item for 10 uninterrupted years can acquire ownership if they did not know they lacked ownership rights during that time.
Neni 28 Fitimi me parashkrim 1. Një person i cili ka në posedim pronësor një send të luajtshme për dhjetë (10) vite pa ndërprerje të posedimit e fiton pronësinë mbi këtë send me përfundimin e kohës prej dhjetë (10) vjetëve (fitimi me parashkrim), në qoftë se në fillimin dhe gjatë kohës prej dhjetë (10) viteve ai nuk ishte në dijeni se nuk i takonte e drejta e pronësisë. 2. Parashkrimi përjashtohet nëse personi gjatë fitimit dhe kohëzgjatjes së posedimit pronësor nuk ka qenë me mirëbesim ose nëse ai gjatë periudhës dhjetë-vjeçare e kupton se ai nuk ka të drejtë pronësie në pasurinë e luajtshme. 3. Nëse pronësia fitohet përmes parashkrimit fitues, shuhen të drejtat e personave të tretë, të cilat të drejta janë krijuar para fitimit të pronësisë, përveç nëse pronari posedues nuk është me mirëbesim lidhur me këto të drejta gjatë fitimit të posedimit pronësor. - 29 Verify source ↗
Neni 29
AI-assisted research summary: When movable things owned by different people are merged into one thing, the former owners become co-owners, unless one thing is the principal thing, in which case its owner becomes the owner of the unified thing.
Neni 29 Bashkimi 1. Nëse sendet e luajtshme të pronarëve të ndryshëm bashkohen ashtu ndërmjet veti që bëhen përbërës qenësor të një sendi të vetëm, atëherë pronarët e deritanishëm bëhen bashkëpronarë të sendit të ri. Pjesëmarrjet përcaktohen sipas proporcioneve të vlerave, të cilat i kanë pasur sendet në momentin e bashkimit. 2. Në qoftë se në mesin e sendeve njëri mund të caktohet si send kryesor, atëherë pronari i tij bëhet pronar i sendit të njësuar. Pronarët e deritanishëm të sendeve të cilët përmes bashkimit humbin pronësinë, fitojnë të drejtën për shpërblim të vlerës së sendeve të tyre kundër pronarit të sendit kryesor. 7 3. Nëse shuhet pronësia në një send, atëherë shuhen edhe të drejtat e tjera që ekzistojnë në një send. Kjo nuk vlen, kur pronari i sendit të ngarkuar bëhet bashkëpronar ose mbetet pronar i sendeve të bashkuara. - 30 Verify source ↗
Neni 30
AI-assisted research summary: If movable items owned by different people are mixed and cannot be separated, or can only be separated at disproportionate cost, the corresponding rule in Article 29 applies.
Neni 30 Përzierja Nëse sendet e luajtshme të pronarëve të ndryshëm përzihen ashtu që nuk mund të ndahen ose mund të ndahen vetëm me shpenzime jo proporcionale, atëherë gjen zbatim përkatës dispozita e nenit 29 të këtij ligji. - 31 Verify source ↗
Neni 31
AI-assisted research summary: This article says who gets ownership of a new movable thing made by processing or altering materials, and when co-ownership applies.
Neni 31 Përpunimi 1. Personi i cili e krijon një send të ri të luajtshëm përmes përpunimit apo ndryshimit me materialin e vet, fiton pronësinë në sendin e ri të përpunuar ose të ndryshuar. 2. Personi i cili e krijon një send të ri të luajtshëm përmes përpunimit apo ndryshimit me materialin e personave të tjerë e fiton pronësinë në sendin e ri të krijuar, përveç në rast se vlera e përpunimit është qenësisht më e vogël se vlera e materialit me të cilin është krijuar sendi i ri. 3. Nëse vlera e përpunimit apo ndryshimit është saktësisht e barabartë me vlerën e materialeve të tjetrit, palët e fitojnë bashkëpronësinë mbi sendin e ri në pjesë të barabarta. 4. Si përpunim konsiderohet edhe shkrimi, vizatimi, pikturimi, shtypja, gravimi apo një përpunim i ngjashëm i sipërfaqes. 5. Në rastin e fitimit të pronësisë në sendin e ri të luajtshëm të gjitha të drejtat ekzistuese në material shuhen. Pronari i sendit të ri është i detyruar t’i kompensoj personat e tretë për humbjen e të drejtave të tyre. - 32 Verify source ↗
Neni 32
AI-assisted research summary: A person who takes possession of an ownerless movable item acquires ownership, unless the appropriation is prohibited by law.
Neni 32 Fitimi i pronësisë në sendet e luajtshme pa pronarë 1. Personi i cili e merr në posedim pronësor një send të luajtshëm pa pronarë, e fiton pronësinë në atë send, nëse përvetësimi nuk është i ndaluar me ligj. 2. Një send i luajtshëm bëhet pa pronarë nëse pronari me qëllim të heqjes dorë nga pronësia e braktisë posedimin e sendit. 3. Kafsha shtëpiake bëhet pa pronarë, kur nuk i kthehet pronarit sipas zakonit lokal. 4. Një luzmë (tufë) bletësh bëhet pa pronarë kur gjendet në natyrë të lirë, nuk është ndjekur nga pronari i saj brenda dyzetetetë (48) orëve dhe nuk është vendosur ndonjë shenjë në vendqëndrimin e saj të ri. - 33 Verify source ↗
Neni 33
AI-assisted research summary: Gjetësi i një sendi të luajtshëm duhet të njoftojë pronarin ose personin që e ka humbur, ose kompetentin autoritet, dhe duhet ta ruajë sendin.
Neni 33 Gjetja e sendit 1. Personi i cili e gjen një send të luajtshëm dhe e merr atë në posedim duhet sa më parë ta lajmërojë personin të cilit i ka humbur sendi ose pronarin e sendit të gjetur. 2. Nëse gjetësi nuk e dinë identitetin apo vendndodhjen e personit që i ka humbur sendi ose të pronarit të sendit, gjetësi duhet pa ndonjë vonesë të panevojshme ta lajmërojë autoritetin kompetent për gjetjen e sendit dhe rrethanat e gjetjes. Nëse sendi nuk ka vlerë më të madhe se dhjetë (10) Euro, njoftimi nuk është i nevojshëm. 3. Gjetësi është i detyruar për ruajtjen e sendit. Nëse sendit i kanoset prishja ose ruajtja e tij është e lidhur me shpenzime të mëdha në proporcion me vlerën e sendit, atëherë gjetësi është i detyruar t’ia dorëzojë sendin autoritetit kompetent për ta nxjerr atë në ankand publik. 8 4. Me kalimin e afatit prej një viti nga njoftimi i autoriteteve kompetente, gjetësi e fiton pronësinë në sendin e gjetur, përveç nëse gjetësi më parë merr dijeni për personin e legjitimuar për pranim e sendit ose ky e ka lajmëruar të drejtën e tij pranë autoritetit kompetent. Me rastin e fitimit të pronësisë, të drejtat e tjera në send do të shuhen. 5. Gjetësi mund të kërkojë një shpërblim për gjetjen nga personi që mbanë të drejtën për pranimin e sendit të gjetur. Shpërblimi i gjetësit është pesë për qind e vlerës së sendit deri në pesëqind (500) Euro, tre përqind mbi këtë vlerë, dhe tre (3) për qind në rast të gjetjes së kafshëve. Nëse sendi ka vlerë vetëm për personin që mbanë të drejtën për pranimin e tij, vlera e shpërblimit për gjetjen përcaktohet ashtu siç është më e drejtë. Kërkesa për shpërblim nuk vlen nëse gjetësi shkelë detyrën e lajmërimit ose e fshehë gjetjen kur është pyetur. - 34 Verify source ↗
Neni 34
AI-assisted research summary: If a hidden valuable item is found and its owner cannot be found, ownership is split: one-third to the finder, one-third to the owner of the real property where it was hidden, and one-third to the state.
Neni 34 Gjetja e thesarit 1. Në qoftë se gjendet një send me vlerë të veçantë, i cili ka qëndruar gjatë i fshehur sa që nuk mund të gjendet pronari i tij, atëherë pronësia në atë send fitohet sipas kësaj ndarje, 1/3 për gjetësin, 1/3 për pronarin e sendit të paluajtshëm në të cilin ishte fshehur sendi dhe 1/3 i takon shtetit. 2. Në qoftë se sendi është me vlerë historike, arkeologjike ose të artit, atëherë fitimi i pronësisë parashihet me dispozita të ligjeve të veçanta. - 35 Verify source ↗
Neni 35
AI-assisted research summary: A person gives up ownership of a thing when the owner clearly states that they permanently renounce ownership of it.
Neni 35 Heqja dorë nga pronësia Heqje dorë nga një send është, kur pronari në mënyrë të qartë shprehet se përfundimisht heq dorë nga pronësia e tij në atë send. KAPITULLI III FITIMI DHE HUMBJA E PRONËSISË NË PALUAJTSHMËRITË - 36 Verify source ↗
Neni 36
AI-assisted research summary: To transfer ownership of immovable property, a valid legal act between the transferor and the acquirer, plus registration of the ownership change in the real rights register, is required.
Neni 36 Fitimi i pronësisë në paluajtshmëri 1. Për bartjen e pronësisë në paluajtshmëri është e nevojshme një punë juridike e vlefshme ndërmjet tjetërsuesit dhe fituesit si bazë juridike dhe regjistrimi i ndryshimit i pronësisë në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëri. 2. Kontrata për bartjen e paluajtshmërisë duhet të lidhet me shkrim në prezencë të dy palëve në një zyrë kompetente. - 37 Verify source ↗
Neni 37
AI-assisted research summary: Property ownership in an immovable property extends above and below the land surface, but only as far as there is an interest in exercising it and unless a special law or third-party rights say otherwise.
Neni 37 Fusha e zbatimit Pronësia në një paluajtshmëri shtrihet në hapësirën mbi sipërfaqen e tokës dhe në hapësirën nën sipërfaqen e tokës, mirëpo vetëm për aq sa ekziston interesi për ushtrimin e saj dhe nëse me ligj të veçantë dhe të drejtat e personave të tretë nuk përcaktojnë diçka tjetër. - 38 Verify source ↗
Neni 38
AI-assisted research summary: Ownership in an immovable property also covers a movable thing that has become part of the immovable property.
Neni 38 Pjesët përbërëse Pronësia në një paluajtshmëri shtrihet edhe në sendin e luajtshëm, i cili është bërë pjesë përbërëse e paluajtshmërisë. - 39 Verify source ↗
Neni 39
AI-assisted research summary: If ownership of an immovable property is acquired, the accessories are presumed to be acquired at the same time.
Neni 39 Aksesori 9 Në qoftë se fitohet pronësia në një paluajtshmëri, prezumohet se edhe aksesoret janë fituar njëkohësisht. - 40 Verify source ↗
Neni 40
AI-assisted research summary: A person may acquire ownership of immovable property by uninterrupted possession for 20 years in good faith, or for 10 years if registered in the cadastre and no objection is registered within that time.
Neni 40 Fitimi me parashkrim 1. Personi i cili me mirëbesim e ka njëzet (20) vjet në posedim të pandërprerë një paluajtshmëri ose një pjesë të saj, e fiton pronësinë në të. 2. Personi i cili e ka dhjetë (10) vjet në posedim të pandërprerë një paluajtshmëri dhe nëse ai është regjistruar si posedues pronësor në kadastër e fiton pronësinë në paluajtshmërinë ose në ndonjë pjesë të saj, në qoftë se brenda këtij afati nuk është regjistruar ndonjë kundërshtim lidhur me regjistrimin. - 41 Verify source ↗
Neni 41
AI-assisted research summary: A person registered as owner without having acquired ownership becomes owner if the registration has stood for 20 years and the property was in possessory holding during that time, unless an objection to the registration is entered.
Neni 41 Fitimi me parashkrim përmes regjistrimit Personi i cili pa e fituar të drejtën e pronësisë është i regjistruar në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë si pronar i një paluajtshmërie ose të një të drejte tjetër sendore, do të bëhet pronar, në qoftë se regjistrimi ka qëndruar njëzet (20) vjet dhe ai në këtë kohë paluajtshmërinë e ka pasur në posedim pronësor. Kalimi i afatit është i përjashtuar, në qoftë se është i regjistruar një kundërshtim për regjistrimin në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. - 42 Verify source ↗
Neni 42
AI-assisted research summary: An owner may renounce ownership of an immovable property if they declare this at the competent office and the declaration is registered.
Neni 42 Heqja dorë nga pronësia 1. Heqja dorë nga pronësia në një paluajtshmëri mund të bëhet kur pronari deklaron në zyrën kompetente se ai dëshiron të heqë dorë nga paluajtashmeria dhe kjo deklaratë është regjistruar në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. 2. Në qoftë se hiqet dorë nga pronësia në një paluajtshmëri, atëherë pronësinë në atë paluajtshmëri e fiton subjekti publik kompetent në territorin e të cilës ndodhët paluajtshmëria. Autoriteti publik kompetent e fiton të drejtën e pronësisë në këtë send me regjistrimin e të drejtës së pronësisë ne regjistrin e të drejtave në paluajtshmëri. - 43 Verify source ↗
Neni 43
AI-assisted research summary: The law’s rules on ownership in immovable property also apply to co-ownership and joint ownership in immovable property.
Neni 43 Bashkëpronësia dhe pronësia e përbashkët në paluajtshmëri Dispozitat e këtij ligji lidhur me pronësinë në një paluajtshmëri janë të zbatueshme edhe për bashkëpronësinë dhe pronësinë e përbashkët në një paluajtshmëri. KAPITULLI IV E DREJTA SENDORE E PARABLERJES - 44 Verify source ↗
Neni 44
AI-assisted research summary: A person can have a pre-emption right over immovable property, created by law or contract, and it binds third parties only if registered.
Neni 44 Përmbajtja e të drejtës së parablerjes 1. Një paluajtshmëri (ose bashkëpronësia në një paluajtshmëri) mund të ngarkohet në atë mënyrë, që një person të ketë të drejtën e parablerjes. 2. E drejta e parablerjes mund të krijohet përmes ligjit ose përmes kontratës. E drejta kontraktuese e parablerjes krijohet përmes marrëveshjes ndërmjet pronarit të paluajtshmërisë dhe personit që e ka të drejtën e parablerjes. E drejta e parablerjes bëhet e vlefshme ndaj personave të tretë, nëse regjistrohet në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. 10 3. E drejta e parablerjes mund të caktohet për një apo më shumë raste të blerjes, mirëpo kufizohet në rastin e shitjes nga pronari i cili e ka paluajtshmerinë në kohën e dhënies së të drejtës së parablerjes ose nga trashëgimtaret e tij. - 45 Verify source ↗
Neni 45
AI-assisted research summary: The pre-emption right is exercised by declaring it to the obliged person, and the sale contract form must also be followed.
Neni 45 Njoftimi dhe ushtrimi i të drejtës së parablerjes 1. Për njoftimin për rastin e parablerjes vlen dispozita relevante e Ligjit për detyrimet ose të një ligji të tjetër të zbatueshëm. 2. Ushtrimi i të drejtës së parablerjes pason përmes deklarimit ndaj të detyruarit për parablerje si dhe është e nevojshme forma e parashikuar për kontratën e shitjes. - 46 Verify source ↗
Neni 46
AI-assisted research summary: When the pre-emption right is exercised, a contract is formed between the right holder and the obligated person on the terms agreed with the buyer.
Neni 46 Efektet e të drejtës së parablerjes 1. Me ushtrimin e të drejtës së parablerjes bëhet lidhja e kontratës ndërmjet të titullarit të drejtës së parablerjes dhe të detyruarit për parablerje nën ato kushte, për të cilat është marrë vesh i detyruari i parablerjes me blerësin. 2. Ndaj personave të tretë e drejta e parablerjes ka efektin e një shënimi për sigurimin e kërkesës për bartjen e pronësisë. - 47 Verify source ↗
Neni 47
AI-assisted research summary: Holders of the pre-emption right must pay the seller the sale price; if the buyer or the buyer’s legal successor is registered as owner, they must pay the price the buyer paid to the seller.
Neni 47 Pagesa e çmimit 1. Titullari i të drejtës së parablerjes duhet t’ia paguajë shitësit çmimin e shitjes. 2. Në qoftë se blerësi ose pasardhësi juridik i tij është regjistruar si pronar, atëherë i titullari për parablerje duhet të paguajë çmimin e shitjes së paguar nga blerësi te shitësi. - 48 Verify source ↗
Neni 48
AI-assisted research summary: The pre-emption holder is released from paying the purchase price to the seller, and the buyer is released from paying the sale price in the stated loss-of-ownership case.
Neni 48 Lirimi i titullarit të parablerjes dhe i blerësit 1. Përderisa titullari për parablerje ka për t’ia paguar çmimin e shitjes blerësit apo pasardhësit juridik të tij, atëherë ai lirohet nga detyrimi për pagesën e çmimit të blerjes ndaj shitësit. 2. Në qoftë se blerësi apo pasardhësi juridik i tij humb pronësinë si pasojë e ushtrimit të së drejtës së parablerjes, atëherë blerësi lirohet nga detyrimi për pagesën e çmimit të shitjes, përderisa çmimi i blerjes që ka mbetur borxh prej tij nuk është paguar. Ai nuk mund të kërkojë kthimin e çmimit të paguar të shitjes. - 49 Verify source ↗
Neni 49
AI-assisted research summary: Nëse titullari i të drejtës së parablerjes është i panjohur, ai mund të përjashtohet nga ushtrimi i kësaj të drejte.
Neni 49 Përjashtimi i titullarit të panjohur të të drejtës së parablerjes Nëse një titullar i të drejtës së parablerjes është i panjohur, ai mund të përjashtohet nga ushtrimi i të drejtës së tij në të njëjtën mënyrë sikur një titullar i panjohur që ka përparësi të njoftimit i cili mund të përjashtohet nga ushtrimi i të drejtës së tij sipas nenit 124 të këtij ligji. - 50 Verify source ↗
Neni 50
AI-assisted research summary: Relevant provisions of the Obligations Law apply to this chapter on the right of pre-emption.
Neni 50 Zbatimi i dispozitave për të drejtën e parablerjes Dispozitat përkatëse të Ligjit të Detyrimeve janë të zbatueshme në këtë kapitull mbi të drejtën e parablerjes. 11 KAPITULLI V PRONËSIA E DISA PERSONAVE NËN-KAPITULLI 1 BASHKËPRONËSIA - 51 Verify source ↗
Neni 51
AI-assisted research summary: If a thing is owned by several persons in specified shares, they are co-owners; if the shares are unspecified, they are presumed equal.
Neni 51 Bashkëpronësia 1. Në qoftë se pronësia në një send u takon disa personave në pjesë të caktuara (alikuote) ata kanë bashkëpronësi në send. 2. Në qoftë se pjesët e bashkëpronarëve janë të pacaktuara, atëherë prezumohet se ato janë të barabarta. - 52 Verify source ↗
Neni 52
AI-assisted research summary: Bashkëpronari ka të drejtë të posedojë dhe përdorë sendin sipas pjesës së tij, dhe mund të disponojë me pjesën e vet pa pëlqimin e të tjerëve.
Neni 52 Të drejtat e bashkëpronarit 1. Bashkëpronari ka të drejtë, që sendin ta merr në posedim dhe ta shfrytëzojë në proporcion me pjesën e tij. 2. Frutat të cilat i jep sendi ndahen sipas madhësisë së pjesës. Në qoftë se ndarja e frutave nuk është e mundshme, atëherë bashkëpronarët e fitojnë bashkëpronësinë mbi fruta. 3. Bashkëpronari mund të disponojë me pjesën e tij në send edhe pa pëlqimin e bashkëpronarëve të tjerë. 4. Në qoftë se objekt i bashkëpronësisë është një paluajtshmëri, atëherë secilit bashkëpronar i takon e drejtë e parablerjes. Në qoftë se disa bashkëpronarë parashtrojnë kërkesën për të drejtën e parablerjes, secilit i takon e drejta e parablerjes sipas pjesës së tij. E drejta e parablerjes ekziston edhe atëherë, kur një gjykatë ka urdhëruar shitjen e pjesës në ankand publik. E drejta e parablerjes nuk ekziston, nëse një bashkëpronar pjesën e tij ua shet trashëgimtarëve të tij. - 53 Verify source ↗
Neni 53
AI-assisted research summary: Co-owners must manage a jointly owned thing together.
Neni 53 Administrimi i bashkëpronësisë 1. Bashkëpronarët e administrojnë së bashku një send, në të cilin ekziston bashkëpronësia. 2. Punët e administrimit të rregullt të bashkëpronësisë janë të pavlefshme pa pëlqimin e bashkëpronarëve, pjesët e të cilëve së bashku përbëjnë më shumë se pesëdhjetë (50) % përqind. 3. Për punët e administrimit të jashtëzakonshëm, veçanërisht disponimi me sendin dhe ngarkimi i sendit ose emërimi i administratorit, është i nevojshëm pëlqimi i të gjithë bashkëpronarëve. 4. Vendimet e miratuara nga bashkëpronarët veprojnë edhe ndaj pasardhësve juridikë të një bashkëpronari. - 54 Verify source ↗
Neni 54
AI-assisted research summary: Each co-owner may bring claims against third parties concerning the whole asset.
Neni 54 Kërkesat nga bashkëpronësia Secili bashkëpronar mund të parashtrojë kërkesat kundrejt personave të tretë lidhur me tërë sendin, kërkesa për kthim dhe për prestimet që sipas natyrës së tyre janë të pandashme mund të parashtrohen nga bashkëpronari vetëm në atë mënyrë, që prestimi të bëhet ndaj të gjithë bashkëpronarëve. - 55 Verify source ↗
Neni 55
AI-assisted research summary: This rule applies to a special successor of a co-owner only if the rule has been registered in the immovable property rights register, and only where the co-owners have arranged management and use, excluded dissolution, or set a notice period.
Neni 55 Pasardhësi i veçantë i një bashkëpronari 12 Në qoftë se bashkëpronarët e një paluajtshmërie kanë rregulluar administrimin dhe përdorimin apo kanë përcaktuar që zgjidhja e bashkësisë përjashtohet përgjithmonë apo përkohësisht ose kanë caktuar një afat të denoncimit, atëherë ky rregull vlen kundër pasardhësit të veçantë të një bashkëpronari, vetëm nëse ky rregull është i regjistruar në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë . - 56 Verify source ↗
Neni 56
AI-assisted research summary: This article sets out how co-ownership is ended, including division, takeover by a co-owner, abandonment of movable property, or sale at auction.
Neni 56 Shuarja e bashkëpronësisë 1. Shuarja e bashkëpronësisë bëhet përmes njërës nga këto mënyra: ndarjes, marrjes përsipër të sendit nga një bashkëpronar, braktisjes së sendit të luajtshëm, apo kur vendoset në ankand të paluajtshmërive. 2. Në qoftë se bashkëpronarët vlerësojnë se tjetërsimi te personi i tretë është i papranueshëm për të gjithë bashkëpronarët, atëherë sendi mund të shitet në ankand publik dhe të ardhurat do të ndahen bashkëpronarëve sipas pjesëve të secilit. 3. Në qoftë se shuarja e bashkëpronësisë bëhet përmes ndarjes në natyrë apo kur një apo më shumë bashkëpronarë e fitojnë pronësinë në tërë sendin, atëherë vlera e qarkullimit të sendit duhet të përcaktohet përmes ekspertizës të një eksperti zyrtar, nëse nuk heqin dorë të gjithë bashkëpronarët nga ekspertiza e vlerës. 4. Në qoftë se ndërmjet bashkëpronarëve nuk mund të arrihet pajtimi rreth mënyrës së procedurës për zgjidhjen e bashkëpronësisë, atëherë sendi i përbashkët, nëse është i luajtshëm, duhet të tjetërsohet përmes rregullave të shitjes së pasurisë që është peng, ndërsa kur është një paluajtshmëri përmes shitjes në ankand detyrues, ndërsa të ardhurat e krijuara duhet tu ndahen bashkëpronarëve në pajtim me pjesët e tyre. Në qoftë se tentativa për tjetërsimin e pronësisë nuk është e suksesshme, atëherë një bashkëpronarë mund të kërkojë përsëritjen, nëse ai i merr përsipër shpenzimet. NËN-KAPITULLI 2 PRONËSIA NË NJËSI TË NDËRTESËS - 57 Verify source ↗
Neni 57
AI-assisted research summary: The article defines separate ownership in a building unit and common ownership in the land and shared parts of the property.
Neni 57 Pronësia në pjesë të ndërtesës 1. Pronësia në një pjesë të një ndërtese (njësi ndërtese) është pronësi e veçantë në një banesë, një hapësirë (lokal) afariste ose një vend parkim garazhi së bashku me pjesën e bashkëpronësisë në paluajtshmëri në të cilën ndodhet pjesa e ndërtesës. 2. Pronësi e përbashkët ekziston në paluajtshmëri (toka) mbi të cilën qëndron ndërtesa si dhe pjesët, instalimet dhe pajisjet, të cilat nuk qëndrojnë në pronësi të veçantë ose në pronësi të një personi të tretë. 3. Pronësia e veçantë në njësi të ndërtesës duhet të krijohet vetëm, kur banesat, hapësirat afariste ose vend parkimet në garazhe janë të kufizuara. 4. Pjesa e bashkëpronësisë në paluajtshmëri nuk mund të ndahet nga pronësia e veçantë në njësi të ndërtesës. - 58 Verify source ↗
Neni 58
AI-assisted research summary: This article says ownership in a building unit can be created by contract or by division.
Neni 58 Krijimi i të drejtës së pronësisë 1. Pronësia në një njësi ndërtese krijohet përmes kontratës (në pajtim me paragrafin 2 të këtij neni) ose përmes ndarjes (në pajtim me paragrafin 3 të këtij neni). 2. Bashkëpronësia në një paluajtshmëri mund të përcaktohet përmes kontratës së bashkëpronarëve në atë mënyrë, që secilit bashkëpronar i lejohet pronësia e veçantë në një banesë, hapësira afariste apo mbi një vend parkim garazhi në një ndërtesë të ndërtuar apo në një ndërtesë që do të ndërtohet mbi paluajtshmëri të bashkëpronësisë. 13 3. Pronari i një paluajtshmërie mundet ta ndajë pronësinë e tij në pjesë bashkëpronesie përmes deklarimit para zyrës së regjistrit e të drejtave në paluajtshmëritë në atë mënyrë, që së bashku në secilën pjesë të bashkëpronësisë pjesa e veçantë e pronësisë është themeluar mbi një banesë të caktuar ose një hapësirë të një ndërtese që është ndërtuar ose do të ndërtohet në një paluajtshmëri. - 59 Verify source ↗
Neni 59
AI-assisted research summary: If property covered by a mortgage is divided, the division may be done only with the mortgage creditor’s consent.
Neni 59 Ngarkimi me hipotekë 1. Në qoftë se paluajtshmëria në rastin e nenit 57 paragrafi 3 të këtij ligji ose bashkëpronësia në rastin e nenit 58 paragrafi 2 të këtij ligji është e ngarkuar me hipotekë, atëherë ndarja e pronës mund të bëhet me pëlqimin e kreditorit hipotekues. 2. Hipoteka do të kalojnë në pronësinë në një pjesë të ndërtesës. - 60 Verify source ↗
Neni 60
AI-assisted research summary: Special property covers designated spaces and related building parts, and they may be changed, removed, or added if this does not infringe common property, third-party special property beyond the allowed limit, or the building’s արտաքին appearance. Special property cannot be transferred or encumbered without the related co-ownership share.
Neni 60 Objekti i pronësisë së veçantë 1. Objekt të pronësisë së veçantë janë hapësirat e caktuara si dhe pjesët përbërëse të ndërtesës që i takojnë këtyre hapësirave, të cilat mund të ndryshohen, mënjanohen ose plotësohen, pa u cenuar pronësia e përbashkët ose pronësia e veçantë e personave të tretë përtej masës së lejuar ose pa u cenuar pamja e jashtme e ndërtesës. 2. Pronësia e veçantë nuk mund të tjetërsohet apo të ngarkohet pa pjesën përkatëse të bashkëpronësisë. - 61 Verify source ↗
Neni 61
AI-assisted research summary: To create or end a special ownership right, a contractual agreement on the legal change and registration in the immovable-rights register are required. Any agreement must also use the form set out in Article 36(2).
Neni 61 Dispozitat lidhur me formën 1. Për krijimin ose shuarjen e pronësisë së veçantë është e nevojshme marrëveshja kontraktuese rreth ndryshimit juridik dhe regjistrimi në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. 2. Për marrëveshje nevojitet forma e caktuar në nenin 36 paragrafi 2 të këtij ligji. - 62 Verify source ↗
Neni 62
AI-assisted research summary: To give consent for a registration in the immovable property rights registry, the owner or co-owner needs a building sketch signed by the building authority and a certificate from that authority confirming the restriction conditions.
Neni 62 Regjistrimi i të drejtave në paluajtshmëri 1. Për dhënien e pëlqimit nga pronari ose bashkëpronari për ndonjë regjistrim në Regjistrin për të drejtat në paluajtshmëritë në përputhje me nenin 58 paragrafët 2 dhe 3 të këtij ligji nevojitet: 1.1. një skicim (vizatim) i ndërtimit i pajisur me një nënshkrim nga autoriteti i ndërtimit, nga e cila është e dukshme ndarja e ndërtesës, pozita dhe madhësia e pjesëve të ndërtesave, të cilat janë në pronësinë e veçantë dhe në pronësinë e përbashkët (plani i ndarjes). 1.2. një vërtetim i lëshuar nga autoriteti i ndërtimit, se ekzistojnë kushtet për kufizim. 2. Ndarja bëhet e vlefshme, nëse ajo ndarje regjistrohet në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. NËN-KAPITULLI 3 BASHKËSIA E PRONARËVE TË NJËSIVE TË NDËRTESËS - 63 Verify source ↗
Neni 63
AI-assisted research summary: Owners of building units may arrange their mutual relations by agreement, unless the law says otherwise.
Neni 63 Parimet 1. Marrëdhënia juridike reciproke të pronarëve të njësive të ndërtesës përcaktohen me dispozitat e këtij ligji. Pronarët e njësive të ndërtesës me marrëveshje mund t’i rregullojnë raportet reciproke, përveç nëse me ligj është paraparë ndryshe. 14 2. Marrëveshjet, përmes të cilave pronarët e njësive të ndërtesës parashohin diçka tjetër nga dispozitat e këtij ligji, ose u shmangen marrëveshjeve të veta, janë të vlefshme për pasardhësit juridikë të një pronari të veçantë, nëse janë regjistruar në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë si përmbajtje e pronësisë së veçantë. 3. Veprimet juridike në çështjet, për të cilat sipas këtij ligji apo sipas një marrëveshjeje vendoset nëpërmjet shumicës së votave, janë të vlefshme edhe ndaj pronarëve të njësive të ndërtesës, të cilët nuk e kanë miratuar vendimin apo nuk ishin prezentë gjatë marrjes së vendimit. 4. Vendimet për të qenë të vlefshme sidomos për vlefshmërinë ndaj kreditorëve dhe personave të tretë nuk duhet të regjistrohen në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. - 64 Verify source ↗
Neni 64
AI-assisted research summary: A building-unit owner may request dissolution of co-ownership only if the building is fully or partly destroyed and there is no duty to rebuild.
Neni 64 Ndalimi i zgjidhjes së bashkëpronësisë Një pronar i një njësie të ndërtesës mund të kërkojë zgjidhjen e bashkëpronësisë vetëm atëherë, nëse ndërtesa është e shkatërruar krejtësisht apo pjesërisht, dhe nuk ekziston ndonjë detyrim për rindërtim. - 65 Verify source ↗
Neni 65
AI-assisted research summary: The owner of a building unit may use and dispose of the separately owned parts, as long as third-party rights are not affected and the use stays within the law.
Neni 65 Të drejtat e pronarit të një njësie të ndërtesës 1. Secili pronar i një njësie të ndërtesës mund të disponojë në kuadër të ligjeve sipas dëshirës me pjesët e ndërtesës të cilat qëndrojnë në pronësi të veçantë (specifike) dhe të tjerët t’i përjashtojë nga ndikimet, përderisa nuk përballen me të drejtat e personave të tretë. 2. Si përmbajtje e pronësisë së veçantë mund të kontraktohet që tjetërsimi i pronësisë në një njësi të ndërtesës bëhet e vlefshme vetëm atëherë, kur pronarët e tjerë të njësive të ndërtesës apo një i tretë aprovojnë tjetërsimin. Aprovimi mund të refuzohet vetëm për ndonjë një arsye të rëndësishme. Kufizimi bëhet i vlefshëm vetëm me regjistrimin në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. - 66 Verify source ↗
Neni 66
AI-assisted research summary: Each owner of a unit in a building must maintain their separately owned part, allow access to separately owned parts when needed for maintenance or repair of common property, and bear the maintenance burden and costs of common property in proportion to their share.
Neni 66 Detyrimet e pronarit të një njësie të ndërtesës 1. Secili pronar i një njësie të ndërtesës është i detyruar veçanërisht: 1.1. që pjesën e ndërtesës që gjenden në pronësi të veçantë të mirëmbajë ashtu që pronësia e veçantë dhe pronësia e përbashkët të përdorët vetëm në atë mënyrë që asnjë pronar tjetër i një njësie të ndërtesës të mos pëson një dëm, 1.2. të lejojë hyrjen dhe përdorimin e pjesëve të ndërtesës që gjenden në pronësi të veçantë, kur kjo është e nevojshme për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronësisë së përbashkët, 1.3. që të mban barrën e mirëmbajtjes së pronësisë së përbashkët si dhe shpenzimet e mirëmbajtjes së pronësisë së përbashkët sipas proporcionalitetit të pjesës së tij. - 67 Verify source ↗
Neni 67
AI-assisted research summary: Other unit owners may ask for the sale/transfer of a unit owner’s unit if that owner repeatedly and seriously breaches duties to the others and continued co-ownership is no longer expected.
Neni 67 E drejta e përjashtimit 1. Në qoftë se pronari i një njësie të ndërtesës në mënyrë të përsëritur është fajtor për shkelje të rëndë të detyrimeve ndaj pronarëve të tjerë të njësive të ndërtesës, në atë mënyrë që nuk mund të pritet edhe më tej vazhdimi i bashkësisë me atë, atëherë pronarët e tjerë të njësive të ndërtesës mund të kërkojnë prej tij tjetërsimin e njësisë së tij të ndërtesës. 2. Për një vendim të tillë është i nevojshëm pëlqimi i më shumë se gjysmës së pronarëve. 3. Dispozitat e paragrafit 1 dhe 2 të këtij neni janë të detyrueshme. Ndonjë kontratë apo marrëveshje e kundërt është e pavlefshëm. 15 4. Nëse pronari i njësisë së ndërtesës nuk ka marrë pjesë në masat e domosdoshme për përmirësim e bashkëpronësisë, atëherë shpenzimet proporcionale që i kanë takuar atij do të llogariten kur të vendoset çmimi i shitjes. - 68 Verify source ↗
Neni 68
AI-assisted research summary: If ownership in a building unit is transferred, the other owners in the same building have a right of pre-emption.
Neni 68 E drejta e parablerjes Në rast të bartjes (tjetërsimit) së pronësisë në një njësi të ndërtesës, pronarëve të tjerë të një njësie në të njëjtën ndërtesë u takon e drejta e parablerjes. Në atë rast gjejnë zbatim rregullat për të drejtën e parablerjes tek bashkëpronësia sipas nenit 52, paragrafi 4 të këtij ligji. NËN-KAPITULLI 4 ADMINISTRIMI - 69 Verify source ↗
Neni 69
AI-assisted research summary: The common property of a building is generally managed jointly by the unit owners, unless the law or an owners’ agreement says otherwise.
Neni 69 Administrimi i rregullt 1. Përderisa në këtë ligj apo në një marrëveshje të pronarëve të një njësie të ndërtesës nuk është përcaktuar ndryshe, administrimi i pronësisë së përbashkët u takon bashkërisht pronarëve të njësive të ndërtesës. 2. Në qoftë se administrimi i rregullt nuk është rregulluar përmes marrëveshjes, atëherë pronarët e njësive të ndërtesës mund të vendosin me shumicë votash. 3. Një administrim i rregullt në interes të gjithë pronarëve të një njësie të ndërtesës përfshin veçanërisht: 3.1. mirëmbajtjen dhe riparimin e rregullt të pronësisë së përbashkët, lidhjen e kontratave të sigurimeve të nevojshme kundër zjarrit dhe të sigurimeve në zonën (territorin) e pronarëve të shtëpive dhe të paluajtshmërive – detyrimi i përgjegjësisë, 3.2. grumbullimin e një rezerve të arsyeshme për mirëmbajtje, 3.3. ndërmarrjen dhe durimin e të gjitha masave, të cilat janë të nevojshme në veçanti për qasjen e ndërtesës ndaj rrjetave të zakonshme, posaçërisht për furnizim me ujë, për ujëra të zeza dhe energji, telefon dhe instalime të telekomunikacionit, 3.4. përpilimin e një plani ekonomik, 3.5. dhe shpalljen e një rendi shtëpiak. - 70 Verify source ↗
Neni 70
AI-assisted research summary: For major building changes, repair costs, or reconstruction after serious destruction, the unit owners must decide unanimously.
Neni 70 Administrimi i jashtëzakonshëm 1. Ndryshimet dhe shpenzimet e ndërtimit, të cilat tejkalojnë masat e administrimit të rregullt mund të vendosen vetëm unanimisht nga pronarët e njësive të ndërtesës. 2. Në qoftë se më shumë se gjysma e ndërtesës është shkatërruar dhe rindërtimi nuk mund të mbulohet nga ndonjë sigurim apo në ndonjë mënyrë tjetër, atëherë rindërtimi mund të vendoset vetëm unanimisht. - 71 Verify source ↗
Neni 71
AI-assisted research summary: Building-unit owners decide on appointing an administrator by majority vote; the appointment may last up to five years and can be renewed.
Neni 71 Caktimi, shkarkimi, të drejtat dhe detyrat e administratorit 1. Për caktimin e administratorit vendosin pronarët e njësive të ndërtesës me shumicë votash. Caktimi mund të miratohet maksimalisht për pesë vjet. Një vazhdim i mandatit është i lejuar. 16 2. Caktimi i një administratori është i nevojshëm edhe atëherë nëse bashkësia e pronarëve të një njësie të ndërtesës përbëhet vetëm nga dy palë. 3. Administratori posaçërisht ka të drejtë dhe detyrë që të zbatojë vendimet e pronarëve të një njësie të ndërtesës, të përkujdeset për mirëmbajtjen sipas rregullit të pronësisë së përbashkët dhe të administrojë paratë e përbashkëta. 4. Administratori është posaçërisht i autorizuar që të kryejë dhe që të pranojë të gjitha pagesat dhe shërbimet dhe deklarimet e vullnetit që janë të lidhura me administrimin e pronësisë së përbashkët dhe në rrugën gjyqësore dhe jashtëgjyqësore të parashtrojë të gjitha kërkesat që janë të lidhura me këtë administrim. 5. Detyrat dhe autorizimet e administratorit sipas paragrafit 2 dhe 3 të këtij neni nuk mund të kufizohen me marrëveshje të pronarëve të njësive të ndërtesës. - 72 Verify source ↗
Neni 72
AI-assisted research summary: Unit owners may vote to form a management council from among themselves.
Neni 72 Këshilli administrues Pronarët e njësive të ndërtesës mund të vendosin me shumicë votash që nga mesi i tyre të formohet një këshill administrues, me nga një kryetar dhe një zëvendës. Këshilli administrues përkrah administratorin gjatë administrimit të njësive të ndërtesës dhe kontrollon veçanërisht planin ekonomik si dhe llogaritjet dhe parallogaritet e shpenzimeve në të cilat bazohet plani ekonomik. - 73 Verify source ↗
Neni 73
AI-assisted research summary: The owners’ assembly is convened by the administrator, usually at least once a year, and in some cases by the chair of the administrative council. Decisions need advance notice, a stated subject, or written consent from all owners if no meeting is held.
Neni 73 Kuvendi i pronarëve të njësive të ndërtesës 1. Kuvendi i pronarëve të njësive të ndërtesës themelohet për objektet, për të cilat sipas këtij ligji ose sipas një marrëveshjeje të pronarëve të njësive të ndërtesës mund të vendoset me vendim të kuvendit të pronarëve. 2. Kuvendi konvokohet nga administratori së paku një herë në vit si dhe atëherë, nëse konvokimi i kuvendit kërkohet nga një anëtar i këshillit administrues ose së paku nga një e katërta e pronarëve të njësive të ndërtesës. Në qoftë se një administrator mungon apo pa arsye refuzon të thërrasë kuvendin, kuvendin mund ta konvokojë edhe kryetari i këshillit administrues. 3. Për vlefshmërinë e një vendimi është e nevojshme që gjatë konvokimit të përcaktohet lënda dhe konvokimi të kryhet me një afat prej dhjetë ditësh para ditës së përcaktuar për mbajtjen e kuvendit. Një vendim është i vlefshëm edhe pa kuvend, nëse të gjithë pronarët e njësive të ndërtesës deklarojnë me shkrim pëlqimin e tyre. 4. Rreth vendimeve të miratuara në kuvend duhet të përpilohet një procesverbal. Secili pronar i një njësie të ndërtesës ka të drejtë që ta këqyrë procesverbalin dhe të kërkojë një kopje të tij. - 74 Verify source ↗
Neni 74
AI-assisted research summary: Rregulla për kuorumin e kuvendit të pronarëve, votën e çdo njësie dhe rastet kur votimi duhet të jetë unanim ose nuk lejohet.
Neni 74 Mbajtja e kuvendit 1. Kuvendi ka kuorum, nëse pronarët prezent të njësive të ndërtesës përfaqësojnë më shumë se gjysmën e pjesëve të bashkëpronësisë, e llogaritur sipas sipërfaqes së ndërtesës. 2. Secila njësi e ndërtesës ka një votë. Nëse njësia e ndërtesës u takon disa pronarëve, vota mund të jepet vetëm unanimisht. 3. Një pronar nuk ka të drejtë vote, nëse lënda e votimit prek një punë juridike ose një kontest juridik me pronarët e tjerë. - 75 Verify source ↗
Neni 75
AI-assisted research summary: Gjykata mund të vendosë, me kërkesë të një parashtruesi, për mosmarrëveshje lidhur me të drejtat dhe detyrimet e pronarëve të njësive, administratorit, caktimin e administratorit ose vlefshmërinë e vendimeve të kuvendit të pronarëve.
Neni 75 Zgjidhja e kontesteve nga gjykata 17 Gjykata vendos në bazë të kërkesës të një parashtruesi rreth të drejtave dhe detyrimeve të pronarëve të njësive të ndërtesës rreth të drejtave dhe detyrimeve të administratorit gjatë administrimit të pronësisë së përbashkët, rreth caktimit të një administratori ose vlefshmërisë së vendimeve të kuvendit të pronarëve të ndërtesave. - 76 Verify source ↗
Neni 76
AI-assisted research summary: Articles 69 to 75 apply here unless a special law says otherwise.
Neni 76 Zbatimi i dispozitave për administrimi i njësive të ndërtesave Dispozitat e neneve 69 deri 75 të këtij ligji janë të zbatueshme përveç nëse parashihet ndryshe me ligj të veçantë. NËN-KAPITULLI 5 PRONËSIA E PËRBASHKËT - 77 Verify source ↗
Neni 77
AI-assisted research summary: Joint owners are those whose shares in a thing are not defined; they manage the property together, share liability for related obligations, and may ask for a partial sale unless the timing is inappropriate.
Neni 77 Pronësia e përbashkët 1. Nëse disa persona kanë të drejtë pronësie mbi një send në atë mënyrë që pjesët e tyre nuk janë të caktuara, atëherë ata janë pronarë të përbashkët. 2. Pronësia e përbashkët mund të krijohet përmes ligjit ose përmes kontratës. Marrëveshja me të cilën krijohet pronësia e përbashkët mund të lidhet vetëm nëse shprehimisht është e lejuar me ligj. 3. Pronarët e përbashkët disponojnë së bashku me pronësinë dhe përgjigjen së bashku për detyrimet në lidhje me këtë pronësi. 4. Pronarët e përbashkët mund të kërkojnë shitjen e pjesshme të pronësisë së përbashkët, por jo në kohë të papërshtatshme. 5. Dispozitat për bashkëpronësinë do të zbatohet, për pronësinë e përbashkët, përveç nëse me ligj parashihet ndryshe. KAPITULLI VI E DREJTA FQINJËSORE - 78 Verify source ↗
Neni 78
AI-assisted research summary: Neighboring property owners must consider each other’s rights and interests and use their own rights so they do not harm neighbors’ rights.
Neni 78 Detyrimi për përkujdesje 1. Pronarët e paluajtshmërive fqinjë janë të detyruar që ti marrin parasysh të drejtat dhe interesat e fqinjëve të tyre dhe të drejtat e tyre t’i ushtrojnë ashtu që të mos cenohen apo dëmtohen të drejtat e fqinjëve të tyre. 2. Detyrimet për përkujdesjes dhe dispozitat ligjore të të drejtës fqinjësore do të zbatohen edhe për raportin ndërmjet pronarit të një paluajtshmërie dhe pronarit të ndërtesës, e cila gjendet mbi këtë paluajtshmëri, nëse sipas natyrës së tyre janë të zbatueshme edhe në këtë raport. - 79 Verify source ↗
Neni 79
AI-assisted research summary: If a boundary is confused and the true boundary cannot be determined, the relevant provisions of the Cadastre Law apply.
Neni 79 Ngatërrimi i kufirit Në rast të ngatërrimit të kufirit, kur nuk mund të caktohet kufiri i vërtetë, atëherë zbatohen dispozitat relevante të Ligjit për Kadastrën. - 80 Verify source ↗
Neni 80
AI-assisted research summary: Neighboring property owners must cooperate on setting or restoring permanent boundary markers, usually share the costs equally, and boundary-mark maintenance should follow local custom.
Neni 80 Shënimi dhe instalimet e kufirit 1. Pronarët e paluajtshmërive fqinjë janë të detyruar që të bashkëveprojnë gjatë caktimit e shenjave të përhershëm të kufirit, apo rivendosjen e tyre kur ato janë larguar ose janë bërë të panjohura. 18 2. Shpenzimet për caktimin apo rivendosjen e shenjave të përhershme të kufirit barten përgjysmë nga pronarët e paluajtshmërive fqinjë, përveç nëse marrëdhëniet ekzistuese ligjore midis fqinjëve parashohin zgjidhje tjetër. 3. Nëse ndërmjet dy paluajtshmërive fqinjë qëndron një instalim kufizues (veçanërisht mur, gardh, gardhishte, hendek, ledh, mezhdë) prezumohet se ai është pronësi e përbashkët e të dy pronarëve, nëse ai gjendet në kufi. 4. Nëse instalimi kufizues qëndron në njërin prej paluajtshmërive, prezumohet se ai gjendet në pronësi të pronarit, të cilit i takon paluajtshmëria. 5. Lloji dhe procedura e mbajtjes së shenjave të kufirit duhet të mbahen sipas dokeve të zakonshme të rrethit. 6. Në qoftë se personit të tretë i shkaktohet dëm për shkak të mungesës së mirëmbajtjes së shenjave të kufirit, pronari i shenjës së kufirit është i detyruar për shpërblimin e dëmit të shkaktuar. - 81 Verify source ↗
Neni 81
AI-assisted research summary: Nëse një pemë është në kufirin mes pronave, frutat dhe vetë pema u takojnë fqinjëve në pjesë të barabarta; secili fqinj mund të kërkojë heqjen e pemës, përveç rasteve të caktuara ku pema shërben si shenjë kufiri.
Neni 81 Pema në kufi 1. Në qoftë se një pemë gjendet në kufi midis paluajtshmërive, atëherë frutat e pemës dhe vetë pema u takon fqinjëve në pjesë të barabarta. 2. Secili fqinjë mund të kërkojë mënjanimin e pemës. Shpenzimet për mënjanimin e pemës u bien barrë të fqinjëve në pjesë të barabarta. Fqinjë i cili kërkon mënjanimin, ka për t’i bartur vetë shpenzimet, në qoftë se pronari tjetër heq dorë nga e drejta e tij për pemën. Kërkesa për mënjanimin e pemës përjashtohet në rast se pema shërben si shënim i kufirit dhe, në bazë të rrethanave, nuk mund të zëvendësohet me ndonjë shenjë tjetër kufiri. 3. Kjo dispozitë gjënë zbatim edhe për bimë të tjera, në qoftë se ato qëndrojnë në kufirin midis paluajtshmërive. - 82 Verify source ↗
Neni 82
AI-assisted research summary: A property owner may not block emissions and similar impacts from another property if they do not substantially interfere with use.
Neni 82 Imisione 1. Pronari i një paluajtshmërie nuk mund të ndalojë daljen e gazrave, avujve, tymit, blozës, nxehtësisë, zhurmës, dridhjeve dhe ndikimeve të ngjashme që dalin nga një paluajtshmëri, përderisa ndikimet nuk cenojnë ose cenojnë jo qenësisht përdorimin e paluajtshmërisë. Një cenim i jo qenësishëm ekziston, nëse nuk janë tejkaluar vlerat kufizuese të parashikuara në ligje dhe në akte nënligjore. 2. E njëjta vlen edhe në rastet kur cenimi qenësor shkaktohet përmes një përdorimi të zakonshëm vendor të paluajtshmërisë tjetër dhe nuk mund të pengohet përmes masave, që për përdoruesit në aspektin ekonomik është e pranueshme. - 83 Verify source ↗
Neni 83
AI-assisted research summary: Fruits that fall from a tree or shrub onto a neighbor’s immovable property are treated as the neighbor’s fruit once they detach from the plant.
Neni 83 Frutat Frutat që bien nga pema ose një shkurre në paluajtshmërinë e fqinjë konsiderohen të jenë fruta të pronarit të paluajtshmërisë fqinjë prej momentit kur frutat ndahen nga pema. - 84 Verify source ↗
Neni 84
AI-assisted research summary: A property owner may cut or remove branches crossing the boundary if they cause an obstruction and the tree owner does not act within a reasonable time after being asked; the right does not apply if the boundary is in a forest. A neighboring owner may cut roots only if they damage or endanger a building or planted crops.
Neni 84 Degët dhe rrënjët 1. Pronari i një paluajtshmërie ka të drejtën që të prejë ose në ndonjë mënyrë tjetër t’i mënjanojë degët që rriten përtej kufirit të paluajtshmërisë fqinjë, nëse ato pengojnë dhe nëse pronari i pemës këtë nuk e bënë në afatin e arsyeshëm përkundër kërkesës së fqiut. Një e drejtë e tillë nuk i takon pronarit, nëse kufiri mes paluajtshmërive gjendet në një pyll. 19 2. Rrënjët që rriten nga një paluajtshmëri fqinjë, pronari i paluajtshmërisë tjetër mund t’i shkurtojë vetëm atëherë, kur rrënjët shkatërrojnë apo rrezikojnë strukturën e një ndërtese ose të një kulture të bimëve të mbjell në paluajtshmërinë e tij. - 85 Verify source ↗
Neni 85
AI-assisted research summary: Owners may enter neighboring property to take domestic animals, including a swarm of bees, and the property owner may refuse entry if the animals are immediately handed over to their owner.
Neni 85 Hyrja e domosdoshme për marrjen e kafshëve 1. Kafshët që i takojnë një ekonomie shtëpiake mund të merren nga pronarët e tyre në paluajtshmëritë fqinje të pronarëve të tjerë. Kjo vlen edhe për një luzmë bletësh. 2. Pronari i paluajtshmërisë në të cilën ndodhen kafshët mund të refuzoj hyrjen, nëse ai menjëherë u dorëzohen kafshët pronarit të tyre. - 86 Verify source ↗
Neni 86
AI-assisted research summary: A necessary passage over a neighboring immovable must be allowed when access by another road is unavailable or would be longer, and the route must be set to minimize harm while providing the most suitable access.
Neni 86 Kalimi i domosdoshëm 1. Një kalim i domosdoshëm nëpër një paluajtshmëri duhet të lejohet, nëse paluajtshmëria fqinj nuk ka asnjë qasje tjetër në një rrugë ose nëse kjo është e lidhur me një rrugë më të gjatë dhe nëse dobia për paluajtshmërinë, në favor të së cilës lejohet kalimi, është më e madhe se sa dëmi për paluajtshmërinë, nëpër të cilin duhet kaluar. 2. Drejtimi i kalimit të domosdoshëm duhet të caktohet në një mënyrë që i siguron kalimin më të përshtatshëm fqinji që e kërkon kalimin dhe më së paku e pengon fqinji, i cili e lejon kalimin. 3. Fqinji mbi paluajtshmërinë e të cilit bëhet kalimi i domosdoshëm duhet të kompenzohet me shpërblim periodik për përdorimin e pronës si dhe për çdo dëm të shkaktuar gjatë kalimit. 4. Kalimi i domosdoshëm ndërpritet kur përfundon nevoja e kalimit. 5. Ky nen zbatohet edhe për vendosjen e lidhjeve për furnizim. - 87 Verify source ↗
Neni 87
AI-assisted research summary: The article says article 78 applies to a building owner who needs necessary passage through the surrounding immovable property.
Neni 87 E drejta e kalimit për ndërtesa Dispozita e nenit 78 të këtij ligji zbatohen për pronarin e ndërtesës i cili ka nevojë për kalim të domosdoshëm nëpër paluajtshmërinë që e rrethon. - 88 Verify source ↗
Neni 88
AI-assisted research summary: An owner may ask for temporary access to a neighboring property to do necessary work, with advance notice, and the property must be restored afterward.
Neni 88 Shfrytëzimi i përkohshëm i një paluajtshmërie fqinj 1. Pronari i një paluajtshmërie mund të kërkojë nga pronari i një paluajtshmërie fqinj që përkohësisht ti mundësohet hyrja në palujtshmërinë fqinje me qëllim të kryerjes së punëve në paluajtshmërinë e tij personale nëse punët nuk mund të kryhen në ndonjë mënyrë tjetër ose vetëm me shpenzime proporcionalisht shumë të larta. Punët duhet të lajmërohen me njoftim të duhur kohor para fillimit të tyre. 2. Pas shfrytëzimit, paluajtshmëria fqinjë duhet të kthehet përsëri në gjendjen e mëparshme. 3. Pronari i paluajtshmërisë e cila është shfrytëzuar mund të kërkoj pagesën e kompensimit të arsyeshëm për shfrytëzimin e paluajtshmërisë së tij. Kërkesa për kompensim parashkruhet pas gjashtë (6) muajsh pasi puna ka përfunduar. - 89 Verify source ↗
Neni 89
AI-assisted research summary: If there is a serious risk of a building or part of it collapsing and endangering nearby property, the endangered property owner may ask the building owner to take necessary measures to avoid the risk.
Neni 89 Shembja e një ndërtese Në qoftë se ekziston një rrezik serioz, që një ndërtesë apo një pjesë e saj të shembet dhe e rrezikon paluajtshmërinë fqinje ose paluajtshmërinë që e rrethon, pronari i paluajtshmërisë që rrezikohet mund të kërkojë nga pronari i ndërtesës që t’i marrë të gjitha masat e nevojshme për shmangien e rrezikut. 20 - 90 Verify source ↗
Neni 90
AI-assisted research summary: If a building goes beyond the boundary, the neighboring owner does not have to tolerate it and may seek rent, removal, boundary division, or purchase of the affected part.
Neni 90 Ndërtimi përtej vijës së kufirit 1. Në qoftë se pronari i një paluajtshmërie gjatë ndërtimit të një ndërtese ka ndërtuar përtej kufirit, pronari i pronës fqinji nuk është i detyruar ta duroj ndërtimin përtej kufirit. 2. Fqinji duhet të shpërblehet përmes një rente në të holla, nëse ai ka kundërshtuar me shkrim pronarin që ka ndërtuar përtej kufirit. Kundërshtimi mund të parashtrohet vetëm brenda afatit prej një viti që nga çasti kur fqinji ka marrë dijeni për ndërtimin, por jo më vonë se pesë vite pas ndërtimit përtej kufirit. Renta paguhet prej momentit kur është bërë kundërshtimi. 3. Fqinji, në paluajtshmërinë e të cilit është ndërtuar, mund të kërkojë nga pronari i paluajtshmërisë: 3.1. që pronësia në ndërtesë të ndahet në vijën e kufirit; 3.2. që ndërtuesi të mënjanon pjesën e ndërtesës, e cila gjendet në paluajtshmërinë e fqinjit që kundërshton; ose 3.3. që ndërtuesi të blejë pjesën e paluajtshmërisë e cila është mbuluar me ndërtim. 4. Fqinji duhet ta shfrytëzoj njërën nga të drejtat e parapara më larë në nën-paragrafët 3.1 dhe 3.2., brenda një viti nga kundërshtimi. Deri në ushtrimin e zgjedhjes dhe përfundimin e veprimit përkatës nga pronari i ndërtesës së ndërtuar jashtë kufirit sipas nën-paragrafëve 3.1 deri 3.3., duhet të paguhet renta e paraparë në paragrafin 2 këtij neni. - 91 Verify source ↗
Neni 91
AI-assisted research summary: A property must not be excavated in a way that causes a neighboring property to lose needed support, unless the owner has already arranged another necessary reinforcement.
Neni 91 Mihja rrezikuese Një paluajtshmëri nuk guxon të mihet në atë mënyrë që sipërfaqja e paluajtshmërisë fqinjë të humbë mbështetjen e nevojshme, përveçse kur pronari i saj paraprakisht është përkujdesur për një përforcim tjetër të nevojshëm. - 92 Verify source ↗
Neni 92
AI-assisted research summary: A property owner must not change nearby or running water in a way that harms neighbors.
Neni 92 Rrjedha e ujit Pronari i një paluajtshmërie nuk guxon ta ndryshojë në dëm të fqinjët rrjedhën e ujit ose sasinë dhe cilësinë e ujit të rrjedhshëm, e cila rrjedh pranë apo nëpër paluajtshmërinë e tij. KAPITULLI VII MBROJTJA E PRONËSISË - 93 Verify source ↗
Neni 93
AI-assisted research summary: The owner may ask for the return of a specific thing from anyone who has no right of possession.
Neni 93 Kërkesa për kthimin e sendit Pronari mund të kërkojë kthimin e sendit të caktuar prej secilit i cili nuk ka të drejtë posedimi. - 94 Verify source ↗
Neni 94
AI-assisted research summary: The possessor may refuse to return the thing if they or the indirect possessor they derive their claim from has the right of possession.
Neni 94 Kundërshtimet e poseduesit 1. Poseduesi mund të refuzojë kthimin e sendit, nëse ai ose poseduesi indirekt, prej të cilit ai e derivon (nxjerrë) kërkesën e tij për posedim ka të drejtë posedimi. 2. Në qoftë se poseduesi indirekt i paautorizuar nuk ka të drejtë kundër pronarit i cili e lejon poseduesin të ketë posedim direkt mbi sendin atëherë pronari mund të kërkojë nga poseduesi kthimin e sendit poseduesit indirekt ose kur poseduesi indirekt nuk mundet apo nuk dëshiron të pranojë sendin, atëherë t’ia kthej vet atij (pronarit). 21 - 95 Verify source ↗
Neni 95
AI-assisted research summary: Pronari may kërkojë kthimin e frutave ose dobive nga një posedues me mirëbesim, and the possessor may kërkojë shpërblim për arsyeshme shpenzime if the payment claimed is lower than the value of the fruits to be handed over.
Neni 95 Kërkesat kundër poseduesit me mirëbesim 1. Pronari mund të kërkojë nga poseduesi me mirëbesim i cili nuk ka të drejtë posedimi kundrejt pronarit, kthimin e frutave ose dobive të tjera të vjelura nga përdorimi i sendit. 2. Poseduesi i cili është i detyruar që pronarit t’ia dorëzojë frutat, mund të kërkojë shpërblim për shpenzimet e arsyeshme, të cilat janë krijuar për prodhimin apo për mbledhjen e frutave, me kusht që shuma që kërkohet për shpërblim të jetë më e ultë se vlera e frutave që duhet të dorëzohen. 3. Kërkesa për kthimin e frutave dhe shpërblimin e shpenzimeve parashkruhet në afat prej tri vjetësh nga kthimi i sendit te pronari. - 96 Verify source ↗
Neni 96
AI-assisted research summary: A good-faith possessor may claim reimbursement from the owner for necessary and useful expenses connected to the thing, and has a retention right over the thing until payment.
Neni 96 Kërkesat e poseduesit me mirëbesim 1. Poseduesi me mirëbesim mund të kërkojë nga pronari kompensimin e shpenzimeve të nevojshme si dhe të shpenzimeve të dobishme të lidhura me mbajtjen e sendit. 2. Një shpenzim i nevojshëm është harxhimi i pasurisë, i cili në kohën e harxhimit ishte i nevojshëm për mbajtjen ose mbarëvajtjen e sendit sipas rregullit dhe standardit objektiv. 3. Shpenzim i dobishëm është çdo harxhim i pasurisë, i cili sipas standardit objektiv shpie tek rritja e vlerës së sendit. 4. Poseduesit me mirëbesim i takon e drejta e retencionit në send derisa pronari t’ia kompensoj poseduesit të gjitha shpenzimet e nevojshme dhe të dobishme. 5. Kërkesa për kompensimin e shpenzimeve parashkruhet në afat prej tri vjetësh nga dorëzimi i sendit. - 97 Verify source ↗
Neni 97
AI-assisted research summary: A possessor is treated as acting in bad faith if they or their holder knew, or could have known, that they had no right to possess the item.
Neni 97 Posedimi me keqbesim 1. Poseduesi është me keqbesim nëse ai ose detentori (mbajtësi) i tij ishte në dijeni ose ka mund të dijë, se nuk kanë pasur të drejtë posedimi. 2. Si posedues me keqbesim konsiderohet edhe poseduesi nga çasti kur pronari kërkon kthimin e sendit ose kur paraqitet kërkesa sipas nenit 95 të këtij ligji. - 98 Verify source ↗
Neni 98
AI-assisted research summary: A bad-faith possessor must hand over the thing’s fruits to the owner and compensate their value if they were consumed or not collected, and is responsible for damage caused when the thing deteriorates, is destroyed, or cannot be returned because of the possessor’s fault.
Neni 98 Kërkesat kundër poseduesit me keqbesim 1. Poseduesi me keqbesim duhet t’ia dorëzojë pronarit dobitë e sendit si dhe të shpërblej vlerën, nëse i ka harxhuar dobitë ose nëse ato dobi nuk i ka vjel. 2. Poseduesi me keqbesim është përgjegjës para pronarit për dëmin që shkaktohet, kur si pasojë e fajit të tij sendi përkeqësohet, shkatërrohet apo për ndonjë arsye tjetër është e pamundur kthimi i sendit. - 99 Verify source ↗
Neni 99
AI-assisted research summary: A bad-faith possessor may claim reimbursement of necessary expenses from the owner, but cannot use retention for that claim.
Neni 99 Kërkesat e poseduesit me keqbesim 1. Poseduesi me keqbesim kundër pronarit ka të drejtën e shpërblimit të shpenzimeve të nevojshme. 2. Lidhur me këtë kërkesë poseduesi me keqbesim nuk ka të drejtën e retencionit. 22 - 100 Verify source ↗
Neni 100
AI-assisted research summary: If the possessor created possession through prohibited acts or a criminal offense, the possessor is liable to the owner under the rules on compensation for damage from unlawful acts.
Neni 100 Përgjegjësia për poseduesin deliktor Nëse poseduesi e ka krijuar posedimin përmes veprimeve të ndaluara ose përmes një vepre penale, atëherë ai i përgjigjet pronarit sipas dispozitave për shpërblimin e dëmit për shkak të veprimeve të palejuara. - 101 Verify source ↗
Neni 101
AI-assisted research summary: Kërkesat e pronarit dhe të poseduesit kundër njëri-tjetrit, siç parashihen në nenet 93 deri 100, përjashtojnë çdo kërkesë tjetër.
Neni 101 Përjashtimi Kërkesat e pronarit dhe të poseduesit kundër njëri-tjetrit të parapara me nenet 93 deri 100 e përjashtojnë ndonjë kërkesë tjetër. - 102 Verify source ↗
Neni 102
AI-assisted research summary: An owner may seek to stop an ongoing infringement and may sue to prevent further infringements; a claim is barred if the owner must tolerate the interference.
Neni 102 Kërkesa për largimin dhe mos-përsëritjen e cenimit 1. Nëse pronësia cenohet përmes largimit ose marrjes së posedimit të sendit, pronari mund të kërkoj ndërprerjen e mëtejme të cenimit. Nëse priten cenime të mëtejme, pronari mund të ngritë padi për cenimet e tilla. 2. Kërkesa kundër ndërhyrjeve në të drejtën e pronarit nuk mund të paraqitet, nëse pronari është i detyruar për durimin e ndërhyrjeve të tilla. PJESA IV POSEDIMI - 103 Verify source ↗
Neni 103
AI-assisted research summary: A person who exercises factual control over a thing is a direct possessor.
Neni 103 Posedimi Personi i cili e ushtron pushtet faktik mbi një send është posedues i drejtpërdrejtë. - 104 Verify source ↗
Neni 104
AI-assisted research summary: Possession in a thing is acquired by creating factual control over it.
Neni 104 Fitimi i posedimit Posedimi në një send fitohet me krijimin e pushteti faktik mbi sendin. Marrëveshja e poseduesit të mëparshëm dhe e fituesit të posedimit është e mjaftueshme për fitimin e posedimit, nëse fituesi është në gjendje që të ushtrojë pushtetin mbi sendin në momentin e marrëveshjes. - 105 Verify source ↗
Neni 105
AI-assisted research summary: A person who controls a thing for someone else, and must follow that person’s instructions about it, is not treated as the possessor.
Neni 105 Detentori i posedimit Në qoftë se një person e ushtron pushtet faktik mbi një send për ndonjë person tjetër ose për biznesin e ndonjë personi tjetër apo në ndonjë raport të ngjashëm, në kuadër të cilave personi duhet t’i përgjigjet udhëzimeve të tjetrit rreth sendit, atëherë ai nuk është posedues. - 106 Verify source ↗
Neni 106
AI-assisted research summary: When the possessor dies, possession passes to the heir.
Neni 106 Trashëgimi Me vdekjen e poseduesit, posedimi kalon tek trashëgimtari. - 107 Verify source ↗
Neni 107
AI-assisted research summary: Posedimi shuhet kur poseduesi heq dorë nga pushteti faktik mbi sendin ose e humb atë; nuk shuhet nga një pengim i përkohshëm për të ushtruar kontrollin mbi sendin.
Neni 107 Shuarja e posedimit 1. Posedimi shuhet kur poseduesi heq dorë nga pushteti faktik mbi sendin ose në ndonjë mënyrë e humb pushtetin faktik. 23 2. Posedimi nuk shuhet si rezultat i moslejimit të poseduesit për ushtrimi e kontrollit mbi sendin në një kohë të përkohshme. - 108 Verify source ↗
Neni 108
AI-assisted research summary: When several people jointly possess a thing, each person’s use rights and the possessor’s individual protection are limited by the other co-possessors’ use rights.
Neni 108 Bashkëposedimi Nëse disa persona e kanë bashkëposedimin në një send, e drejta e një personi për përdorimin e sendit në raport me të tjerët dhe mbrojtja individuale e poseduesit për posedimin e tij është e kufizuar me të drejtën e personave të tjerë për përdorimin e sendit ashtu siç është paraparë përdorimi. - 109 Verify source ↗
Neni 109
AI-assisted research summary: This article defines indirect possession and explains when a third person is treated as an indirect possessor.
Neni 109 Posedimi jo i drejtpërdrejtë ( i tërthortë) 1. Posedues jo i drejtpërdrejtë është personi i cili e jep posedimin e një sendi bazuar në një peng, qira, depozitë, marrëveshje ose raporte juridik të ngjashme që i japin personit tjetër të drejtën e posedimit të sendit për një kohë të caktuar. 2. Nëse poseduesi i jo i drejtpërdrejtë e merr posedimin e jo të drejtpërdrejtë (tërthortë) nga personi i tretë bazuar ne marrëdhëniet juridike të parapara në paragrafin 1, atëherë personi i tretë është posedues i tërthortë. - 110 Verify source ↗
Neni 110
AI-assisted research summary: A person who possesses something that is their own property is a property possessor.
Neni 110 Posedimi pronësor Personi i cili e posedon një send që është pronë e tij, është posedues pronësor. - 111 Verify source ↗
Neni 111
AI-assisted research summary: It is unlawful to deprive a possessor of possession or obstruct possession against the possessor’s will, unless the law expressly allows it.
Neni 111 Veprimet e kundërligjshme në posedim 1. Personi i cili e privon nga posedimi poseduesin ose e pengon në posedim kundër vullnetit të poseduesit vepron kundërligjshëm, përveç nëse privimi ose pengimi lejohen shprehimisht me ligj. 2. Posedimi i fituar si rezultat i pengimit të kundërligjshëm është me të metë. Pasardhësi i posedimit tillë duhet të pranojë të metën e posedimit, nëse ai ishte në dijeni për të metën apo ai është trashëgimtar i poseduesit. - 112 Verify source ↗
Neni 112
AI-assisted research summary: The possessor may use reasonable force to defend possession against immediate unlawful interference, and may also use reasonable force to recover a movable item taken by unlawful interference when the interferer is caught in the act or being pursued.
Neni 112 Vetëndihma e poseduesit 1. Poseduesi mund të përdorë forcën e arsyeshme për mbrojtje nga veprimet e paligjshme në pengimin e posedimit të tij, në qoftë se ndërhyrja është atçastshme dhe janë ndërmarrë masat adekuate (proporcionale) për mbrojtje, menjëherë me paraqitjen e ndërhyrjes (rrezikut). 2. Nëse një send i luajtshëm i merret poseduesit me pengim të kundërligjshëm, poseduesi mundet të përdorë forcë të arsyeshme që ta heq sendin nga penguesi i cili është zënë në vepër ose ndiqet. 3. Të drejtat e cekura në paragrafët e sipërm për vetëndihmën e poseduesit mund të ushtrohen edhe nga detentori sipas nenit 105 të këtij ligji. - 113 Verify source ↗
Neni 113
AI-assisted research summary: A possessor may seek restoration, removal of obstacles, or judicial protection against unlawful interference with possession, but this request is excluded if the possessor’s possession is defective in relation to the interferer or the interferer’s predecessor’s right.
Neni 113 Kërkesa kundër pengimit në posedim 1. Nëse poseduesi privohet nga posedimi në mënyrë të kundërligjshme, poesduesi mund të kërkojë rivendosjen e posedimit prej personit ndërhyrës, i cili në raport me poseduesin është në posedim me të meta. 24 2. Nëse poseduesi pengohet në posedim në mënyrë të kundërligjshme, atëherë poseduesi mund të kërkojë nga penguesi mënjanimin e pengesave. Nëse priten pengime në të ardhmen, poseduesi mund të kërkoj mbrojtje gjyqësore. 3. Kërkesa kundër ndërhyrjes në posedim është e përjashtuar në qoftë se poseduesi e ka posedimin me të meta në raport me penguesin ose të drejtën e paraardhësit të penguesit. - 114 Verify source ↗
Neni 114
AI-assisted research summary: The claim may be filed only within 30 days after the possessor learns of the deprivation or interference, and the claim expires one year after the deprivation or interference.
Neni 114 Shuarja e kërkesës Kërkesa mund të parashtrohet vetëm në afatin prej 30 (tridhjetë) ditësh, pasi që poseduesi e merr dijeni lidhur me privimin apo pengimin e posedimit të tij. Kërkesa shuhet pas kalimit të një viti nga privimi ose pengimi i posedimit. PJESA V REGJISTRIMI I TË DREJTAVE NË PALUAJTSHMËRITË - 115 Verify source ↗
Neni 115
AI-assisted research summary: A valid legal transaction and registration in the immovable-property rights register are required for acquiring, changing, transferring, or extinguishing ownership, pre-emption rights, and limited real rights in immovable property.
Neni 115 Fitimi, ndryshimi ose shuarja e një të drejte 1. Për fitimin, ndryshimin e përmbajtjes, bartjen, shuarjen e pronësisë, të drejtës së parablerjes, dhe të drejtave sendore të kufizuara në një paluajtshmëri është e nevojshme një punë juridike e vlefshme si bazë juridike ndërmjet titullarit dhe të një pale tjetër si dhe regjistrimi i ndryshimit juridik në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. 2. Regjistrimi në regjistrin e të drejtave të paluajtshmërive rregullohet me Ligjin nr.2002/5, për themelimin e regjistrit të të drejtave të pronës së paluajtshme, si dhe Ligjin nr. 2003/13 për ndryshimin dhe plotësimin e Ligjit nr.2002/5. - 116 Verify source ↗
Neni 116
AI-assisted research summary: A holder of an immovable-property right keeps a filed request valid even if that right is later restricted.
Neni 116 Kufizimet e mëvonshme të disponimit Në qoftë se një titullar i një të drejte në palujtshmëri ka parashtruar kërkesën për fitim, ndryshim ose shuarjen e një të drejte, kërkesa e tij mbetet e vlefshme edhe atëherë, nëse e drejta e tij është kufizuar pas parashtrimit të kërkesës në zyrën e regjistrit e të drejtave në paluajtshmëritë. - 117 Verify source ↗
Neni 117
AI-assisted research summary: A third person's consent is required to extinguish a right burdening immovable property when that property is subject to the third person's right.
Neni 117 Të drejtat e personave të tretë Në qoftë se një paluajtshmëri është e ngarkuar me të drejtën e një personi të tretë, atëherë për shuarjen e së drejtës ngarkuese është i nevojshëm pëlqimi i personit të tretë. Në qoftë se pronari i paluajtshmërisë është titullar i të drejtës që do të shuhet dhe kjo paluajtshmëri është e ngarkuar edhe me të drejtën e personit të tretë, atëherë është i nevojshëm pëlqimi i personit të tretë, nëse shuarja ka efekt në të drejtën e tij. - 118 Verify source ↗
Neni 118
AI-assisted research summary: Priority between registered rights over immovable property is determined by the date of registration.
Neni 118 Përparësia e të drejtave 1. Përparësia ndërmjet disa të drejtave sendore me të cilat është e ngarkuar një paluajtshmëri, përcaktohet sipas datës së regjistrimit të tyre. Të drejtat sendore, të cilat janë regjistruar në të njëjtën ditë dhe të njëjtin çast, kanë të njëjtën përparësi. 2. Regjistrimi i të drejtës gjithashtu përcakton përparësinë edhe atëherë kur puna juridike e nevojshme për fitimin e të drejtës sendore kryhet pas regjistrimit. - 119 Verify source ↗
Neni 119
AI-assisted research summary: Changing the priority order of rights requires an agreement between the affected right holders and registration of the change in the real rights register.
Neni 119 Ndryshimi i radhës së përparësisë 25 1. Për një ndryshim të radhës së përparësisë është e nevojshme një marrëveshje në mes të titullarëve të drejtave të cilët preken nga ndryshimi i përparësisë dhe regjistrimi i ndryshimit në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. 2. Nëse një hipotekë duhet të radhitet më poshtë në renditjen e të drejtave, atëherë përveç regjistrimit, është i nevojshëm edhe pëlqimi i pronarit të paluejtshmërisë. Pëlqimi i tij është i parevokueshëm. 3. Në qoftë se e drejta e radhitur më poshtë në renditjen e të drejtave është e ngarkuar me të drejtën e një personi të tretë, atëherë është i nevojshëm edhe pëlqimi i tij. 4. Të drejtat tjera të cilat janë renditur në mes të të drejtave të ndryshuara në renditje, mbesin të pacenuara nga ndryshimi i përparësisë. - 120 Verify source ↗
Neni 120
AI-assisted research summary: A property owner may reserve priority so another real right can be registered ahead of an existing real right, if the property is encumbered and the registration requirements are met.
Neni 120 Rezervimi i radhës së përparësisë 1. Pronari i një paluajtshërie, në rast të ngarkimit të paluajtshmërisë me një të drejtë sendore, mund të rezervojë autorizimin që një e drejtë tjetër sendore vëllimi i të cilës është definuar në regjistër të regjistrohet me përparësi para asaj të drejte. 2. Për rezervimin e përparësisë së renditjes, është i nevojshëm regjistrimi në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëri, krahas regjistrimit të drejtave të cilat duhet të zbriten. 3. Në qoftë se një e drejtë me rezervim të përparësisë është regjistruar për një paluejtshmëri e cila është e ngarkuar me një të drejtë tjetër pa ndonjë rezervim të përparësisë, atëherë rezervimi i përparësisë do të jetë i vlefshëm vetëm për të drejtën e regjistruar më parë, në qoftë se kjo e drejtë nuk është e ranguar me një renditje më poshtë si rezultat i rezervimit të ri të përparësisë. - 121 Verify source ↗
Neni 121
AI-assisted research summary: A reservation may be registered to secure certain real-property claims, and a later disposition can be invalid if it seriously harms the secured claim.
Neni 121 Regjistrimi i rezervimit të radhës së përparësisë 1. Për sigurimin e kërkesës për lejimin apo shuarjen e një të drejte sendore në një paluajtshmëri ose në një të drejte që ngarkon paluajtshmërinë ose për ndryshimin e përmbajtjes apo përparësisë të një të drejte të tillë mund të regjistrohet një rezervim në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë. Regjistrimi është i lejueshëm edhe për sigurimin e një kërkese të ardhshme apo të kushtëzuar. 2. Regjistrimi i një rezervimi mund të bëhet edhe në bazë të një mase të përkohshme gjyqësore për përmbarimin e një vendimi gjyqësor ose gjatë një procedure të falimentimit. 3. Një disponim, i cili ndërmerret pas regjistrimit të rezervimit mbi paluajtshmërinë apo mbi një të drejtë në paluejtshmëri është i pavlefshëm, nëse me këtë veprim cenohet rëndë kërkesa e siguruar me rezervim. Kjo vlen edhe atëherë, kur vendimi pason në rrugën e përmbarimit të detyrueshëm, përmes një mase të përkohshme, ose gjatë procedurës së falimentimit. - 122 Verify source ↗
Neni 122
AI-assisted research summary: A secured creditor may ask for consent to any register change needed to realize the secured claim, and heirs are responsible where the reservation secures a claim in case of death.
Neni 122 Efekti i rezervimit 1. Kreditori i siguruar përmes rezervimit ka të drejtën që nga ndonjë palë e tretë, e cila kundrejt tij në mënyrë të pavlefshme ka fituar pronësinë ose ndonjë të drejtë tjetër në paluejtshmëri, të kërkojë pëlqimin për çdo ndryshim në regjistër i cili është i nevojshëm për realizimin e kërkesës së tij të siguruar përmes rezervimit. 2. Përparësia e të drejtës sendore në paluajtshmëri e cila është siguruar përmes regjistrimit të rezervimit në regjistrin e të drejtave në paluajtshmëri, përcaktohet në bazë të momentit të regjistrimit të rezervimit në regjistër. 26 3. Në qoftë se rezervimi është i regjistruar për sigurimin e kërkesës për rast të vdekjes, trashëgimtarët janë përgjegjës kundrejt të titullarit i cili e ka kërkesën e siguruar me rezervim. - 123 Verify source ↗
Neni 123
AI-assisted research summary: If a claim has been excluded for a long time, the obligated party may ask the creditor to consent to removal of the notation. If the creditor is unknown, the creditor may be excluded from the right through a declaration procedure after 10 years since the last relevant registration, if there has been no acknowledgment by the obligated party.
Neni 123 Shlyerja e rezervimit për kërkesat e përjashtuara 1. Nëse parashtrimi i kërkesës, të cilën shënimi duhet ta sigurojë është e përjashtuar për kohë të gjatë, pala e detyruar mund të kërkojë nga kreditori pëlqimin për mënjanimin e shënimit. 2. Në qoftë se kreditori, kërkesa e të cilit është siguruar përmes shënimit është i panjohur, atëherë përmes një procedure të shpalljes ai mund të përjashtohet nga e drejta e tij, nëse që nga regjistrimi i fundit në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë i cili ka të bëjë me shënimin kanë kaluar dhjetë vjet dhe në këtë periudhë kohore nuk ka pasuar asnjë njohje të së drejtës nga i detyruari. - 124 Verify source ↗
Neni 124
AI-assisted research summary: If a property right is registered in the rights register, it is presumed to belong to the person it is registered to; if a right is deleted from the register, it is presumed not to exist.
Neni 124 Prezumimi ligjor 1. Në qoftë se një e drejtë sendore është regjistruar në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëritë, prezumohet se ajo e drejtë i takon atij për të cilin është regjistruar. 2. Në qoftë se një e drejtë është shlyer nga Regjistri i të drejtave në paluajtshmëri, prezumohet se ajo e drejtë nuk ekziston. PJESA VI TË DREJTAT E SIGURIMIT SENDOR KAPITULLI I DISPOZITA TË PËRGJITHSHME - 125 Verify source ↗
Neni 125
AI-assisted research summary: This article says a secured creditor may enforce the secured claim, interest, and costs from the secured asset when the stated contractual or legal conditions occur, especially when the claim becomes due. It also says the security provider may create the security right for its own debt or as collateral for someone else’s debt.
Neni 125 Definicioni 1. Një e drejtë e sigurimit sendor legjitimon kreditorin e siguruar (sigurimarrësin), që në rast të shfaqjes së kushteve të caktuara me kontratë ose të caktuara me ligj, në veçanti tek arritshmëria e kërkesës së siguruar me përparësi para kreditorëve të tjerë të siguridhënësit të kërkojë përmbushjen e kërkesës së siguruar si edhe të kamatës dhe kostove nga e mira e siguruar. 2. Siguridhënësi mund ta krijojë të drejtën siguruese për sigurimin e një borxhi të vet ose si një dorëzanë për sigurimin e borxhit të një personi tjetër. - 126 Verify source ↗
Neni 126
AI-assisted research summary: Security rights in movable and immovable property may be created only according to the law.
Neni 126 Baza ligjore Të drejtat e sigurimit sendor në vlerat pasurore të luajtshme dhe në paluajtshmëritë mund të krijohen ekskluzivisht sipas dispozitave të ligjit. - 127 Verify source ↗
Neni 127
AI-assisted research summary: This article says the provisions apply to legal acts and dispositions of any form that are arranged to create a real security.
Neni 127 Fushëveprimi 1. Dispozitat e kësaj pjese zbatohen në të gjitha punët juridike dhe disponimet pa marrë parasysh formën e tyre, të cilat pas rregullimit të tyre ndjekin qëllimin që të krijojnë një siguri sendore. Dispozitat e këtij ligji zbatohen sidomos në: 1.1. një kontratë, përmes së cilës shitësi ia lë për shfrytëzim blerësit vlerat pasurore të blera, por kalimin e pronësisë mbi blerësin e bënë të varur nga kushti, që blerësi të paguajë çmimin e blerjes për vlerën pasurore të blerë (pengu i çmimit të blerjes); si dhe 27 1.2. një kontratë të qirasë, respektivisht një kontratë të lizingut (qirasë financiare), në të cilën qiradhënësi si pronar i vlerave pasurore të dhëna me qira respektivisht me lizing ia dorëzon qiramarrësit ose lizingnmarrësit për shfrytëzim dhe për një fitim të mëvonshëm. - 128 Verify source ↗
Neni 128
AI-assisted research summary: This provision says the law does not apply to creating a security interest over a worker’s wage claim or to selling cash claims as part of selling an enterprise.
Neni 128 Përjashtimet 1. Dispozitat e këtij ligji nuk zbatohen në: 1.1. krijimin e një të drejte siguruese mbi kërkesën për pagën të një punëtori; dhe 1.2. shitjen e kërkesave në të holla në kuadër të shitjes së një ndërmarrje. - 129 Verify source ↗
Neni 129
AI-assisted research summary: A security provider must give the secured party a real security under a security agreement.
Neni 129 Kontrata siguruese 1. Përmes marrëveshjes siguruese, siguridhënësi detyrohet që sigurimarrësit t’ia vë një siguri sendore. 2. Marrëveshja siguruese mund të jetë një kontratë e pavarur apo të jetë e përmbajtur në një kontratë tjetër, në veçanti në një kontratë kredie. 3. Siguridhënësi mund të jetë debitori i kërkesës së siguruar apo një i tretë. - 130 Verify source ↗
Neni 130
AI-assisted research summary: A contract made before a secured claim becomes due is null if it says the secured property will pass to the creditor on nonpayment after due date, or will be sold at a fixed price. Such agreements are allowed after the claim becomes due.
Neni 130 Marrëveshjet nule 1. Marrëveshja, e cila është lidhur para arritshmërisë të kërkesës së siguruar është nule, nëse ajo përcakton që në rast të mos pagesës pas arritjes të kërkesës së siguruar e mira e siguruar të kalojë në pronësi të sigurimarrësit; ose e mira e siguruar të shitet me një çmim të caktuar. 2. Pas arritshmërisë të kërkesës së siguruar janë të lejuara marrëveshjet e përmendura në paragrafin e mëparshëm. - 131 Verify source ↗
Neni 131
AI-assisted research summary: A security right may be established to secure current, future, or conditional claims.
Neni 131 Kërkesa e siguruar Një e drejtë sendore e sigurimit mund të caktohet për sigurimin e kërkesave aktuale, të ardhshme ose të kushtëzuara. - 132 Verify source ↗
Neni 132
AI-assisted research summary: A secured property right may still be exercised even if the secured claim has prescribed.
Neni 132 Parashkrimi i kërkesës së siguruar Një e drejtë sendore e sigurimit mund të ushtrohet edhe atëherë, kur kërkesa e siguruar është parashkruar. KAPITULLI II E DREJTA E PENGUT NËN-KAPITULLI 1 DISPOZITA TË PËRGJITHSHME - 133 Verify source ↗
Neni 133
AI-assisted research summary: This article defines a pledge right and says a pledge contract may depart from the chapter’s rules in certain cases.
Neni 133 Përkufizimi 1. “E drejta e pengut”(pengu) do të thotë krijimi i ndonjë interesi mbi pasurinë e luajtshme ose mbi ndonjë të drejte me anë të marrëveshjes ose me anë të ligjit, i cili i jep pengmarrësit të drejtën për ta marrë në 28 posedim atë pasuri ose për ta shfrytëzuar atë të drejtë me qëllim të përmbushjes së ndonjë obligimi ekzistues dhe të identifikueshëm që është siguruar me anë të pengut. 2. Kontrata e pengut mund t’i shmanget dispozitave të këtij kapitulli. Në raste të veçanta ajo mund të parasheh që pengu të sigurojë ndonjë obligim i cili ka efekt vetëm pas lidhjes së kontratës së pengut. - 134 Verify source ↗
Neni 134
AI-assisted research summary: This article says the pledgor keeps the right to possess, use, and enjoy the pledged item unless the pledge contract makes it possessory or the law says otherwise.
Neni 134 Llojet e të drejtës së pengut 1. Nëse pengdhënësi dhe pengmarrësi nuk janë marrë vesh në kontratën për pengun që pengu të jetë posedimor, pengdhënësi e ruan të drejtën për ta poseduar, përdorur dhe për t’i gëzuar të gjitha të drejtat në sendin e lënë peng, përveç nëse me këtë ligj parashihet ndryshe. 2. Pengu posedimor ka efekt ndaj personave të tretë vetëm atëherë kur të nënshkruhet kontrata për pengun dhe kur sendi i lënë peng të ketë kaluar në posedim të pengmarrësit ose të agjentit të caktuar nga pengmarrësi. 3. Pengu pa posedim ka efekt ndaj palëve të treta vetëm atëherë kur të parashtrohet deklarata për njoftim në përputhje me këtë Ligj. 4. Krijimi i të drejtë së pengut mbi ndonjë të drejtë kërkon regjistrimin e pengut në regjistrin e pengut. - 135 Verify source ↗
Neni 135
AI-assisted research summary: This article says the rules also apply to a legal pledge right over movable property created by law, and that it only has effect against third parties after a notice declaration is filed; for a landlord’s legal pledge right, it has effect only after the pledged item has come into the landlord’s possession unless the parties agree otherwise.
Neni 135 Të drejtat e pengut ligjor 1. Dispozitat vijuese vlejnë edhe për të drejtën e pengut në sendet e luajtshme e cila krijohet në bazë të ligjit (e drejta pengut ligjor). 2. E drejta e pengut ligjor ka efekt ndaj palëve të treta vetëm atëherë kur të parashtrohet deklarata për njoftim në përputhje me këtë ligj. 3. Përveç në rastet kur palët pajtohen ndryshe, e drejta e pengut ligjor të qiradhënësit ka efekt vetëm atëherë kur sendi i lënë peng të ketë kaluar në posedim të qiradhënësit. - 136 Verify source ↗
Neni 136
AI-assisted research summary: A pledge contract is valid only if it has a written certificate with specified details, and if someone signs on the pledgor’s behalf, that signer must be independent from the pledgee.
Neni 136 Kontrata e pengu 1. Që një kontratë e pengut të jetë e vlefshme është e nevojshme një certifikatë me shkrim, e cila duhet t’i përfshijë këto të dhëna: 1.1. emrin dhe adresën e pengdhënësit dhe debitorit, në rast se pengdhënësi është një person tjetër nga debitori; 1.2. përshkrimin e detyrimit që duhet të sigurohet; 1.3. përshrkimin e sendit të lënë peng; 1.4. e dhëna se qëllimi i kontratës është caktimi i një pengu për pengmarrësin; 1.5. nënshkrimet e palëve të kontratës; dhe 1.6. data, në të cilën pengdhënësi e nënshkruan kontratën e pengut. 2. Nëse kontrata e pengut është nënshkruar nga ndonjë person në emër të pengdhënësit, pengu është i vlefshëm vetëm nëse personi i cili e nënshkruan kontratën e pengut është i pavarur nga pengmarrësi. 29 - 137 Verify source ↗
Neni 137
AI-assisted research summary: A pledge contract may include the parties’ mutual rights and obligations, as long as this does not conflict with mandatory rules, and it may be supplemented, changed, or terminated at any time.
Neni 137 Specifikimi i kontratës Një kontratë pengu mundet përveç të dhënave të kërkuara në dispozitën paraprake të përmbajë edhe marrëveshje të palëve rreth të drejtave dhe detyrimeve të tyre reciproke, përderisa në rast të veçantë nuk bien ndesh me rregullat imperative të këtij ligji. Kontrata mundet në çdo kohë të plotësohet, të ndryshohet apo të shuhet. - 138 Verify source ↗
Neni 138
AI-assisted research summary: A pledge may be created over movable assets of any value or over transferable rights.
Neni 138 Sendet e lëna peng 1. Peng mund të lihet çfarëdo vlere pasurore e luajtshme ose ndonjë e drejtë e cila mund të bartet në mënyrë të ligjshme. 2. Pasuritë nëntokësore dhe hidrokarburet si dhe të drejtat në to mund të lihen peng në përputhje me dispozitat ligjore për bartjen dhe për të drejtën në ngarkim për pasuritë nëntokësore dhe hidrokarburet apo të drejtat e tilla. - 139 Verify source ↗
Neni 139
AI-assisted research summary: A pledgor must own the pledged item when the pledge is created, or otherwise have legal authority to create the pledge right.
Neni 139 Autorizimi për shitjen e sendit të lënë peng 1. Pengdhënësi duhet të jetë pronar i sendit të lënë peng në kohën e lënies së pengut. Nëse pengdhënësi nuk është pronar i sendit të lënë peng, ai duhet të ketë autorizimin ligjor për vënien e të drejtës së pengut. 2. Pasuria e një bashkëpronësie ose të një pronësie të përbashkët mund të lihet peng vetëm nëse të gjithë bashkëpronarët ose pronarët e përbashkët e japin pëlqimin për pengun. 3. Ndonjë person i cili është pronar i një interesi të pjesshëm në pasurinë e luajtshme mund ta lë peng atë interes pa pëlqimin e pronarëve tjerë të interesit të pjesshëm. - 140 Verify source ↗
Neni 140
AI-assisted research summary: A pledgee can acquire a pledge right in good faith only if the pledgor has possession at the time the pledge takes effect and the pledgee can reasonably assume the pledgor is the owner or legally authorized.
Neni 140 Fitimi me mirëbesim i të drejtës së pengut 1. Në qoftë se pengdhënësi nuk është pronar i sendit të lënë peng apo nuk e ka autorizimin ligjor për ta lënë pengun, pengmarrësi e fiton të drejtën e pengut vetëm nëse në kohën kur pengu prodhon efekt, pengdhënësi e ka ne posedim objektin e pengut dhe pengmarrësi mund të supozojë me mirëbesim se pengdhënësi është pronari ose e ka autorizimin ligjor për të lënë pengun. 2. Nëse ndaj një objekti të pengut ekziston një e drejtë e ndonjë pale të tretë, pengmarrësi e fiton të drejtën e pengut ndaj të cilit nuk ekziston ndonjë e drejtë, vetëm atëherë kur pengdhënësi e posedon të drejtën e pengut në kohën kur pengu prodhon efekt dhe pengmarrësi mund të supozojë me mirëbesim se ndaj pengut nuk ekziston ndonjë e drejtë tjetër. - 141 Verify source ↗
Neni 141
AI-assisted research summary: If pledged goods of the same kind are mixed inseparably, the pledgor must determine and tell the pledgee the total quantity, and keep records and proof of entries and exits.
Neni 141 E drejta e pengut në sendet e përziera të një lloji 1. Në qoftë se në një të drejtë të pengut pa posedim shërbejnë sendet e një lloji si të mira të pengut dhe pengdhënësi këto i përzien pandashëm me sende të një llojit dhe cilësisë së njëjtë, atëherë pengdhënësi duhet në mënyrë të sigurt të konstatojë sasinë e gjendjes së tërësishme në kohën e marrëveshjes të së drejtës së pengmarrjes sipas të dhënave objektive dhe këto t’ia kumtojë pengmarrësit. 2. E drejta e pengut përbëhet nga një kuotë përkatëse e gjendjes së tërësishme, e cila me çfarëdo ndryshimi të sasisë së tërësishme ndryshon në mënyrë përkatëse. 3. Pengdhënësi duhet të përkujdeset që të mbajë evidencë mbi hyrjet dhe daljet për gjendjen e tërësishme dhe të ruajë dëshmitë për verifikimin e tyre. 30 4. Rregullat e sipërshënuara vlejnë në mënyrë përkatëse tek një peng posedimor. - 142 Verify source ↗
Neni 142
AI-assisted research summary: A pledge right may be created over future property values and over a warehouse with variable contents if the contract describes them clearly enough.
Neni 142 E drejta e pengut në vlera pasurore të ardhshme dhe në depo mallrash 1. Një e drejtë pengu mund të krijohet edhe në vlera pasurore të përcaktuara në kontratën e pengut në të cilat pengdhënësi e fiton pronësinë ose autorizimin ligjor pas lidhjes së kontratës së pengut. 2. Një e drejtë e pengut mund të krijohet në një depo mallrash me përmbajtje të ndryshueshme nëse vendndodhja dhe përmbajtja e depos janë të përshkruara mjaft qartë në kontratën e pengut. Secili mall që shtohet në depo në të cilën është krijuar e drejta e pengut i nënshtrohet të drejtës së pengut prej momentit kur ai mall i shtohet depos. - 143 Verify source ↗
Neni 143
AI-assisted research summary: A pledge right is valid and enforceable only if the claim secured by it is valid and enforceable.
Neni 143 Kërkesa e siguruar Një e drejtë e pengut është e vlefshme dhe e zbatueshme nëse kërkesa e cila duhet të sigurohet përmes të drejtës së pengut është e vlefshme dhe e zbatueshme. - 144 Verify source ↗
Neni 144
AI-assisted research summary: A pledge right secures the whole claim amount, including unpaid principal, interest, contractual penalties, and enforcement, maintenance, and sale costs.
Neni 144 Fushëveprimi i kërkesës së siguruar Një e drejtë e pengut e siguron tërë shumën e kërkesës, duke përfshirë kapitalin dhe kamatën e papaguar, dënimet kontraktuese, shpenzimet e zbatimit, të mirëmbajtjes dhe shitjes së objekti të pengut. - 145 Verify source ↗
Neni 145
AI-assisted research summary: After a pledge right is created, the pledgor and pledgee may agree to increase the secured claim or the pledged object.
Neni 145 Ndryshimet e objektit të pengut ose rritja e kërkesës së siguruar Pas krijimit të së drejtës së pengut, pengdhënësi dhe pengmarrësi mund të pajtohen që ta rrisin kërkesën e siguruar ose ta rrisin objektin e pengut. Për çdo rritje e cila nuk është e bashkëngjitur apo e lidhur me objektin e pengut, duhet të trajtohet si krijim i një të drejte të re të pengut. - 146 Verify source ↗
Neni 146
AI-assisted research summary: The pledgee may ask for additional or adequate security if the pledged item does not sufficiently secure the claim and the pledgee did not know that at the time the pledge contract was made.
Neni 146 Siguria plotësuese 1. Pengmarrësi mund të kërkojë siguri plotësuese apo adekuate, nëse sendi i pengut nuk ofron siguri të mjaftueshme për kërkesën e siguruar dhe nëse pengmarrësi nuk ka mundur ta dijë këtë në kohën kur është lidhur kontrata e pengut. 2. Nëse pengdhënësi nuk jep siguri plotësuese apo adekuate, pengmarrësi mund të kërkojë përmbushjen e menjëhershme të kërkesës së siguruar. - 147 Verify source ↗
Neni 147
AI-assisted research summary: In non-possessory pledge cases, the pledgee may inspect the pledged item after timely notice to the pledgor; in possessory pledge cases, the pledgor may inspect the pledged item after timely notice to the pledgee.
Neni 147 E drejta e kontrollimit Në rastin e pengut pa posedim, pengmarrësi ka të drejtë që, pas njoftimit të dhënë me kohë pengdhënësit, ta kontrollojë sendin e lënë peng. Në rastin e pengut posedimor, pengdhënësi ka të drejtë që, pas njoftimit të dhënë me kohë pengmarrësit, ta kontrollojë sendin e lënë peng. - 148 Verify source ↗
Neni 148
AI-assisted research summary: The pledgee must not use a possessory pledged item and must take very careful care of it. The pledgor must use a non-possessory pledged item in the normal way. The pledgee may re-pledge the item only subject to the stated conditions and is liable for damage, loss, or delay in returning it.
Neni 148 Të drejtat dhe detyrimet e mbajtësit të objektit të pengut 1. Në rastin e pengut posedimor, pengmarrësi nuk duhet ta përdorë dhe duhet ta ruajë me kujdesin më të madh sendin e lënë peng. Pengmarrësi ka të drejtë në përfitimet nga sendi i lënë peng. Në rastin e pengut pa posedim, pengdhënësi duhet ta përdor sendin e lënë peng në mënyrën e përputhshme me përdorimin e zakonshëm të atyre vlerave pasurore. 31 2. Përveç në rastet kur palët pajtohen ndryshe, pengmarrësi mund ta lë peng sërish sendin e lënë peng nëse ai mund të sigurojë që sendi i lënë peng do t’i kthehet pengdhënësit, në përputhje me kushtet e kontratës së pengut. Pengmarrësi i përgjigjet pengdhënësit për ndonjë dëmtim, për humbjen ose për ndonjë vonesë në kthimin e sendit të lënë peng. NËN-KAPITULLI 2 E DREJTA E PENGUT NDAJ PALËVE TË TRETA - 149 Verify source ↗
Neni 149
AI-assisted research summary: A third debtor may pay according to the contract with the pledgor, but once notified of the pledge, it must pay the pledgee when the pledged claim becomes due.
Neni 149 E drejta e pengut për kërkesat në të holla 1. Nëse një kërkesë për pagesë në të holla është lënë peng, atëherë debitori i kësaj kërkese (“debitori i tretë”) mund ta përmbushë detyrimin në përputhje me kontratën me pengdhënësin. Nëse pengdhënësi ose pengmarrësi e ka njoftuar debitorin e tretë lidhur me lënien peng, debitori i tretë duhet t’ia bëjë pagesën pengmarrësit pasi të ketë ardhur koha për pagesën e kërkesës së lënë peng. 2. Njoftimi për debitorin e tretë duhet të bëhet me shkrim, të përfshijë emrat e pengdhënësit dhe pengmarrësit, të identifikojë kërkesën e siguruar me anë të pengut dhe të përmbajë udhëzime të sakta rreth mënyrës së pagesës për pengmarrësin. - 150 Verify source ↗
Neni 150
AI-assisted research summary: The third debtor has the right to raise the same objections against the pledgee’s payment demand that he has against the pledgor.
Neni 150 Kundërshtimet e debitorit të tretë Debitori i tretë ka të drejtë të bëjë kundërshtimet e njëjta lidhur me kërkesën për pagesë nga pengmarrësi, të cilat ai i ka kundër pengdhënësit si kreditori paraprak i kërkesës së lënë peng. - 151 Verify source ↗
Neni 151
AI-assisted research summary: Pas pagesës nga debitori i tretë, pengmarrësi mund të llogarisë shumën e siguruar nga ajo pagesë dhe duhet të mbajë pagesën deri sa kërkesa të bëhet e pagueshme.
Neni 151 Përllogaritja e kërkesave 1. Pas marrjes së pagesës nga debitori i tretë, pengmarrësi ka të drejtë që ta përllogarisë nga kjo pagesë shumën e cila i takon atij në bazë të kërkesës së siguruar me kërkesën e lënë peng. Deri atëherë kur kërkesa e siguruar të bëhet e arritshme për pagesë, pengmarrësi duhet ta mbajë pagesën e marrë nga debitori i tretë, duke e përfshirë kamatën e cila rrjedh aty e tutje si një agjent në emër të pengdhënësit. 2. Nëse shuma të cilën debitori i tretë ia ka paguar pengmarrësit është më e madhe se shuma që duhet paguar në bazë të kërkesës së siguruar, pengmarrësi duhet t’ia paguajë pa vonesë pengdhënësit, shumën që është mbi vlerën e kërkesës. 3. Debitori i tretë, i cili duhet t’ia bëjë pagesën pengmarrësit, duhet të njoftohet nga pengmarrësi nëse kërkesa e siguruar është shuar përpara se të vijë koha e pagesës për pengmarrësin. - 152 Verify source ↗
Neni 152
AI-assisted research summary: Rules on pledge rights for money claims also apply to pledge rights for other obligations.
Neni 152 Zbatimi i dispozitave për të drejtën e pengut për kërkesat në të holla Dispozitat për të drejtën e pengut për kërkesat në të holla, do të zbatohen edhe për të drejtën e pengut në detyrimet tjera. - 153 Verify source ↗
Neni 153
AI-assisted research summary: This provision says how a pledge right over securities is created, depending on the type of security and how it is held.
Neni 153 E drejta e pengut në letrat me vlerë 1. E drejta e pengut në një letër me vlerë, e cila është e lëshuar në emër të zotëruesit, vihet si një e drejtë e pengut në një send. 2. E drejta e pengut në një letër me vlerë sipas urdhrit ose në një letër indosable me vlerë me emër krijohet përmes indosamentit dhe dorëzimit tek pengmarrësi. Indosamenti duhet të ketë të shënuar, se është një indosament për pengvënie (indosament pengu). 32 3. Nëse letra me vlerë e lënë peng është në emër të kreditorit, krijohet e drejta e pengut, po qe se pengdhënësi e njofton borxhliun se detyrimi nga letra me vlerë i është lënë peng pengmarrësit. 4. E drejta e pengut në letra të pa certifukuara me vlerë krijohet përmes regjistrimit të së drejtës së pengut në regjistrat e atij institucioni, në regjistrat e të cilit mbahet llogaria për letrat me vlerë të lëna peng. - 154 Verify source ↗
Neni 154
AI-assisted research summary: Rules on the lien over securities apply, as appropriate, from the lien rules for claims.
Neni 154 Dispozitat e zbatueshme për të drejtat e pengut në letrat me vlerë Në të drejtën e pengut mbi letrat me vlerë zbatohen përshtatshmërish dispozitat rreth të drejtës së pengut për kërkesë. - 155 Verify source ↗
Neni 155
AI-assisted research summary: A pledge giver may pledge several assets or the same right, unless the parties agreed otherwise.
Neni 155 Renditja e drejtave të pengut 1. Në qoftë se nuk është arritur marrëveshje tjetër, një pengdhënës mund të lë peng disa sende pasurore ose të drejtën e njëjtë. 2. Nëse me këtë Ligj nuk parashihet ndryshe, rangu i disa të drejtave të pengut të krijuara ndaj të së njëjtës objekt të pengut apo të drejtës, renditet sipas kohës kur këto kanë arritur efekte ndaj personave të tretë. 3. Të drejtat e pengut me efekte për personat e tretë kanë përparësi para të drejtave të pengut në mes të pengdhënësit dhe pengmarrësit. Rangu i të drejtave të pengut pa efekte për persona të tretë renditet sipas kohës, kur këto të drejta janë bërë të vlefshme ndaj pengdhënësit. - 156 Verify source ↗
Neni 156
AI-assisted research summary: This article sets priority rules for certain pledges and requires notice when claiming priority for a purchase-price pledge.
Neni 156 Rregullat e posaçme për renditjen e të drejtave të pengut 1. Një peng posedues në të holla si dhe në letrat me vlerë të barteshe për pjesëmarrjet në shoqëri, rreth të drejtave në mallrat ose të drejtave në pagesë të të hollave ka përparësi para secilës të drejtë tjetër të pengut në këto vlera pasurore. 2. Një e drejtë e pengut për sigurimin e një kërkese për pagesën e çmimit të blerjes (pengu i çmimit të blerjes) ka përparësi para çdo të drejte tjetër të pengut, të cilën pengdhënësi e kishte lënë peng mbi të njëjtin send, nëse: 2.1. ka fituar efekt ndaj personave të tretë; dhe 2.2. pengmarrësi i njofton pengmarrësit e mëparshëm për fitimin e një të drejte mbi çmimin e blerjes dhe atë më së voni, sapo pengdhënësi merr posedim në sendin e pengut. Në njoftim, pengmarrësi mbi çmimin e blerjes duhet të shënojë se ai e ka një të drejtë të tillë pengu apo së shpejti do ta fitojë; më tej njoftimi duhet të përmbajë përshkrimin e saktë të mirës së pengut, mbi të cilin ekziston apo duhet të ekzistojë pengu i çmimit të blerjes. 3. Gjatë vënies të një të drejte të re të pengut sipas nenit 152 të këtij ligji nuk e arrin kjo rangun e të drejtës të pengut fillestar. - 157 Verify source ↗
Neni 157
AI-assisted research summary: The ranking of a pledge is preserved in two specified transfer situations if the stated conditions are met.
Neni 157 Ruajtja e renditjes gjatë ndërrimit të formës së pengut 1. Në qoftë se tek një peng posedues i kthehet sendi pengdhënësit, e drejta e pengut ruan rangun e saj të arritur deri tani vetëm atëherë, nëse më së voni gjatë kthimit të sendit të pengut përmbushen kushtet për vlefshmërinë e të drejtës së pengut pa posedim ndaj personave të tretë. 33 2. Nëse sendi i pengut, në të cilën ekziston një e drejtë e pengut pa posedim e vlefshme i dorëzohet pengmarrësit, atëherë pengu posedues ruan të njëjtin rang sikurse e drejta e pengut pa posedim që ekzistonte deri tani. - 158 Verify source ↗
Neni 158
AI-assisted research summary: For changing the ranking of pledge rights, the law applies the provisions of Article 119 accordingly. Participant signatures do not need authentication, and registration is made in the pledge register instead of the register of immovable rights.
Neni 158 Ndryshimi i renditjes së pengut 1. Për ndryshimin e renditjes së drejtave të pengut, vlejnë përshtatshmërisht dispozitat e nenit 119 të këtij ligji. 2. Nënshkrimet e personave pjesëmarrës nuk kanë nevojë për vërtetim (autenticitet) dhe në vend të regjistrimit në Regjistrin e të drejtave në paluajtshmëri bëhet regjistrimi në Regjistrin e pengut. - 159 Verify source ↗
Neni 159
AI-assisted research summary: A third party may encumber or acquire pledged property only if there is an existing pledge right; several listed sales situations allow acquisition free of encumbrance.
Neni 159 Fitimi i sendit të lënë peng nga pala e tretë 1. Në bazë të dispozitave të këtij ligji, sendi i lënë peng mund të ngarkohet apo të fitohet nga pala e tretë vetëm në bazë të ndonjë të drejte ekzistuese të pengut. Sendi i lënë peng fitohet i pangarkuar, nëse: 1.1. sendi i lënë peng është shitur në qarkullimin afarist të zakonshëm të pengdhënësit; 1.2. sendi i lënë peng është shitur me pëlqimin e dhënë me shkrim nga të gjithë pengmarrësit të cilët kanë ndonjë të drejtë të pengut në atë send; 1.3. sendi i lënë peng është ndonjë aksion, borxh ose ndonjë instrument sigurie i ofruar në ndonjë treg të pranuar, ndonjë instrument negocimi apo dokument pronësie, ose para të gatshme; ose 1.4. blerësi mund të supozojë me mirëbesim në kohën e blerjes se ndaj sendit të lënë peng nuk ekziston ndonjë e drejtë tjetër. 2. Mallrat nga ndonjë depo, të shitura në qarkullimin afarist të zakonshëm të pengdhënësit, mund të fitohen të pangarkuara edhe nëse blerësi ka pas njohuri për të drejtën e pengut. - 160 Verify source ↗
Neni 160
AI-assisted research summary: If a secured claim is transferred, the pledgee must notify the pledgor; if only part is transferred, the new pledgee becomes a joint pledgee with the old one up to the transferred amount.
Neni 160 Bartja e kërkesës së siguruar 1. Bartja e kërkesës të siguruar nga pengmarrësi konsiderohet bartje e të drejtës së pengut që e siguron këtë kërkesë. Pengmarrësi e njofton pengdhënësin lidhur me bartjen. 2. Nëse pengmarrësi e bart vetëm një pjesë të kërkesës të siguruar, pengmarrësi i ri bëhet pengmarrës i përbashkët me pengmarrësin e vjetër deri në lartësinë e shumës së kërkesës që është bartur. 3. Pengdhënësit i takojnë të njëjtat të drejta kundrejt pengmarrësit të ri me ato të cilat ai i ka pasur kundrejt pengmarrësit paraprak. - 161 Verify source ↗
Neni 161
AI-assisted research summary: The pledge right ends if any of the listed conditions occurs, and after a possessory pledge ends, the pledgee must return the pledged item to the pledgor.
Neni 161 Shuarja e të drejtës së pengut 1. E drejta e pengut shuhet nëse: 1.1. pengdhënësi dhe pengmarrësi merren vesh për këtë; 1.2. kërkesa e siguruar përmbushet ose shuhet për ndonjë arsye tjetër; 1.3. sendi ose e drejta e pengut apo ndonjë zëvendësim i tyre shuhet; 34 1.4. sendi ose e drejta e pengut ndryshohet ose inkorporohet me ndonjë send ose të drejtë tjetër e cila nuk ekziston në një formë të identifikueshme apo të ndashme; 1.5. pengmarrësi bëhet pronar i sendit ose i të drejtës të pengut; 1.6. në rastin e pengut posedimor, përfundon pronësia e pengmarrësit mbi sendin e lënë peng; 1.7. bartet kërkesa e siguruar me anë të së drejtës së pengut, por kjo bartje nuk e përfshin të drejtën e pengut; 1.8. një palë e tretë në mënyrë të vlefshme e fiton sendin ose të drejtën e pengut në pajtim me dispozitat e këtij ligji. 2. Pas përfundimit të një pengu posedimor, pengmarrësi ia kthen pengdhënësit sendin e lënë peng. NËN-KAPITULLI 3 REGJISTRIMI I TË DREJTAVE TË PENGUT PA POSEDIM - 162 Verify source ↗
Neni 162
AI-assisted research summary: A non-possessory pledge takes effect when the pledge notice is registered at the pledge registration office.
Neni 162 Regjistrimi i një njoftimi të pengut 1. Regjistrimi i të drejtës së pengut pa posedim në regjistrin e pengut prodhon efekt me regjistrimin e njoftimit të pengut në zyrën për regjistrimin e pengut. Njoftimi i pengut përfshin: 1.1. identitetin e qartë të pengdhënësit, personit i cili duhet ta paguajë kërkesën e siguruar nëse nuk është pengdhënësi) dhe të pengmarrësit; 1.2. përcaktimin e veçantë apo të përgjithshëm të natyrës së detyrimit të siguruar; 1.3. vlerën maksimale të detyrimit të siguruar të shprehur në para; 1.4. përcaktimin e veçantë apo të përgjithshëm të sendit të lënë peng; 1.5. nënshkrimin nga pengdhënësi ose në emër të tij ;dhe 1.6. datën e kontratës së pengut. 2. Një peng konsiderohet të jetë i regjistruar në regjistrin e pengut, atëherë kur njoftimi i pengut të ketë arritur në zyrën për regjistrimin e pengut në formën e parashikuar dhe duke e paguar taksën e parashikuar. - 163 Verify source ↗
Neni 163
AI-assisted research summary: A pledge-register registration is valid for 3 years from the time of registration.
Neni 163 Kohëzgjatja e regjistrimit dhe vazhdimi 1. Regjistrimi në regjistrin e pengut është i vlefshëm për tri (3) vjet nga koha e regjistrimit. 2. Me kalimin e afatit tri (3) vjeçar, e drejta e pengut pa posedim e humb efektin e saj ndaj personave të tretë, përveç kur vazhdohet regjistrimi ose kur pengu pa posedim shndërrohet në peng posedimor. - 164 Verify source ↗
Neni 164
AI-assisted research summary: If the pledge right ends, the pledgee must register the cancellation within one month and file the cancellation notice with the pledge registration office.
Neni 164 Shlyerja e regjistrimit 1. Nëse e drejta e pengut shuhet, pengmarrësi duhet që brenda një muaji ta regjistrojë këtë shuarje në regjistrin e pengut duke e paraqitur njoftimin për shlyerje në zyrën për regjistrimin e pengut. 2. Njoftimi për shlyerje përfshin nënshkrimin e pengmarrësit dhe njoftimin se pengmarrësi nuk kërkon më ndonjë të drejtë pengu mbi një send apo të drejtë siç është theksuar në njoftimin e pengut, i cili duhet të identifikohet me anë të numrit të dokumentimit të tij. Para se të regjistrohet njoftimi për shlyerje, i cili është 35 nënshkruar nga ndonjë person që nuk është pengmarrës atij duhet bashkënngjitur autorizimin me shkrim të dhënë nga pengmarrësi. 3. Pengmarrësi, i cili nuk e regjistron ose nuk e regjistron brenda kohës së parashikuar njoftimin për shlyerje, i përgjigjet pengdhënësit për dëmet e shkaktuara nga vonesa ose mosregjistrimi i njoftimit për shlyerje. - 165 Verify source ↗
Neni 165
AI-assisted research summary: The registry office must make its index and registration documents available for public inspection for at least 5 hours on every working day.
Neni 165 Themelimi i zyrës për regjistrimin e pengut 1. Zyra për regjistrimin e pengut themelohet me anë të një ligji të veçantë. 2. Zyra e regjistrimit duhet të përkujdeset që indeksi dhe dokumentet e regjistrimit të lejohen për këqyrje publike për së paku pesë (5) orë në çdo ditë pune. 3. Me ligjin mbi themelimin e Zyrës së regjistrimit të pengut rregullohet funksionimi i brendshëm i zyrës së regjistrimit. NËN-KAPITULLI 4 EKZEKUTIMI I TË DREJTËS SË PENGUT - 166 Verify source ↗
Neni 166
AI-assisted research summary: Nëse detyrimi i siguruar ose kontrata e pengut nuk përmbushet, pengmarrësi pa posedim mund të kërkojë dorëzimin e sendit të lënë peng dhe, nëse nuk dorëzohet, mund ta marrë në posedim me ndihmën e gjykatës kompetente.
Neni 166 Dorëzimi i sendit të lënë pengut tek pengmarrësi 1. Nëse pengdhënësi ose debitori i detyrimit të siguruar, nëse ky nuk është njëkohësisht pengdhënës, nuk e përmbush detyrimin e siguruar ose kontratën e pengut, pengmarrësi i pengut pa posedim mund të kërkojë nga pengdhënësi që t’ia dorëzojë sendin e lënë peng. 2. Nëse pengdhënësi i pengut pa posedim nuk e dorëzon sendin e lënë peng, pengmarrësi mund ta marrë në posedim sendin e lënë peng me ndihmën e gjykatës kompetente. - 167 Verify source ↗
Neni 167
AI-assisted research summary: A pledgee without possession may ask the competent court to authorize seizure and delivery of the pledged item, and the court must decide the request within 5 working days.
Neni 167 Ekzekutimi gjyqësor i kërkesës për posedim 1. Pengmarrësi i pengut pa posedim mund të paraqesë një kërkesë në gjykatën kompetente, që pa pjesëmarrjen dhe dëgjimin e pengdhënësit apo personave të tjerë atë ta autorizojë që sendin e lënë peng ta sekuestrojë dhe t’ia dorëzojë pengmarrësit. Rreth kësaj kërkese gjykata duhet të vendosë më së voni pesë (5) ditë pune pas datës së paraqitjes së kërkesës. 2. Pengdhënësi ose debitori i kërkesës së siguruar, nëse ky nuk është njëkohësisht pengdhënës, mund të paraqesë kërkesë në gjykatën kompetente që të konstatohet se, e drejta e pengut është e pavlefshme tërësisht apo pjesërisht. Nëse gjykata vendos një konstatim të tillë, ajo duhet njëkohësisht të vendosë a do ta abrogojë apo do ta ndryshojë vendimin e nxjerrë në pajtim me paragrafin 1. të këtij neni , dhe nëse vendos kësisoj, duhet të vendosë nëse pengmarrësi përgjigjet dhe në cilën shumë përgjigjet për dëmin që është shkaktuar përmes vendimit për sekuestrimin apo dorëzimin e sendit të lënë peng tek pengmarrësi. - 168 Verify source ↗
Neni 168
AI-assisted research summary: If the debtor is late, the pledgee may sell or otherwise dispose of the pledged item, but must try to get market value and give notice before the sale.
Neni 168 Shitja e sendit të lënë peng 1. Në rast të vonesës, pengmarrësi mund ta shesë, ta huazojë apo të disponojë në ndonjë mënyrë tjetër me sendin e lënë peng. Shtija e sendit të lënë peng mund të bëhet përmes ankandit publik apo në ndonjë mënyrë tjetër të përshtatshme. Pengmarrësi duhet të përpiqet që ta arrijë vlerën e duhur të tregut gjatë shitjes së sendit të lënë peng. 2. Pengmarrësi duhet ta njoftojë pengdhënësin së paku katërmbëdhjetë (14) ditë para shitjes për kohën dhe vendin e shitjes. Ky njoftim duhet t’i dërgohet edhe debitorit të detyrimit të siguruar, nëse ky nuk është njëkohësisht pengdhënës, si edhe titullarëve të tjerë të së drejtës së pengut për të njëjtin send të lënë peng. 36 3. Të ardhurat nga shitja e sendit të lënë peng llogariten sipas kësaj renditje: 3.1. me shpenzimet e arsyeshme, të cilat i janë shkaktuar pengmarrësit në lidhje me ekzekutimin e të drejtës së tij për posedimin dhe shitjen e sendit të lënë peng; 3.2. me përmbushjen e detyrimit të siguruar; 3.3. me përmbushjen e ndonjë pengmarrësi të rangut më të ulët për të njëjtin send të lënë peng, nëse para shitjes ky pengmarrës ka bërë kërkesë me shkrim; dhe 3.4. mbetja e të ardhurave i paguhet pengdhënësit. 4. Pengdhënësi mbetet përgjegjës në rast se shuma e fituar me anë të shitjes së sendit të lënë peng është më e vogël se detyrimi i siguruar. - 169 Verify source ↗
Neni 169
AI-assisted research summary: Pengmarrësi mund ta blejë sendin e lënë peng vetëm në ankand publik ose shitje private, kur plotësohen kushtet e tregut dhe çmimeve të njohura.
Neni 169 Kufizimet për fitimin e sendit të lënë peng Pengmarrësi mund ta blejë sendin e lënë peng vetëm në ankand publik ose shitje private po që se sendi i lënë peng shitet në një treg të njohur apo në rastet ku për sendin e lënë peng ekzistojnë çmime standarde gjerësisht të ditura. - 170 Verify source ↗
Neni 170
AI-assisted research summary: The pledgee may offer the pledged item to the pledgor, and the pledgor or other entitled party may redeem it if the secured claim is fully paid.
Neni 170 Pranimi i sendit të lënë peng 1. Pengmarrësi mund t’i ofrojë pengdhënësit që ta pranojë sendin e lënë peng në përmbushje të plotë ose të pjesshme të detyrimit të siguruar. Oferta bëhet e detyrueshme nëse pengdhënësi shpreh pëlqimin me shkrim dhe debitori i detyrimit të siguruar, nëse ky nuk është njëkohësisht pengdhënës, apo ndonjë palë tjetër me interes ligjor për ta përmbushur detyrimin e siguruar nuk kundërshton me shkrim brenda katërmbëdhjetë (14) ditëve pas marrjes së ofertës. 2. Pengdhënësi ose debitori i detyrimit të siguruar, nëse ky nuk është njëkohësisht pengdhënës, apo ndonjë palë tjetër me interes ligjor për ta përmbushur detyrimin e siguruar, mund ta shpengojë sendin e pengut pasi ta ketë përmbushur plotësisht kërkesën e siguruar. 3. Shpengimi mund të bëhet në çdo kohë, para se pengmarrësi ta shesë apo ta pranojë sendin e lënë peng në përmbushjen e pjesshme apo të plotë të detyrimit të siguruar. NËN-KAPITULLI 5 NJOHJA E TË DREJTAVE TË SIGURIMIT TË KRIJUARA NË VENDIN E HUAJ - 171 Verify source ↗
Neni 171
AI-assisted research summary: A foreign security right can operate as a valid pledge in Kosovo if the collateral is brought into Kosovo; an unpossessory pledge must be notified for registration within 3 months, and required data must be submitted in certified translation.
Neni 171 Barazimi i të drejtave të sigurimit të huaja 1. Një e drejtë sigurimi e çfarëdolloj emërtimi dhe forme, e cila krijuar dhe ende është e vlefshme sipas të drejtës së vendit të huaj, e ka efektin e një të drejte të vlefshme të pengut, nëse sendi i sigurimit është sjell në Kosovë. 2. Që nga koha, kur sendi i pengut ka hyrë brenda kufijve të Kosovës, efektet e kësaj të drejte të pengut vlerësohen sipas të drejtës së Kosovës. 3. Një e drejtë e pengut pa posedim duhet të lajmërohet për regjistrim në Zyrën e Regjistrit të Pengut brenda tre muajve që kur sendi i pengut është sjell në Kosovë. Të dhënat e nevojshme sipas nenit 146 të këtij ligji duhet të paraqiten në përkthim të vërtetuar në njërën nga gjuhët zyrtare në Kosovë. 37 KAPITULLI III HIPOTEKA NËN-KAPITULLI 1 DISPOZITA TË PËRGJITHSHME - 172 Verify source ↗
Neni 172
AI-assisted research summary: This provision defines a mortgage as an interest in immovable property created by agreement or law, and says the mortgage creditor has the right to start proceedings to extinguish the right over the mortgaged property to satisfy the secured debt.
Neni 172 Përkufizimet “Hipoteka” do të thotë krijimi i interesit në pasurinë e paluajtshme me anë të marrëveshjes apo ligjit, që kreditorit të hipotekës (pengmbajtësit) i jep të drejtën të iniciojë procedurën për heqjen e të drejtës mbi pronën e vënë në hipotekë për pasurinë e tillë të paluajtshme, me qëllim të përmbushjes së një detyrimi që është siguruar me hipotekë dhe që duhet të paguhet. NËN-KAPITULLI 2 KRIJIMI I HIPOTEKËS - 173 Verify source ↗
Neni 173
AI-assisted research summary: A mortgage is created by contract between the owner of the encumbered immovable property and the mortgage creditor, and by registration in the immovable-property rights register.
Neni 173 Krijimi i hipotekës me kontratë Hipoteka krijohet përmes një kontrate ndërmjet pronarit të paluajtshmërisë së ngarkuar dhe kreditorit hipotekues si dhe përmes regjistrimit në Regjistrin e të drejtave për paluajtshmëritë. - 174 Verify source ↗
Neni 174
AI-assisted research summary: A mortgage contract must be in writing and signed, and it must include specified details about the parties, the mortgaged property, the secured claim, and a written warning about enforcement risks.
Neni 174 Kontrata e hipotekës 1. Kontrata e hipotekës duhet të lidhet në formën me shkrim. Nënshkrimet e pronarit të paluajtshmërisë dhe kreditorit hipotekues duhet të vërtetohen sipas të njëjtave rregulla sikurse punët e tjera juridike rreth paluajtshmërisë. 2. Kontrata e hipotekës duhet të përmbajë së paku këto të dhëna: 2.1. emrat dhe adresat e pronarit të paluajtshmërisë dhe të kreditorit hipotekues si dhe të debitorit të kërkesës së siguruar, në rast se ky nuk është njëkohësisht pronar i paluajtshmërisë së ngarkuar; 2.2. përshkrimin e saktë të paluajtshmërisë së ngarkuar sipas vendit, rrugës dhe numrit të shtëpisë; ose 2.3. të dhëna të tjera të sakta rreth pozitës si dhe numrin kadastral; 2.4. një fletë poseduese dhe vërtetimet rreth përdorimit të paluajtshmërisë, nëse është e nevojshme; 2.5. shumën e kërkesës së siguruar përmes hipotekës, duke përfshirë edhe kamatën; eventualisht jepet shuma maksimale e kontraktuar; 2.6. një paralajmërim në shkrim me shkronja të mëdha të theksuara, se në rast të vonesës së pagesës ose paraqitjes (arritjes) së kushteve të tjera të kontraktuara kreditori hipotekues do të nisë procedurën e përmbarimit, e cila mund të shpie tek humbja e pronësisë në paluajtshmërinë e ngarkuar dhe braktisjen e shtëpisë dhe paluajtshmërisë; 2.7. palët bëjnë marrëveshje të tjera, nëse këtë e kërkon ky ligj apo ligje të tjera; 2.8. palët mund të bëjnë marrëveshje të tjera, përderisa këtë e lejojnë rregullat imperative; 38 2.9. datën e nënshkrimit të kontratës; 2.10. nënshkrimet e vërtetuara të pronarit të paluajtshmërisë së ngarkuar dhe të kreditorit hipotekues. - 175 Verify source ↗
Neni 175
AI-assisted research summary: Certain mortgage-related agreements are void.
Neni 175 Marrëveshjet nule 1. Krahas marrëveshjeve të përmendura në nenin 130 të këtij ligji, nule është edhe një marrëveshje, e cila arrihet para skadimit të afatit të përmbushjes së kërkesës së siguruar dhe kreditorit ia lejon të drejtën e shfrytëzimit të paluajtshmërisë. 2. Nule është edhe një marrëveshje, përmes së cilës pronari i paluajtshmërisë detyrohet kundrejt kreditorit hipotekues që paluajtshmërinë mos ta shesë apo të mos e ngarkojë më tej. - 176 Verify source ↗
Neni 176
AI-assisted research summary: A mortgage covers all parts of the encumbered immovable property, including buildings attached to the land. In an exception, a separate mortgage may be created for certain buildings or dwellings that meet the stated conditions, and it will not cover the other parts of the property.
Neni 176 Paluajtshmëria e ngarkuar 1. Hipoteka shtrihet mbi të gjitha pjesët e paluajtshmërisë së ngarkuar, duke përfshirë edhe ndërtesat që aty qëndrojnë apo janë të lidhura në mënyrë të pandashme me tokën. 2. Përjashtimisht nga paragrafi 1 mund të krijohet një hipotekë e pavarur, e cila nuk shtrihet mbi pjesët e tjera të paluajtshmërisë në një ndërtesë, në një banesë ose në një ndërtesë, të cilat i plotësojnë kushtet e nenit 10 paragrafi 2 nën-paragrafët 2.1. dhe 2.2. të këtij ligji. - 177 Verify source ↗
Neni 177
AI-assisted research summary: Hipoteka shtrihet edhe mbi pjesët dhe frutat natyrore të paluajtshmërisë, si dhe mbi sendet aksesore që i përkasin pronarit, me disa kushte për ndarjen, shitjen dhe largimin e tyre.
Neni 177 Shtrirja e hipotekës mbi sendet aksesore 1. Hipoteka përfshin edhe të gjitha pjesët tjera dhe frutat natyrore të paluajtshmërisë, përderisa këto nuk janë të ndara nga sendi kryesor. 2. Hipoteka përfshin edhe tërë sendet aksesore të paluajtshmërisë, të cilat qëndrojnë në pronësi të pronarit të paluajtshmërisë. 3. Përgjegjësia për hipotekën përfundon, nëse pjesët përbërëse, prodhimet ose sendet aksesore shiten dhe largohen nga paluajtshmëria, para se ato të jenë shënuar se ato sekuestrohen në dobi të kreditorit hipotekues. Në qoftë se një fitues i sendit këto i largon nga paluajtshmëria, pasi që kreditori hipotekues t’i ketë shënuar se ato sekuestrohen, atëherë sekuestrimi ndaj fituesit është i vlefshëm vetëm nëse ky gjatë largimit të sendeve nga paluajtshmëria për këtë ishte në dijeni ose duhej të ishte në dijeni. - 178 Verify source ↗
Neni 178
AI-assisted research summary: If leased real estate is mortgaged, the mortgage also covers the owner’s rent claims. A collectible claim is released from liability 12 months after the term starts to expire, unless the mortgage creditor has already noted seizure.
Neni 178 Paluajtshmeria e dhënë me qira 1. Nëse paluajtshmëria është dhënë me qira, hipoteka shtrihet edhe në kërkesat nga qiraja të pronarit të paluajtshmërisë. 2. Përderisa kërkesa është e arritshme, ajo (kërkesa) lirohet nga përgjegjësia dymbëdhjetë muaj pas fillimit të skadimit të afatit, përveç nëse kreditori hipotekues më parë e ka shënuar sekuestrimin. - 179 Verify source ↗
Neni 179
AI-assisted research summary: A mortgage cannot be placed on part of co-owned or jointly owned property without the consent of the other co-owners or joint owners.
Neni 179 Paluajtshmëria me shumë pronarë Në një pjesë të bashkëpronësisë ose të pronësisë së përbashkët nuk mund të vihet hipoteka pa pëlqimin e bashkëpronarëve të tjerë ose të pronarëve të përbashkët. - 180 Verify source ↗
Neni 180
AI-assisted research summary: A common mortgage may be placed on the same claim over several immovable properties, whether owned by one owner or different owners.
Neni 180 Hipoteka e përbashkët 39 Një hipotekë mund të vihet për të njëjtën kërkesë në disa paluajtshmëri të të njëjtit pronar ose të pronarëve të ndryshëm (hipoteka e përbashkët). Secila paluajtshmëri përgjigjet për tërë kërkesën e siguruar. - 181 Verify source ↗
Neni 181
AI-assisted research summary: Articles 143 and 144 apply appropriately to mortgages.
Neni 181 Kërkesa e siguruar Nenet 143 dhe 144 vlejnë përshtatshmërisht për hipotekën. - 182 Verify source ↗
Neni 182
AI-assisted research summary: A mortgage may secure a specified maximum amount, including a specific claim or all claims from a legal relationship.
Neni 182 Hipoteka e shumës maksimale 1. Një hipotekë mund të vihet edhe për sigurimin e një shume maksimale të caktuar (hipoteka e shumës maksimale). 2. Hipoteka e shumës maksimale mund të sigurojë një kërkesë të veçantë apo të gjitha kërkesat nga një marrëdhënie juridike e caktuar. 3. Kamatat dhe shpenzimet e kërkesës së siguruar ose kërkesat mund të parashtrohen vetëm brenda shumës maksimale. NËN-KAPITULLI 3 EFEKTET E HIPOTEKËS - 183 Verify source ↗
Neni 183
AI-assisted research summary: The owner of encumbered immovable property must care for and maintain it, secure listed items at the mortgage creditor’s request at their own expense, and allow inspection with prior warning.
Neni 183 Detyrimet e pronarit të paluajtshmërisë së ngarkuar 1. Pronari i paluajtshmërisë së ngarkuar administron dhe mirëmban me kujdes këtë, duke përfshirë edhe ndërtimet e krijuara mbi to si dhe sendet aksesore, sa është e nevojshme për përkujdesjen dhe mirëmbajtjen e zakonshme. 2. Pronari i paluajtshmërisë, me kërkesën e kreditorit hipotekues siguron sendet e përmendura në paragrafin 1 me shpenzime të veta. 3. Pronari i paluajtshmërisë i lejon kreditorit hipotekues apo një të treti të autorizuar nga ky, këqyrjen e paluajtshmërisë së ngarkuar, nëse për këtë paralajmërohet me kohë para kohës së caktuar. - 184 Verify source ↗
Neni 184
AI-assisted research summary: If mortgaged immovable property has a defect or loses value, the mortgage creditor may ask for additional reasonable security, set a reasonable deadline to fix the defect, and later seek enforcement if the defect is not cured and no reasonable additional security is provided.
Neni 184 Ofrimi i sigurisë në rast të zvogëlimit të vlerës të paluajtshmërisë së ngarkuar 1. Në qoftë se paluajtshmëria ka një të metë, të cilën kreditori hipotekues nuk e kishte vërejtur gjatë lidhjes së kontratës së hipotekës dhe për këtë arsye paluajtshmëria nuk ofron sigurinë e mjaftueshme për kërkesën e siguruar, kreditori hipotekues mund të kërkojë një siguri plotësuese të arsyeshme ose pronarit t’ia caktojë një afat të arsyeshëm për t’i mënjanuar të metat. 2. Në qoftë se paluajtshmëria e ngarkuar ka humbur në vlerë pas krijimit të hipotekës, vlen përshtatshmërisht paragrafi 1 i këtij neni. 3. Në qoftë se pas skadimit të afatit të caktuar nga kreditori hipotekues nuk mënjanohet e meta ose zvogëlimi i vlerës sipas paragrafit paraprak dhe nëse pronari i paluajtshmërisë nuk ka ofruar siguri plotësuese të arsyeshme, kreditori hipotekues mund të kërkojë arritjen e afatit për përmbushjen e kërkesës së siguruar dhe realizimin nga paluajtshmëria sipas nënkapitullit 5 të këtij ligji. - 185 Verify source ↗
Neni 185
AI-assisted research summary: If a mortgage-secured property’s value has dropped or may drop because of the owner’s or a third party’s acts or omissions, the mortgage creditor may sue; the court may order measures to prevent the risk when the creditor requests it.
Neni 185 Evitimi i rrezikut përmes gjykatës 40 1. Në qoftë se për shkak të veprimeve apo mosveprimeve të pronarit të paluajtshmërisë së siguruar ose të një personi të tretë është paraqitur apo rrezikon të paraqitet zvogëlimi i vlerës së paluajtshmërisë, kreditori hipotekues mund të paditë për përmbajtjet nga sjelljet e tilla. 2. Në rast të veprimeve ose mosveprimeve të pronarit të paluajtshmërisë së ngarkuar, të cilat sjellin në të ardhmen një zvogëlim të vlerës së paluajtshmërisë, me kërkesë të kreditorit hipotekues, gjykata mund të urdhërojë masa për evitimin e rrezikimit. - 186 Verify source ↗
Neni 186
AI-assisted research summary: Articles 184 and 185 apply when the value of an accessory item linked to encumbered immovable property is reduced, or when that accessory item is removed against ordinary-care rules.
Neni 186 Zvogëlimi i vlerës të sendit aksesor Dispozitat e nenit 184 dhe 185 vlejnë në mënyrë përkatëse, në qoftë se zvogëlohet vlera e sendit aksesor së paluajtshmërisë të ngarkuar ose nëse largohet sendi aksesor nga paluajtshmëria kundër rregullave të përkujdesjes së zakonshme. - 187 Verify source ↗
Neni 187
AI-assisted research summary: Pronari i paluajtshmërisë mund të mbështetet në kundërshtimet ndaj kreditorit hipotekues që i takojnë debitorit ose garantuesit, dhe në disa raste edhe në kundërshtimet e debitorit edhe kur debitori ka hequr dorë prej tyre.
Neni 187 Kundërshtimet në lidhje me kërkesën e siguruar 1. Pronarit të paluajtshmërisë i takojnë të gjitha kundërshtimet kundër kreditorit hipotekues, të cilat i takojnë debitorit për shkak të kërkesës së siguruar ndaj kreditorit. 2. Pronarit të paluajtshmërisë i takojnë përveç kësaj edhe kundërshtimet të cilat mund t’i bëjë të vlefshme një garantues ndaj kreditorit të detyrimit të siguruar. 3. Në qoftë se pronari i paluajtshmërisë nuk është debitori i kërkesës së siguruar, ai mund të referohet në një kundërshtim të debitorit edhe atëherë, kur debitori ka hequr dorë nga ato. 4. Ai nuk mund të referohet pas vdekjes të debitorit në atë, se trashëgimtari i debitorit përgjigjet vetëm në mënyrë të kufizuar për kërkesën e siguruar. - 188 Verify source ↗
Neni 188
AI-assisted research summary: A mortgage secures the secured claim until it is fully paid, and partial payment does not reduce the mortgage as a whole.
Neni 188 Pandashmëria e hipotekës 1. Hipoteka siguron kërkesën e siguruar deri në shlyerjen saj të plotë. Një pagesë e pjesshme nuk cenon përmbajtjen e tërësishme të hipotekës. 2. Në rast të ndarjes së paluajtshmërisë së ngarkuar krijohet një hipotekë e përbashkët sipas nenit 180 në paluajtshmëritë, të cilat janë krijuar nga ndarja. - 189 Verify source ↗
Neni 189
AI-assisted research summary: A mortgage notice is valid only if it is declared by the creditor to the owner of the encumbered property, or by the owner to the creditor; if the owner has no residence in Kosovo or the addressee is unclear/unknown, the court appoints a representative on the creditor’s request.
Neni 189 Mbarimi i hipotekës me denoncim 1. Në qoftë se arritshmëria e kërkesës së siguruar varet nga një denoncim i kontratës së hipotekës, në rast se pronari i paluajtshmërisë së ngarkuar nuk është edhe debitor i kërkesës së siguruar, është i vlefshëm denoncimi i hipotekës, vetëm nëse denoncimi është deklaruar nga kreditori ndaj pronarit të paluajtshmërisë të ngarkuar ose nga pronari ndaj kreditorit. 2. Nëse pronari i paluajtshmërisë të ngarkuar nuk ka vendqëndrim në Kosovë ose nëse personi që denoncon hipotekën është në paqartësi rreth personit, ndaj të cilit deklarohet denoncimi, ose adresa e tij i është e panjohur, atëherë me kërkesë të kreditorit të kërkesës të siguruar, gjykata në rrethin e së cilës shtrihet paluajtshmëria e ngarkuar ia cakton pronarit një përfaqësues, ndaj të cilit kreditori mund ta shprehë denoncimin e hipotekës. - 190 Verify source ↗
Neni 190
AI-assisted research summary: The owner of immovable property has the right to satisfy the creditor if the request deadline has arrived or if the personal debtor has a right to prestim.
Neni 190 E drejta e pronarit për përmbushje ndaj kreditorit hipotekues 41 Pronari i paluajtshmërisë ka të drejtë që ta përmbushë detyrimin ndaj kreditorit, nëse afati për përmbushje të kërkesës ka arritur ose nëse debitori personal ka të drejtë për prestim. - 191 Verify source ↗
Neni 191
AI-assisted research summary: Kur pronari nuk është debitori personal dhe përmbush detyrimin ndaj kreditorit hipotekues, kërkesa e siguruar kalon tek ai; kjo nuk mund të përdoret në dëm të kreditorit.
Neni 191 Bartja e kërkesës 1. Në qoftë se pronari nuk është debitori personal dhe ai përmbush detyrimin ndaj kreditorit hipotekues, atëherë bartët kërkesa e siguruar mbi atë, nëse ai përmbush detyrimin ndaj kreditorit. 2. Bartja nuk mund të parashtrohet në dëm të kreditorit. Kundërshtimet e debitorit nga një punë juridike ndërmjet tij dhe pronarit të paluajtshmërisë mbesin të pacenuara. 3. Në qoftë se për kërkesën ekziston një hipotekë e përbashkët, atëherë vlejnë dispozitat e nenit 202 të këtij ligji. - 192 Verify source ↗
Neni 192
AI-assisted research summary: Pronari i një paluajtshmërie me hipotekë të përbashkët mund ta shlyejë detyrimin ndaj kreditorit hipotekues kur bie afati i kërkesës së siguruar.
Neni 192 Realizimi përmes një pronari nga hipoteka e përbashkët 1. Pronari i një paluajtshmërie që së bashku me paluajtshmëri të tjera është e ngarkuar përmes një hipoteke të përbashkët sipas nenit 180, mund ta përmbush detyrimin ndaj kreditorit hipotekues në afatin e përmbushjes së kërkesës së siguruar. 2. Në qoftë se pronari i përmendur në paragrafin (1) mund të kërkojë shpërblim nga pronari i një paluajtshmërie tjetër, atëherë në lartësinë e kësaj kërkese në atë kalohet edhe hipoteka mbi paluajtshmërinë e këtij pronari. Ajo mbetet një hiopotekë e përbashkët me hipotekën mbi paluajtshmërinë e tij. 2. Paragrafi (2) vlen në mënyrë përkatëse, nëse pronari i përmendur në paragrafin 1 ka kërkesa kundër disa pronarëve të paluajtshmërive të tjera, të cilat më parë kanë qenë të ngarkuara me një hipotekë të përbashkët. - 193 Verify source ↗
Neni 193
AI-assisted research summary: A mortgage is extinguished by deleting its registration in the immovable-property register.
Neni 193 Shuarja e hipotekës 1. Hipoteka shuhet përmes shlyerjes së regjistrimit në Regjistrin për të drejtat në paluajtshmëritë. 2. Shuarja e hipotekës mund të kërkohet, nëse: 2.1. debitori i kërkesës së siguruar ka përmbushur kërkesën përmes pagesës ose në ndonjë mënyrë tjetër; 2.2. kërkesa e siguruar shuhet për arsye të tjera; 2.3. kreditori hipotekues heq dorë nga hipoteka në formën me shkrim dhe duke vërtetuar nënshkrimin e tij; 2.4. kreditori hipotekues dhe pronari i paluajtshmërisë së ngarkuar janë ose bëhen i njëjti person; 2.5. paluajtshmëria e ngarkuar shitet për të përmbushur kërkesën e siguruar. KAPITULLI IV RAPORTI NDAJ PERSONAVE TË TRETË - 194 Verify source ↗
Neni 194
AI-assisted research summary: A mortgage is valid only if it is registered in the register for rights in immovable property.
Neni 194 Vlefshmëria e hipotekës 1. Hipoteka për të qenë e vlefshme duhet të regjistrohet në Regjistrin për të drejtat në paluajtshmëritë. 42 2. Procedura dhe efektet e regjistrimit orientohen sipas ligjit për themelimin e një Regjistri për të drejtat në pronën e paluajtshme. - 195 Verify source ↗
Neni 195
AI-assisted research summary: If this law does not say otherwise, the priority of multiple mortgages is determined by the time they are registered in the immovable property rights register.
Neni 195 Renditja e hipotekave 1. Në qoftë se ky ligj nuk përcakton diçka tjetër, renditja e disa hipotekave bazohet sipas kohës së regjistrimit të tyre në Regjistrin për të drejtat në paluajtshmëritë. 2. Për një ndryshim të renditjes vlejnë dispozitat e nenit 119 të këtij ligji. - 196 Verify source ↗
Neni 196
AI-assisted research summary: A mortgage remains valid against a buyer of the encumbered immovable property.
Neni 196 Bartja i paluajtshmërisë së ngarkuar Një hipotekë është e vlefshme edhe kundrejt një fituesi të paluajtshmërisë të ngarkuar. - 197 Verify source ↗
Neni 197
AI-assisted research summary: When a secured claim is transferred, the mortgage also transfers to the new creditor unless the parties have excluded that effect.
Neni 197 Bartja e kërkesës së siguruar 1. Me kalimin e kërkesës së siguruar bartët edhe hipoteka tek kreditori i ri, nëse ky efekt nuk është përjashtuar nga palët. 2. Bartja i hipotekës bëhet i vlefshëm së pari përmes regjistrimit përkatës në Regjistrin për të drejtat në paluajtshmëritë. 3. Në qoftë se pas vdekjes së pronarit të paluajtshmërisë bartët paluajtshmëria e ngarkuar në disa trashëgimtarë, atëherë krijohet një hipotekë e përbashkët sipas nenit 192 të këtij ligji. 4. Për bartjen e kërkesave vlejnë dispozitat relevante të Ligjit për detyrimet. KAPITULLI V EKZEKUTIMI I HIPOTEKËS NËN-KAPITULLI 1 RREGULLAT E PËRGJITHSHME - 198 Verify source ↗
Neni 198
AI-assisted research summary: A debtor is treated as breaching the contract if they are late with payment.
Neni 198 Shkelja e kontratës nga debitori Një shkelje e kontratës nga debitori i kërkesës së siguruar ekziston nëse debitori gjendet në vonesë me pagesë. Për këto raste, përshtatshmërish zbatohen dispozitat përkatëse të ligjit për detyrimet. - 199 Verify source ↗
Neni 199
AI-assisted research summary: If the debtor is late or otherwise breaches the contract, the mortgage creditor may obtain a court right to sell the encumbered property and recover the secured claim first from the sale proceeds.
Neni 199 Përmbushja e kërkesës së kreditorit hipotekues përmes përmbarimit të detyrueshëm 1. Në rast të vonesës ose të një shkelje tjetër të kontratës nga debitori, kreditori hipotekues mund të fitojë të drejtën përmes padisë gjyqësore që paluajtshmërinë e ngarkuar ta shesë dhe kërkesën e siguruar ta përmbush në radhë të parë nga shuma rezultuese (e fituar nga shitja). 2. Kushtet dhe procedura mbështeten në dispozitat e përmbarimit të detyrueshëm.
Provision text is displayed from LexChat’s stored statute record. Use the official source links to verify amendments, commencement, and current legal force.